近日，江明月朗园一套法拍房源，进入很多人的视线。
之所以获得很大的关注，主要原因在于，该房源起拍价格竟然仅仅是新房售价的8.4折，令人瞠目结舌。
截图来自阿里法拍
就在几个月前，项目刚刚交付时候，一二手房还有倒挂空间，项目更是凭借出色的产品力出圈。随着这几个月行情的下滑，市场显然又有了新的变化。
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江明月朗园位于望江板块，是新世界城市艺术中心（K11）的住宅部分，小区共约930套房源，新房限价6.98万元/㎡，是2022年的超级红盘。
而近日上架在法拍市场的这一套房源，位于1幢1单元302，建筑面积约144.01㎡，起拍价735万元，折合单价5.1万元/㎡。
截图来自阿里法拍
光是看到这个价格，都要让人不觉倒吸一口凉气，和新房限价就差了约2万元/㎡。
不过，因为这套房源本身在低楼层，新房时期价格也比均价要低。小凤凰查阅了一房一价，发现项目新房售价约为868万元，折合单价为6万元/㎡。
截图来自透明售房网 一房一价
这也意味着，不看小区均价，仅看这套房源本身，起拍价就比当初新房价格少了约1万元/㎡。
对于该房源的房东而言，实打实属于是“割肉”。
从阿里法拍页面可以看到，这套房源保存非常完好，几乎没有什么居住痕迹，无论是小区品质还是自身内部的产品，都相当给力，按照单价5万元/㎡的价格开拍，吸引力还是相当大的。
截图来自阿里法拍
这套房子的出现，如同一颗投入湖面的石子，激起了层层涟漪，让人们对当前高端二手房市场的温度有了新的感知。
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此时此刻的“割肉”场景，与江明月朗园数月前的风光无限形成了强烈反差，这正是市场最令人唏嘘之处。
时间拉回到去年11月，项目刚刚交付时，市场情绪一片高涨。
数据显示，彼时江明月朗园刚交付，仅一周时间就交易了7套。随后的两三个月时间内，整个小区交易套数高达30套。
江明月朗园交付实景
那时候，约142㎡户型总价在1150万元-1350万元不等，单价在8万元/㎡-9万元/㎡，而大户型则价格更高，163㎡、173㎡户型，单价都要在9万元/㎡以上。甚至，233㎡的大户型，总价高达2330万元，单价直接超10.4万元/㎡。
那时候的房东们，基本是出一套，赚一套的。
时移世易，不免令人十分唏嘘。
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然而，市场的转向往往比预想的更快。进入2025年以来，随着整体楼市行情进入深度调整期，江明月朗园的二手房行情也明显降温。
尽管从成交数据看，项目依然活跃，自交付以来累计成交已超80套，但价格支撑已大不如前。目前的二手成交单价普遍回落至7-8万元/㎡的区间。对于多数早期业主而言，在这个价位上卖出，扣除持有成本后，“保本”尚可，但与去年的高光时刻相比，利润已大幅缩水。
更能体现市场心态变化的，正是法拍市场。就在约两个月前，同小区另一套167.17㎡的中高楼层法拍房，还曾经历过10人报名、47轮竞价的激烈争夺，最终以约8.26万元/㎡的单价成交，与当时二手市场价格基本持平。
图片来自阿里法拍
仅仅两个月后，就出现了单价仅5.1万元/㎡的起拍房源。即便考虑到本次房源位于低楼层这一客观的不利因素，如此巨大的价格落差，也清晰地传递出市场信心的变化。它表明，部分业主的预期正在迅速下调，愿意以更大幅度降价来换取资金的快速回笼。
从“开盘必赚”的狂热信仰，到如今“割肉离场”的个别案例，市场的逻辑正在悄然改变。
它提醒我们，房产正在从过去的“投机品”属性，回归其“居住品”的本质。对于市场的参与者而言，是时候用更冷静、更长期的视角，来审视资产的价值了。
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