PART 3
未来科技城租金大跌，最主要的原因是：短期供应量大。
不说什么未来科技城2.0，就说阿里巴巴、海创园这一带的核心区吧。
贝壳网上，光是西溪蓝海、朗悦居、欧美金融城、西溪永乐城这4个带酒店式公寓房源的小区，挂牌出租的房源量就有毛一千套。
距离核心区相对远一点的留用地、商业用地，未来科技城还有不少。
我盘了下最近两年这一带的交付情况。2017年，未来科技城核心区交付的新盘还不多，就欧美金融城、新城峯璟、西溪永乐城及西溪蓝海四个盘。西溪蓝海还只是毛坯房源交付，装修完了才能进入租房市场。
去年，交付的楼盘增加到7个，且均为精装修交付。房东稍微买些个软装就能进入租房市场。
再加上回迁房、人才房，可供租赁的房源一下就多了。我在骑车路过高教路跟永寿街时，看到草荡苑的回迁房小区张贴着横幅，写着出租房源信息，单间、整租都有。
还不止一条，好几户阳台上都挂着。
供应量是增加了，区域内租房的需求及承受力却在减弱。
最早一批进入未来科技城的码农，大多已购置好房产，租房需求减少。去年3月，阿里给员工造的福利房亲橙里（淘宝城三期）交付，算上装修时间，今年差不多正好能入住。
房源虽然不多，但也有380套。
这两年，杭州房价节节攀升，不少人将买房计划提前。哪怕是刚入职阿里的员工，在恐慌的气氛下，也被带动着买房。
我就认识好些个在阿里、海创园工作的码农，刚工作不久就急着要买房。老余杭、三墩甚至临安，只要价格合适先买了再说。
现在的未来科技城核心区，同样是酒店式公寓，不过八九百米的距离，月租金差了1300元。离核心区稍远一些，租金价差更大。
待地铁5号线开通后，免不了会有更多的租房需求从核心区溢出。
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