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一季度只卖了3块，4月突然掏出10宗！杭州土拍开始发力

去年这个时候，杭州的土拍市场几乎是“一月一见”，优质地块按时上架，从不缺席。

今年一季度，画风突变——三个月加起来只成交了3宗涉宅地块。就在市场以为要“断粮”时，4月的挂牌清单让人眼前一亮：10宗宅地，三场连拍，覆盖8个城区。

这波短暂的推地潮，终于来了。接下来，小凤凰就带大家提前看一看。

四月杭州土拍

01

三宗地块打头阵

西兴地块最吸睛

首先来看4月即将到来的第一场土拍，时间是4月8日。

三宗地块风格各异：滨江西兴的高容积率宅地、余杭闲林的低密项目、钱塘东部湾新城的商住混合用地，几乎涵盖了当前市场的主流产品类型。

其实最受关注的无疑是杭政储出[2026]9号滨江区襄七房单元地块。

地块现状

这块地位于西兴板块核心，东至网商路，南至滨康路，出让面积38442㎡，容积率2.5，起始总价约26.9亿元，折合楼面起价27997元/㎡。

作为滨江区核心区域少有的住宅用地，这个起拍价已经说明了一切。地块周边网易、阿里巴巴等科技企业集聚，职住融合度高，距地铁5号线聚才路站约400-450米。

参考去年滨江西兴另一宗宅地85轮竞价、43.69%溢价率的成交记录，这块地大概率不会平静收场。

同场竞技的还有杭政储出[2026]10号余杭区闲林单元地块，容积率仅1.05，可建面积39097㎡，楼面起价12840元/㎡。1.05的容积率意味着未来产品大概率是低密住宅。

地块区位图

杭政储出[2026]11号钱塘区东部湾新城单元地块则为商住混合用地，商业部分需整体持有、不得分割转让，对开发商的商业运营能力提出了要求。

02

两宗地铁口地块

总起价10.3亿元

两天后，也就是4月10日便有第二场土拍接踵而至。

这次土拍规模虽小，但看点明确——两宗地块均紧邻地铁口。一宗位于西湖区双桥单元，北面约200米即为西湖大学云谷校区，距地铁4号线三期西延段西湖大学站约400米，周边还有阿里云谷园区、菜鸟产业园等产业配套。

地块区位图

另一宗位于临平区乔司单元，紧邻地铁9号线乔司站，周边有宜家、遥望X-PARK等商业配套。两宗地块起始总价合计约10.3亿元，对于偏好地铁盘的房企来说，这是不容错过的机会。

地块现状

03

五宗宅地扎堆上阵

良渚、金沙湖、湘湖新城齐聚

4月土拍的重头戏在28日上演——五宗宅地集中出让，覆盖余杭良渚、钱塘金沙湖、拱墅杭钢、萧山湘湖新城和临安青山湖科技城。

良渚东单元地块是本场最值得关注的项目之一。出让面积28278㎡，容积率2.2，楼面起价11500元/㎡。

地块现状

地块东面即为玉湖公园，距离城北万象城仅600米，距地铁4号线与10号线换乘杭行路站约700米。周边在售项目中，中建·玉湖之星新房精装均价约31246元/㎡，滨江望舟府约32460元/㎡且首开已售罄，市场接受度已被验证。

金沙湖地块则主打“地铁 商业”双重优势。出让面积19695㎡，容积率1.48，楼面起价16000元/㎡。地块被金沙印象城、龙湖吾角天街、龙湖金沙天街等多个商业体环绕，距地铁1号线高沙路站仅200米。目前金沙湖板块库存见底，在售项目也不多了，是补仓的好时机。

地块现状

萧山区蜀山单元地块两面环水，享一线河景，容积率仅1.2，楼面起价16000元/㎡。低容积率加上水景资源，使其成为本轮土拍中居住舒适度预期最高的地块之一。

拱墅区康桥单元地块位于杭钢板块核心，东南面即为大运河杭钢公园，距地铁4号线独城生态公园站约300米，楼面起价12002元/㎡。目前杭钢板块无在售项目，竞争压力主要来自西侧2公里外的运河新城。

临安区滨湖单元地块是本轮门槛最低的一宗，楼面起价仅5500元/㎡。地块毗邻青山湖水上森林，距地铁16号线青山湖站约1公里，更多承载着临安市场“以价换量”的试探角色。

小结

纵观4月这10宗地块，可以读出几个信号。

其一，一季度“缺货”是主动为之。 去年一季度杭州成交了约30宗涉宅地，而今年同期仅3宗。这种“蓄力式”推地，既避免了市场过热，又在二季度开局集中释放了需求。

其二，差异化供给降低流拍风险。 从西兴2.5容积率的核心宅地，到闲林、蜀山1.0-1.2的低密项目，再到双桥、乔司的地铁盘，10宗地块几乎没有正面竞争，各自瞄准不同客群和开发商偏好。

其三，价格分化明显，冷热不均大概率延续。今年一季度杭州土拍平均溢价率34.38%，但核心区与外围板块的分化已十分明显。4月这批地块，大概率会延续这一格局。

4月的杭州土拍，像是一场“迟到的补货”。10宗地块的命运如何，很快就能看到答案。

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