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新盘刷榜、低价盘逆袭 杭州楼市连续5个月成交破万

9月1日凤凰房产杭州讯 “淡季不淡”可谓被今年的房地产市场演绎得淋漓尽致，7月杭州楼市成交量创下近8年来的历史最高。8月的杭州楼市仍旧高温不退，随着月末成交业绩上涨带来的助推，截至8月31日，市区（含余杭、萧山）再度迎来万套成交，而这也是杭州本年度续第五个月总成交量破万。

据凤凰房产统计，8月，杭州楼市的总成交量达到10593套，相比7月（11216套）虽有约6%的小幅下降，但较去年同期（9421套）涨幅超过12%，刷新了近4年来8月成交记录。

新盘刷榜主城 大江东低价“逆袭”

限购全面取消、4次降准降息，一系列救市政策的扶持下，杭州楼市的表现也算不负众望，即便身处传统的楼市淡季之中也依旧表现稳健。8月，主城区当月共计成交商品房5037套，较7月增加了88套。就各区的成交而言，拱墅、江干继续以千套的成交量遥遥领先，另外，大江东板块当月表现异常出色，较7月增涨了166%，颇有一副“逆袭”的架势。

在主城区成交TOP10中，江干占据四席，大江东占据三席，此外拱墅、滨江、下城也都分得一杯羹。

占据主城区榜首的东裕华庭无疑是8月份最大的一匹黑马，该盘自8月份的第二周便异军突起，连续3周都牢牢占据了主城区的榜首位置。据相关媒体报道，东裕华庭主要是面向东风裕隆员工内部销售，而仅仅4000元/平米的均价，也是其得以热销的重要因素。另外，同在大江东区域内的大业江东府、新世界琅琴湾同样表现抢眼，分获第二和第八名。

此外，部分新面孔也在8月纷纷刷榜主城区，位于城东新城的德信浙旅东宸自首开以来，其市场表现非常活跃。而商业方面，同样面市仅1个多月的港龙城也表现出了非常活跃的成交势头，与新天地G193广场一道成为当月主城区内成交表现最好的两大商业项目。

余杭萧山表现乏力 临平房企日子难过

相较主城区的稳健，余杭与萧山的表现就显得有些乏力了。

相比7月近（3948套）而言，8月份余杭区的商品房总成交量为3720套，较7月减少了228套。而从成交TOP10榜单看，当月仅有2个项目成交破百。

万宝城作为余杭区成交榜上的“常胜将军”，凭借着价格优势，在余杭市场上一直保持着较高的成交势头。8月万宝城再度延续前一个月的稳健表现，以248套的成交量位列余杭区成交榜首。另外，位于五常的滨江西溪之星则是余杭区唯一一个上榜的当月首开新盘。

作为杭州楼市库存的重灾区，截至8月31日，余杭区的库存量为55004套，约占杭州市区总量的35%。而据相关媒体报道，其中约一半的商品房库存量集中在临平板块。因产业发展滞缓，临平楼市缺乏吸引力，已有不少身处其中的开发商或破产、或退出。

8月萧山区共成交商品房1836套，较7月（2318套）减少482套。

其中8月23日的首开新盘——龙湖旭辉春江悦茗更是以241套的成交量一举登顶8月的萧山楼市。据凤凰房产了解，其首开当日的销售金额达6亿元。

房企拿地意愿强烈 “金九银十”可期

下半年的杭州土地市场似乎迎来活跃期，继7月共8宗土地出让后，8月份杭州市区也有8宗土地出让。其中8月11日的主城区宅地出让中，位于拱墅区的两宗宅地吸引了近十家房企拼抢，最终广宇以11.62%的溢价率补仓桃源板块；另一宗位于申花的宅地则被碧桂园以7.12亿元竞得，溢价率达到30.24%，而这也是碧桂园首次踏进杭州主城核心位置。

另外在8月26日，萧山土地市场出让也引来了久违的热闹。碧桂园再度出手，以11.4亿元，约21%的溢价率挺进钱江世纪城，而另一宗位于萧山开发区的宅地则被中国铁建底价拿走。而据凤凰房产了解，即将到来的“金九银十”，杭州土地市场将再度集中推地，大量优质地块也将进入出让环节，各家房企或将再度上演一场竞逐厮杀的好戏。

除了土地市场几乎可以预见的热闹场景，面对即将到来的“金九银十”，开发商们推盘的热情也势必不断加剧。

8月，杭州市区（含余杭、萧山）共有39盘推盘，尤其早8月最后一周，开盘数量达到13个之多，占到当月开盘总量的1/3。

据凤凰房产统计，9月杭州预计将有近40盘开，其中包括金隅学府、宝嘉誉府、地铁绿城杨柳郡、万科竹径云山等10个纯新楼盘也即将面市，期待“金九”杭州楼市的表现。

>>>下一页：8月月杭州各区开盘情况

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