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低密项目爆发！全城富豪都在盼

10月即将进入收尾，从本周领出预售证的项目数量来说，新房方面热度略有回落。

据凤凰网房产杭州不完全统计，10月20日至10月26日，杭州十区共领出新房预售证8张，入市新房房源290套，相比上周，本周锐减73%。

凤凰网房产制图/标红为首开项目

虽然数量上有所下降，不过本周首开房源占据超过三分之一，此外，本周低密类产品看点十足。

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今年4月初，绿城以85527万元首入萧山老城区，竞得汇宇花园东侧姚江河畔低密宅地，容积率仅1.1，楼面价25419元/㎡，溢价率51.3%。

项目被命名为宸风逸庐，规划了14幢叠墅 排屋，共127套，立面是石材 大面积玻璃，搭配白色石材 鎏金线条，整体风格既东方又现代。

宸风逸庐

本周，项目终于迎来首开，其中15套叠墅为上下两叠，236㎡下叠为四房四卫格局，客厅层高3.3米，卧室层3.15米，三开间朝南面宽10.2米，花园面积约70-100方，地下室空间可随意发挥；上叠面积为259㎡，带70㎡顶层大露台，地下赠送约20㎡收纳空间。

宸风逸庐

另外首开的8套房源为排屋产品，排屋的面积298-485㎡之间不等。其中485㎡的排屋全是滨水位置，地上四层 地下二层，一层三开间朝南面宽11.6米，可做成110㎡超大餐客厅，二层以上是起居室，可以做五个套房；整体退台设计，每层都带阳台或大露台，可俯瞰姚江河和萧山银泰，地下层高6米，可设计各类私人会所空间。

宸风逸庐

宸风逸庐是目前江南岸唯一的纯低密滨水在售住宅，庐系是绿城低密高端序列，自上海逸庐、苏州逸庐后，杭州也终于迎来了自己的首座「逸庐」。

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绿城在本周的存在感非常强，光首开项目就占了2个，另一个是位于萧山市北板块的绿城·晓澜玉华轩。

项目在20日晚间终于迎来首张预售证，首开2号楼和10号楼，共113套房源，主力户型为186-242㎡，其中2号楼整体均价约5.09万/㎡，10号楼整体均价约5.4万/㎡，也就是说，相比东北角的松川境府贵了大几千均价。

但是对于直距1.5公里就是10万 /㎡奥映鸣翠来说，晓澜玉华5万出头的均价，性价比极高。

晓澜玉华轩

晓澜玉华的大门不再是纯奢石论，而是贝金米黄石材配上朱炳仁做的大铜墙，无形附加了极具辨识度的身份感。

约600㎡下沉庭院，约1200方的会所形成了一个超强回游动线。健身房、瑜伽室、私宴厅、恒温泳池等高端标配全都有，因为地形方正，每个功能空间也比较开阔好用。

或许正是因为区位和产品力的加持，项目首开登记情况还不错。据小道消息，项目开放登记第一天，113套房已经有300 人报名。

最终中签率如何，小凤凰将持续关注。

望湖春晓园

还有一个首开项目位于老余杭板块的望湖春晓园，项目首开12套建筑面积为436-483㎡法式排屋，均价52519元/㎡。

本周的低密项目占据了半壁江山，除了上文提到的2个项目，还有位于丁桥板块的天阳·湖山丽舍（叠墅）、位于萧山宁围板块的保亿国丰·君潮润府以及位于闲林的绿城·溪径恒庐，不仅可选区域多，总价范围也很广，从1000-3000万不等。

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本周共有14个项目公示中签率，其中最低中签率为18.52%。

凤凰网房产制图/标红为首开项目

绿城悦海棠80套房源，共吸引廊内216户家庭登记，廊外208户家庭登记，廊内中签率18.52%，廊外中签率19.23%。

另外，翠隐江粼、拱宸金茂府、奥映鸣翠府、滨杭滨纷城等项目的整体中签率表现都不错，在30%左右。

随着金九银十收官，杭州新房市场的供应量会有所缩减，但是也正是因为四季度的到来，各大房企抢收的局面会更加明显，所以如何在市场中脱颖而出，离不开产品力的加持。

期待接下来的杭州，呈现更优秀的新房项目。

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