曾经断供10年的金沙湖，近6年供应量不断，最集中的一次放量发生在11月3日。
据杭州市规划和自然局发布的公告，下沙单元西区块一口气改出了9宗宅地，总占地面积18.08公顷，也就是18.08万方。
算上容积率，总建筑面积超过41万方，按照目前金沙湖主流面积段计算，就是约3000套隐形供应。
哪怕9宗宅地“挤牙膏”一样释放，未来3年内大城东范围内也不缺新房了。
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这批地块集中在金沙湖西侧，是金沙大道、月雅河、聚首路围合成的一片区域，也就是常说的城东“三角地”。
三角地块位置示意图
调整之前地块的性质有些特殊，为军事用地，调整后除了宅地外，还有部分商业、学校配套、公园以及停车场用地。
最受我们关注的9宗宅地，容积率在1.8-2.6之间，分布方式比较有意思，靠近金沙大道、聚首路的地块容积率偏高，大概率做成纯高层或高低配。
地块分布（数字为容积率）
而“黄金位置”给到了三宗低容积地块，57地块在月雅河、运河的分流处，拥有双河景资源，西侧临河还有大片绿地和商业。58地块河景资源稍弱，但刚好被环绕在中间，是最安静的。
65地块到地铁、金沙湖直线距离只有400-500米，今后交付入住后是离核心配套最近。
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约3000套房源的潜在增量意味着什么？
对新房、二手房市场而言并不算好消息，金沙湖虽然开发成熟、烟火气旺盛，但受制于地理位置，依然是一个“内流”板块。我们曾经问过多个中介，板块内客户基本来自下沙江滨或附近追求改善的原住民。
金沙湖 祝立铭/摄
这里的新房、二手房热度始终无法冲到杭州前列。而后续的天量供应，更增加了买方市场的话语权。
不过也不用担心会出现新房“打架”的情况，9宗地块目前还在调规公示阶段，距离挂牌、上架还有一段时间。而且，按照杭州张弛有度的供地节奏，地块大概率会分批次供应。
据贝壳杭州研究院数据，虽然今年钱塘区新房供应量、成交量均同比下滑，但目前在售项目的市场表现不错。
下沙西地铁口的湖映金沙轩7次开盘，最低中签率25%，开盘楼幢的去化率高达约95%（5%中可能含未网签）。一把全开的青森，算上均价近6万元/㎡的低密部分，网签率也达到近6成。沐兰台首开流速不快，但放出价格优惠后，去化速度明显提升。
金沙天街 祝立铭/摄
所以金沙湖板块，只要控制供应，拿出足够好的产品和实在的让利，新房市场依然有热度。
预计在绿城月映金沙和兴耀元成项目开盘前，这批地块不太会正式释放。
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当然，影响不局限于一二手房市场，还可能开“军改住”的头。
作为性质特殊的“军用地”，这批地块早在2020年前后就有更改性质的传闻，中间过了5年才正式靴子落地。
有了这个例子，笕桥、萧山科技城一带的军用地或也能走进市场。尤其是通城高架、空港大道和钱塘江围合成的广袤区域，如果能顺利开发，将全面打通亚运村、水博园，对岸的钱江新城二期看过来，也不再只有单调的江景了。
萧山科技城三角地
而从整个土地市场来看，“商改住”、“教改住”源源不断，“军改住”又提供了大量潜在供应。
或许，未来几年杭州真不缺宝地了！
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