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控规调整，钱二即将迎来最强“高低配”？！

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者付芮,凤凰网房产已获授权)

杭州的土地规划，越来越“精细”。

就在近日，杭州市规划和自然资源局挂出了一则公示——《四堡七堡单元JG1401-20地块指标优化调整》。

没有惊天动地的“商改住”，也没有“容积率1.04”那样的绝版数字。

相反，它做了一个看似“反向”的操作：

将规划地块建筑密度由22%上调至30%！

这宗地位于上城区四堡七堡单元的西北部，用地面积1.23公顷（约18.45亩），容积率2.2，限高60米。

今年各区都在大刀阔斧的“商/军改住”，钱二为何会在一块宅地上费心思？

官方在公示中给出了它的答案：提升住宅建设品质，丰富住宅产品类型。

钱二不缺住宅，更不缺好住宅。

截至目前，整个钱二板块已交付住宅有12个，在售及待售新盘有4个，但基本以高层住宅为主。

刚刚领证的蕙澜月华，它的容积率和建筑密度与四堡七堡单元JG1401-20地块调整前基本一致，该盘仍然是纯高层规划。

即将入市的天澜传序府，是钱二首个高低配规划项目，其“低”部分的叠墅，也是钱二当下仅有的叠墅产品。

天澜传序府规划中的3幢叠墅，在钱二非常稀缺。

这也直接说明了作为豪宅区的钱二，产品类型确实有些单一。

四堡七堡单元JG1401-20地块在容积率2.2不变的前提下，如果按22%的建筑密度，60米限高，大概率还是只能做清一色的高层。

但当密度放宽到30%，楼栋可占地面积相应增加，开发商的“腾挪空间”瞬间就大了。

这就为将来打造“高低配”创造了机会，完美契合了公示中的“丰富住宅产品类型”。

这个剧本如果成真，其“杀伤力”是巨大的。

这宗地紧邻江河汇，如果能做出低密产品，它将是“离江河汇最近的低密”，其稀缺性不言而喻，溢价能力也非普通高层可比。

增加的8%密度，给了开发商新的解题思路，在产品打造上可以玩得更“高级”。

结合前阵子的建筑新规，相当于“双重利好”，彻底解开了“高地价”下做“高品质”的束缚，让开发商可以放手把品质和溢价做得更足！

如果说前几日之江1.04容积率的“超级低密”，是杭州在宏观层面上，为顶豪市场“开辟新赛道”，试图用“绝版”刺激改善群体的终极向往。

那么，今天四堡七堡的“密度上调”，则是在微观层面上，对“产品主义”的精细化“护航”。

两者的手法截然相反，但目标却惊人地一致，都是为了做出“更好卖”的、“溢价更高”的产品。

这也说明杭州的土地规划，正在转向更灵活、更务实、更贴近市场的“服务型”调控。

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