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“租售比”失灵：申花房价大涨 房租却普跌2000

(作者：江公子，本文转载自微信公众号“层楼”，凤凰网房产已获授权)

原标题：“租售比”失灵：申花房价大涨，房租却普跌2000！连阿里门口也撑不住了

房价涨涨涨，房租跌跌跌！

开年的申花楼市，就像一出星爷的戏，有人看了笑得合不拢嘴，有人却暗自抹起了眼泪。

沁园跳空高开4500，就像一味催化剂，迅速传导至二手房市场。

连夜调价，闪电签单的情况屡屡上演。

但另一头，原本该是租赁旺季的年后，申花租金却一路走低。

以一套东方福邸65㎡为例，月租金价格从去年高峰时的6500元，直泻至5200元。最低的，甚至只有4500元。

在欧美国家，租售比常常用来衡量房价的泡沫度。

不过，这一指标在中国长期偏低，许多一二线城市在租售比极低的情况下，仍保持房价持续上涨。但房价与房租这样彻底“负相关”，还是相当罕见。

都说房价如股价，主要由“预期”构成；而租金如分红，反映的是“基本面”。

一只股票，如果股价一路飙升，净资产收益率却每况愈下，那么，可能离盘整也就不远了。

房租的持续下滑，是否也会给杭州房价带来一丝隐忧？

PART 1

“姐，万家花城的房子想好了没？再不买，房东怕是要涨价了。”

握着手机，小张丝毫没有怯弱，连带着腰杆都挺直了不少。放在半个多月前，他还得装孙子似的求着客户来看房，不然带客指标完不成要扣奖金。

小张是申花一带的中介，开年刚上班不久，沁园一张5万4的预售证，搅得市场上议论纷纷。

有看热闹的，也有趁机捡漏的。在一众议论声中，沁园不但摇起来了，去化速度甚至远超开发商预期。

整个申花板块，因为沁园热卖，一度成为年后杭州楼市回暖的“风暴眼”。

同在一个门店，小张的死党小刘，最近的感觉却是入错了行。

去年，他以5700元/月的价格收了东方福邸一套65㎡的房子。那时租房行情好，这个价格还算是捡漏了。谁知租期未满租客毁约，导致房子空置了一个多月。

前两天好不容易有个客户要租，但价格压得很低，不得已只好以5200元/月的价格租掉。

每租一个月，就亏500元。这笔亏损，都要从佣金里扣除。

申花众多已交付楼盘中，东方福邸卖相最好——品质上乘，又有小户型，是周边中介力推的房源之一。

65㎡宽阔一房，民用水电，月租金最高租到过6500元。这个价格甚至比对面万家花城精装89㎡三房的租金还要高。

今年，东方福邸月租金成交价普遍只有5200-5300元。相比巅峰期，租金大降1200-1300元/月。

据说，前段时间租掉一套，月租金只要4500元。若真如此，租金足足跌了3成啊。

不光东方福邸，这一带住宅的租金也在跌。像万家花城，现在租金明显不如去年。

我一朋友，今年因工作调动去了钱江新城。来回实在太远，本想把这里房子出租，去钱江新城租一套，这样一来租金基本能平移。

早先，邻居跟她说租金最多能租6000元/月。但中介那问了圈，现在只能租4500元/月。跟预期相差太大，只好继续住着先。

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