都说杭州宝地源源不断，这一点在之江板块的最新动态中再次得到印证。
10月17日，杭州市规划和自然资源局发布对之江度假区单元XH110302-11等地块的规划调整，也是大众所熟悉的“商改住”，一宗占地5.12公顷的宅地横空出世。
3天后，又发布了一则《之江度假区单元XH110101-14及周边地块选址暨详规局部调整》，主要内容就是将原本的之江浙工大地块调整为二类住宅用地，容积率最低至1.04。
那么，这次之江“改”出的宅地究竟有多好？
01
首先从这宗“商改住”地块来看，地块位于之江度假区单元内，四至范围为东至梧桐支路，南至梧桐环路，西至枫桦西路，北至梧桐路沿线绿带。
如果仅凭四至范围还不够清晰，那么提到它位于浙江大学医学院附属第一医院之江院区的东南角，仅一路之隔，与西投银泰城相隔也不过约200米，地块的区位优势便一目了然。
小凤凰实拍
若把视角放得更远，我们就能在直线距离两公里范围内看见之江大盘云启之江、之江文化中心、地铁6号线枫桦西路站。可以说，地块周边配套已然十分成熟。
小凤凰实拍
从杭州市规划局公示的调整方案来看，该地块原为商业用地/商务金融用地，占地5.23公顷，容积率2.5，建筑高度60米，建筑密度40%，绿地率25%；经调整改为二类城镇用地，占地5.12公顷，容积率1.8，建筑高度50米，建筑密度28%，绿地率35%。
图源：杭州市规划和自然资源局
经此推算，未来大概率可以打造17F左右的小高层或者高低配，按照套均140方来计算，大概可以产生650 套房源。
不过，从实探来看，目前地块仍为荒地，杂草丛生，有的部分被附近居民开发成了菜地，也有部分成为了停车区域，整体比较凌乱，距离正式平整土地及挂牌出让，可能还需要一段时间。
地块现状（小凤凰实拍）
02
如果说上述“商改住”地块将是未来之江改善一族的优选之一，那么之江浙工大地块则大概率定位于顶级豪宅圈层。
这是一宗北接云栖玫瑰园，东邻景月湾、杭州阳明谷，西靠西湖高尔夫的地块，放眼望去全是杭州知名豪宅。而它容积率1.04-1.05，建筑限高15米，未来大概率也将打造成纯叠墅、排屋产品。
不过不同于“商改住”，它是从高等教育用地改为二类住宅用地，原身为浙江工业大学之江学院旧址，本次调整也是为了“盘活浙工大之江校区土地，优化用地布局、完善配套”。
图源：杭州市规划和自然资源局
值得注意的是，这宗XH110101-14地块内部也并非是统一划分为住宅，而是分为五个子地块，其中14（1）地块占地12.62公顷，容积率1.04；14（2）地块占地0.3公顷，容积率1.5；14（3）地块则规划为公园绿地，占地1.33公顷，或许就是未来小区内的中央花园；14（4）地块显示为“慢行系统”；14（5）地块则保留现状，远期预留为市政设施用地。
图源：杭州市规划和自然资源局
可以预见，这里将崛起为之江又一个低密度墅区。
与此同时，该地块紧邻地铁12号线北段（在建）庙山站，周边还有学军小学、星光荟等配套，兼具静谧与便利。
随着该地块的规划调整，最热议的问题也就来了——你认为它的未来地价能否超越蒋村，成为杭州新地王？
03
连续释放两宗各具特色的住宅用地，无疑将进一步推高市场对之江板块的预期。
之江新房市场历来表现稳健，此前大盘云启之江创下全国瞩目的销售业绩，单盘总销售额突破180亿元；建发旗下云涌之江项目也于国庆期间实现清盘。
目前，之江核心区在售新盘沄璟文华轩与知海棠均保持热销态势。其中，沄璟文华轩屡开屡摇，市场关注度持续高企，目前仅剩一栋215㎡的大户型房源待售。
若将视野稍扩至滨江方向的浦沿板块，位于4号线浦炬街（在建）地铁口的英冠绿城·春来晴翠同样表现不俗——一个月内连续开盘三次，最低中签率约38.15%，国庆期间日均到访量超过100组，市场热度有目共睹。
春来晴翠示范区实景图
整体来看，尽管之江及周边区域的新房库存并不充裕，但市场活跃度始终居高不下。此次两宗优质宅地的规划调整，正是为后续市场注入新动能，有望进一步激活区域价值，为不同需求的购房者提供更多高品质的置业选择。
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
