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新盘刷榜、低价盘逆袭 杭州楼市连续5个月成交破万 - 凤凰网房产杭州
9月1日凤凰房产杭州讯“淡季不淡”可谓被今年的房地产市场演绎得淋漓尽致,仅7月杭州楼市成交量创下近8年来的历史最高 -来自凤凰新闻客户端
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新盘刷榜、低价盘逆袭 杭州楼市连续5个月成交破万

徐宁 凤凰房产
2015-09-01 17:57

9月1日凤凰房产杭州讯 “淡季不淡”可谓被今年的房地产市场演绎得淋漓尽致,7月杭州楼市成交量创下近8年来的历史最高。8月的杭州楼市仍旧高温不退,随着月末成交业绩上涨带来的助推,截至8月31日,市区(含余杭、萧山)再度迎来万套成交,而这也是杭州本年度续第五个月总成交量破万。

据凤凰房产统计,8月,杭州楼市的总成交量达到10593套,相比7月(11216套)虽有约6%的小幅下降,但较去年同期(9421套)涨幅超过12%,刷新了近4年来8月成交记录。

新盘刷榜主城 大江东低价“逆袭”

限购全面取消、4次降准降息,一系列救市政策的扶持下,杭州楼市的表现也算不负众望,即便身处传统的楼市淡季之中也依旧表现稳健。8月,主城区当月共计成交商品房5037套,较7月增加了88套。就各区的成交而言,拱墅、江干继续以千套的成交量遥遥领先,另外,大江东板块当月表现异常出色,较7月增涨了166%,颇有一副“逆袭”的架势。

2015年8月杭州主城区商品房交易情况Top10
序号楼盘名称城区签约套数预定套数签约面积
1东裕华庭大江东432042527.54
2德信浙旅东宸江干207023517.11
3大业江东府大江东15715814138.35
4杭州港龙城江干14104708.11
5宋都香悦郡拱墅11211510594.62
6绿地旭辉城滨江9008022.56
7招商雍华府江干82936833.38
8新世界琅琴湾大江东811048471.29
9万科公园大道江干80287830.48
10新天地G193广场下城7902562.94

在主城区成交TOP10中,江干占据四席,大江东占据三席,此外拱墅、滨江、下城也都分得一杯羹。

占据主城区榜首的东裕华庭无疑是8月份最大的一匹黑马,该盘自8月份的第二周便异军突起,连续3周都牢牢占据了主城区的榜首位置。据相关媒体报道,东裕华庭主要是面向东风裕隆员工内部销售,而仅仅4000元/平米的均价,也是其得以热销的重要因素。另外,同在大江东区域内的大业江东府、新世界琅琴湾同样表现抢眼,分获第二和第八名

此外,部分新面孔也在8月纷纷刷榜主城区,位于城东新城的德信浙旅东宸自首开以来,其市场表现非常活跃。而商业方面,同样面市仅1个多月的港龙城也表现出了非常活跃的成交势头,与新天地G193广场一道成为当月主城区内成交表现最好的两大商业项目。

余杭萧山表现乏力 临平房企日子难过

相较主城区的稳健,余杭与萧山的表现就显得有些乏力了。

相比7月近(3948套)而言,8月份余杭区的商品房总成交量为3720套,较7月减少了228套。而从成交TOP10榜单看,当月仅有2个项目成交破百。

万宝城作为余杭区成交榜上的“常胜将军”,凭借着价格优势,在余杭市场上一直保持着较高的成交势头。8月万宝城再度延续前一个月的稳健表现,以248套的成交量位列余杭区成交榜首。另外,位于五常的滨江西溪之星则是余杭区唯一一个上榜的当月首开新盘。

2015年8月余杭区商品房交易情况统计Top10
序号项目名称套数面积金额(万)
1万宝城2485631.945894.29
2崇贤上亿广场1132389.935649.44
3滨江西溪之星848746.2316453.47
4越秀星汇悦城837348.618823.7
5万泰城章696963.35645.22
6理想银泰城666552.756195.45
7迪凯运河印象634059.914605.84
8恒基旭辉府625612.444280.61
9贝利栖溪望府605455.942826.18
10华元欢乐城603958.593085.28

作为杭州楼市库存的重灾区,截至8月31日,余杭区的库存量为55004套,约占杭州市区总量的35%。而据相关媒体报道,其中约一半的商品房库存量集中在临平板块。因产业发展滞缓,临平楼市缺乏吸引力,已有不少身处其中的开发商或破产、或退出。

8月萧山区共成交商品房1836套,较7月(2318套)减少482套。

2015年8月萧山区商品房交易情况统计Top10
序号项目名称套数面积金额(万)
1龙湖旭辉春江悦茗24123248.2238981.1
2绿都御景蓝湾13312475.429907.07
3万科大家世纪之光12611732.1821311.93
4万科金辰之光1029329.7816559.08
5德信泊林春天988954.378649.87
6滨江东方海岸615510.966518.24
7高运莱茵传奇585496.348252.24
8开元名郡565490.126851.64
9科尔世纪外滩556039.554721.83
10金昌春和钱塘524583.987825.46

其中8月23日的首开新盘——龙湖旭辉春江悦茗更是以241套的成交量一举登顶8月的萧山楼市。据凤凰房产了解,其首开当日的销售金额达6亿元。

房企拿地意愿强烈 “金九银十”可期

下半年的杭州土地市场似乎迎来活跃期,继7月共8宗土地出让后,8月份杭州市区也有8宗土地出让。其中8月11日的主城区宅地出让中,位于拱墅区的两宗宅地吸引了近十家房企拼抢,最终广宇以11.62%的溢价率补仓桃源板块;另一宗位于申花的宅地则被碧桂园以7.12亿元竞得,溢价率达到30.24%,而这也是碧桂园首次踏进杭州主城核心位置。

另外在8月26日,萧山土地市场出让也引来了久违的热闹。碧桂园再度出手,以11.4亿元,约21%的溢价率挺进钱江世纪城,而另一宗位于萧山开发区的宅地则被中国铁建底价拿走。而据凤凰房产了解,即将到来的“金九银十”,杭州土地市场将再度集中推地,大量优质地块也将进入出让环节,各家房企或将再度上演一场竞逐厮杀的好戏。

2015年8月杭州土地出让情况
时间地块编号性质可建面积(㎡)成交价(万元)成交楼面价(元/㎡)溢价率竞得方
8/11杭政储出[2015]18号商业672203947958730.00%海威置业
8/11杭政储出[2015]19号住宅10323870500682911.62%广宇
8/11杭政储出[2015]20号住宅44947712001584130.24%碧桂园
8/12余政储出[2015]18号商业18714294815750.00%图讯实业
8/26萧政储出(2015)10号住宅119920114400954021.00%碧桂园
8/26萧政储出 (2015) 9号住宅1142248571875040.00%中国铁建
8/24余政储出〔2015〕20号商业650907971220.00%杭州中巢科技
8/25杭政储出〔2015〕22号商业493541982640170.00%浙江九好办公服务
8/25杭政储出〔2015〕21号商业370501860350210.00%杭州新天地

总计:
619757423471


除了土地市场几乎可以预见的热闹场景,面对即将到来的“金九银十”,开发商们推盘的热情也势必不断加剧。

8月,杭州市区(含余杭、萧山)共有39盘推盘,尤其早8月最后一周,开盘数量达到13个之多,占到当月开盘总量的1/3。

据凤凰房产统计,9月杭州预计将有近40盘开,其中包括金隅学府、宝嘉誉府、地铁绿城杨柳郡、万科竹径云山等10个纯新楼盘也即将面市,期待“金九”杭州楼市的表现。

>>>下一页:8月月杭州各区开盘情况

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标签: 凤凰房产 项目 碧桂园 【责编】 徐宁(PO132)
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