9月1日凤凰房产杭州讯 “淡季不淡”可谓被今年的房地产市场演绎得淋漓尽致,7月杭州楼市成交量创下近8年来的历史最高。8月的杭州楼市仍旧高温不退,随着月末成交业绩上涨带来的助推,截至8月31日,市区(含余杭、萧山)再度迎来万套成交,而这也是杭州本年度续第五个月总成交量破万。
据凤凰房产统计,8月,杭州楼市的总成交量达到10593套,相比7月(11216套)虽有约6%的小幅下降,但较去年同期(9421套)涨幅超过12%,刷新了近4年来8月成交记录。
新盘刷榜主城 大江东低价“逆袭”
限购全面取消、4次降准降息,一系列救市政策的扶持下,杭州楼市的表现也算不负众望,即便身处传统的楼市淡季之中也依旧表现稳健。8月,主城区当月共计成交商品房5037套,较7月增加了88套。就各区的成交而言,拱墅、江干继续以千套的成交量遥遥领先,另外,大江东板块当月表现异常出色,较7月增涨了166%,颇有一副“逆袭”的架势。
2015年8月杭州主城区商品房交易情况Top10 | |||||
序号 | 楼盘名称 | 城区 | 签约套数 | 预定套数 | 签约面积 |
1 | 东裕华庭 | 大江东 | 432 | 0 | 42527.54 |
2 | 德信浙旅东宸 | 江干 | 207 | 0 | 23517.11 |
3 | 大业江东府 | 大江东 | 157 | 158 | 14138.35 |
4 | 杭州港龙城 | 江干 | 141 | 0 | 4708.11 |
5 | 宋都香悦郡 | 拱墅 | 112 | 115 | 10594.62 |
6 | 绿地旭辉城 | 滨江 | 90 | 0 | 8022.56 |
7 | 招商雍华府 | 江干 | 82 | 93 | 6833.38 |
8 | 新世界琅琴湾 | 大江东 | 81 | 104 | 8471.29 |
9 | 万科公园大道 | 江干 | 80 | 28 | 7830.48 |
10 | 新天地G193广场 | 下城 | 79 | 0 | 2562.94 |
在主城区成交TOP10中,江干占据四席,大江东占据三席,此外拱墅、滨江、下城也都分得一杯羹。
占据主城区榜首的东裕华庭无疑是8月份最大的一匹黑马,该盘自8月份的第二周便异军突起,连续3周都牢牢占据了主城区的榜首位置。据相关媒体报道,东裕华庭主要是面向东风裕隆员工内部销售,而仅仅4000元/平米的均价,也是其得以热销的重要因素。另外,同在大江东区域内的大业江东府、新世界琅琴湾同样表现抢眼,分获第二和第八名。
此外,部分新面孔也在8月纷纷刷榜主城区,位于城东新城的德信浙旅东宸自首开以来,其市场表现非常活跃。而商业方面,同样面市仅1个多月的港龙城也表现出了非常活跃的成交势头,与新天地G193广场一道成为当月主城区内成交表现最好的两大商业项目。
余杭萧山表现乏力 临平房企日子难过
相较主城区的稳健,余杭与萧山的表现就显得有些乏力了。
相比7月近(3948套)而言,8月份余杭区的商品房总成交量为3720套,较7月减少了228套。而从成交TOP10榜单看,当月仅有2个项目成交破百。
万宝城作为余杭区成交榜上的“常胜将军”,凭借着价格优势,在余杭市场上一直保持着较高的成交势头。8月万宝城再度延续前一个月的稳健表现,以248套的成交量位列余杭区成交榜首。另外,位于五常的滨江西溪之星则是余杭区唯一一个上榜的当月首开新盘。
2015年8月余杭区商品房交易情况统计Top10 | ||||
序号 | 项目名称 | 套数 | 面积 | 金额(万) |
1 | 万宝城 | 248 | 5631.94 | 5894.29 |
2 | 崇贤上亿广场 | 113 | 2389.93 | 5649.44 |
3 | 滨江西溪之星 | 84 | 8746.23 | 16453.47 |
4 | 越秀星汇悦城 | 83 | 7348.61 | 8823.7 |
5 | 万泰城章 | 69 | 6963.3 | 5645.22 |
6 | 理想银泰城 | 66 | 6552.75 | 6195.45 |
7 | 迪凯运河印象 | 63 | 4059.91 | 4605.84 |
8 | 恒基旭辉府 | 62 | 5612.44 | 4280.61 |
9 | 贝利栖溪望府 | 60 | 5455.94 | 2826.18 |
10 | 华元欢乐城 | 60 | 3958.59 | 3085.28 |
作为杭州楼市库存的重灾区,截至8月31日,余杭区的库存量为55004套,约占杭州市区总量的35%。而据相关媒体报道,其中约一半的商品房库存量集中在临平板块。因产业发展滞缓,临平楼市缺乏吸引力,已有不少身处其中的开发商或破产、或退出。
8月萧山区共成交商品房1836套,较7月(2318套)减少482套。
2015年8月萧山区商品房交易情况统计Top10 | ||||
序号 | 项目名称 | 套数 | 面积 | 金额(万) |
1 | 龙湖旭辉春江悦茗 | 241 | 23248.22 | 38981.1 |
2 | 绿都御景蓝湾 | 133 | 12475.42 | 9907.07 |
3 | 万科大家世纪之光 | 126 | 11732.18 | 21311.93 |
4 | 万科金辰之光 | 102 | 9329.78 | 16559.08 |
5 | 德信泊林春天 | 98 | 8954.37 | 8649.87 |
6 | 滨江东方海岸 | 61 | 5510.96 | 6518.24 |
7 | 高运莱茵传奇 | 58 | 5496.34 | 8252.24 |
8 | 开元名郡 | 56 | 5490.12 | 6851.64 |
9 | 科尔世纪外滩 | 55 | 6039.55 | 4721.83 |
10 | 金昌春和钱塘 | 52 | 4583.98 | 7825.46 |
其中8月23日的首开新盘——龙湖旭辉春江悦茗更是以241套的成交量一举登顶8月的萧山楼市。据凤凰房产了解,其首开当日的销售金额达6亿元。
房企拿地意愿强烈 “金九银十”可期
下半年的杭州土地市场似乎迎来活跃期,继7月共8宗土地出让后,8月份杭州市区也有8宗土地出让。其中8月11日的主城区宅地出让中,位于拱墅区的两宗宅地吸引了近十家房企拼抢,最终广宇以11.62%的溢价率补仓桃源板块;另一宗位于申花的宅地则被碧桂园以7.12亿元竞得,溢价率达到30.24%,而这也是碧桂园首次踏进杭州主城核心位置。
另外在8月26日,萧山土地市场出让也引来了久违的热闹。碧桂园再度出手,以11.4亿元,约21%的溢价率挺进钱江世纪城,而另一宗位于萧山开发区的宅地则被中国铁建底价拿走。而据凤凰房产了解,即将到来的“金九银十”,杭州土地市场将再度集中推地,大量优质地块也将进入出让环节,各家房企或将再度上演一场竞逐厮杀的好戏。
2015年8月杭州土地出让情况 | |||||||
时间 | 地块编号 | 性质 | 可建面积(㎡) | 成交价(万元) | 成交楼面价(元/㎡) | 溢价率 | 竞得方 |
8/11 | 杭政储出[2015]18号 | 商业 | 67220 | 39479 | 5873 | 0.00% | 海威置业 |
8/11 | 杭政储出[2015]19号 | 住宅 | 103238 | 70500 | 6829 | 11.62% | 广宇 |
8/11 | 杭政储出[2015]20号 | 住宅 | 44947 | 71200 | 15841 | 30.24% | 碧桂园 |
8/12 | 余政储出[2015]18号 | 商业 | 18714 | 2948 | 1575 | 0.00% | 图讯实业 |
8/26 | 萧政储出(2015)10号 | 住宅 | 119920 | 114400 | 9540 | 21.00% | 碧桂园 |
8/26 | 萧政储出 (2015) 9号 | 住宅 | 114224 | 85718 | 7504 | 0.00% | 中国铁建 |
8/24 | 余政储出〔2015〕20号 | 商业 | 65090 | 797 | 122 | 0.00% | 杭州中巢科技 |
8/25 | 杭政储出〔2015〕22号 | 商业 | 49354 | 19826 | 4017 | 0.00% | 浙江九好办公服务 |
8/25 | 杭政储出〔2015〕21号 | 商业 | 37050 | 18603 | 5021 | 0.00% | 杭州新天地 |
总计: | 619757 | 423471 |
除了土地市场几乎可以预见的热闹场景,面对即将到来的“金九银十”,开发商们推盘的热情也势必不断加剧。
8月,杭州市区(含余杭、萧山)共有39盘推盘,尤其早8月最后一周,开盘数量达到13个之多,占到当月开盘总量的1/3。
据凤凰房产统计,9月杭州预计将有近40盘开,其中包括金隅学府、宝嘉誉府、地铁绿城杨柳郡、万科竹径云山等10个纯新楼盘也即将面市,期待“金九”杭州楼市的表现。
>>>下一页:8月月杭州各区开盘情况