同一板块，价差2万元/㎡ ？！
最近，杭州首个配售型保障房云上源境开放了案场和样板间，一时间传出了“单价是隔壁商品房的一半”之类的传言。
这个项目究竟如何？价格是否真如传言？我们进行了实地探访。
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云上源境坐落于西湖区之江板块核心，具体位于珊瑚沙路与新淀山浦绿化带交汇处。项目东邻仁恒珊瑚世纪雅园，南接蓝城陶然里，周边以低密住宅为主，居住氛围成熟。
更值得一提的是，项目直线约400米即达在建地铁12号线丽景路站，500米范围内覆盖之江一中、之江实验中学等多所优质学校，2公里内还有之江文化中心、银泰商圈和浙大一院之江院区，生活配套十分完善——这也符合配售型保障房优先布局在交通便利、配套齐全区域的选址理念。
小凤凰实拍
从现场看，项目主入口设在珊瑚沙路一侧，门头已实景呈现，搭配水景、景墙与雕塑，建筑外立面以浅色涂料为主，融入香槟色与浅银色铝板线条，整体风格简洁。
小凤凰实拍
继续往里，就是目前的沙盘展示区，也是未来的入户大堂，彼时已有三四组以家庭为单位的购房者在沙盘边听销售讲解项目信息。
小凤凰实拍
据销售介绍，项目由之江城投开发，总建面约9.8万方，共规划9幢13-16F住宅、606套房源，社区内还设计了3大主题架空层、中央草坪、环形跑道与运动场地。
不过，目前园区实景尚未呈现，公共配套主要通过沙盘了解。
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作为配售型保障房，云上源境的户型也控制在65-125㎡之间，分为65㎡、75㎡、95㎡和125㎡四个面积段，均为毛坯交付。
部分户型图
65㎡户型为一室两厅一卫格局，双开间朝南，卧室带飘窗，客厅带阳台；
样板间（小凤凰实拍）
75㎡中间套是两室一厅一卫的格局，三开间朝南（两个卧室 客厅），双阳台连通客厅与次卧。精装样板间内则是把一卧室改造为了透明书房，与客厅相连，扩大了视觉空间。
样板间（小凤凰实拍）
75㎡边套则改为了南向卧室带阳台 边厅的格局。
样板间（小凤凰实拍）
95㎡是三室两厅两卫的户型，与市面商品房类似，具体分为了两开间朝南 边厅、三开间朝南的两种格局。
销售透露，项目预计本月首开3-5号楼，涵盖65㎡、75㎡与95㎡户型，全盘将分2-3次推售。
价格无疑是大家最关心的。但目前单价尚未公布，不过销售表示“大概率低于2万元/㎡”。对比直线距离约1.8公里外、均价约4.6万元/㎡的商品房项目“沄璟文华轩”，价差确实超过2万元/㎡。若按2万/㎡、首付15%估算，最低不到20万元就能上车云上源境，在杭州主城区安家。
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当然，这样的机会并非人人可得。毕竟配售型保障房对申购对象与可选户型均有明确限制。
根据政策，申购人群主要分为以下几类：
主申请人是市级A-F类人才，或区级人才，或具有本科及以上学历；
本科及以上学历申请人在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满5年；
属于城市户籍住房困难家庭，申请家庭需要杭州户籍满5年，并且杭州无房。
小凤凰实拍
而在户型选择上，市级人才可自由选择，其他人群则按家庭人口数匹配：单身或两口之家可选65㎡或75㎡，三口之家可选95㎡，四人及以上家庭可选125㎡。
需要注意的是，这类房源未来不能上市交易，仅能由政府回购。回购价格将扣除每年2%的折旧费，再加上购买时至回购前一年度的杭州居民消费价格指数累计涨幅叠加计算。
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当然，即便如此，对真正有自住需求的购房者而言，这仍是一次难得的主城上车机会。
毕竟当下杭州主城区的新房户型越来越大、价格持续走高，刚需和“新杭州人”的购房机会日益收窄。配售型保障房虽然在品质与公区配套上可能不及市面上“内卷”的商品房，也基本不具备投资属性，但其亲民价格对部分群体依然具有很强吸引力。
如果觉得云上源境位置仍不够便利，也不必担心——因为它并非杭州唯一的配售型保障房。据凤凰网房产不完全统计，杭州目前在建的同类项目超过20个，分布于文晖、康桥、笕桥、小和山等多个板块，覆盖范围广泛，未来将为符合条件的家庭提供更多选择。
那么在你看来，这类保障房能否在未来的杭州楼市中占据一席之地？
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