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首付不到30万住进市中心 杭州人开始抢着买“老破小”？

市中心的二手房降到位了！

近日，古荡新村西区挂出一套房源，总价仅要75万。

这是一套建筑面积约34㎡的一房一厅户型，折合挂牌单价仅2.2万元/㎡。

房源信息来自贝壳找房

要知道该小区巅峰价格到过5万元/㎡，如今回落到2.2万元/㎡左右，降价幅度56%。

在当前行情下，这些没有强学区加持的市中心老破小，迎来了新的挑战——不可避免的走上了以价换量的路。

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古荡新村位于益乐路和天目山路交叉口，整个古荡新村体量非常大，一条益乐路把古荡新村分为东西两个区域，东区和西区加起来一共有77栋楼，3400余户住户，其中古荡新村西区距离地铁站古荡新村站更近，步行不过百米。

古荡新村地铁站/小凤凰实拍

古荡新村的主力户型包括建面约30-40㎡的一房、50-60㎡的两房，以及70-90㎡的三房。

古荡新村/小凤凰实拍

小区建成于上世纪90年代，从实地探访来看，小区外立面虽然已经重新粉刷过，但是也已经有了脱落的迹象，小区内部的电线随意耷拉着，楼道里面也很破旧，是一副典型的老破小面貌。

古荡新村/小凤凰实拍

由于没有地下停车场，古荡新村和其他的老破小一样，路面停满了机动车和非机动车。

古荡新村/小凤凰实拍

不过小区配套还挺齐全的，不仅有理发店、非机动车修车行这种便民小铺，还有老年食堂、康复之家这类的民生综合体。

古荡新村/小凤凰实拍

小商品市场/小凤凰实拍

益乐路上还开了一家小商品市场，里面服饰、办公等品类挺齐全的，沿路还有不少的小吃餐饮店、水果店、菜市场等日常所需业态。

沿街商铺/小凤凰实拍

还有居民打卡几十年的余香烧饼店，无不透露出杭州老底子的味道。

总体来说，居住在这里的生活氛围是很不错的，就是居住的质感稍微差一点。

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但是在100万出头总价面前，这点居住质感压根不算什么。

贝壳找房平台显示，9月古荡新村东西区加起来的带看量超过150次，挂牌在售房源超过120套。

古荡新村/小凤凰实拍

据中介小胡介绍，古荡新村9月份他们公司就成交了10套，基本单价都在2.3万元/㎡左右，卖的好的户型还是50-60㎡的两房户型，会因为房源的养护情况和楼层不同略有价格上的差异，不过整体价格基本在120万左右。

换句话说，距离西湖仅3公里的地方，就可以买到一套100万出头的住宅，这对于刚到杭州打拼的年轻人来说，诱惑力是极强的。

古荡新村/小凤凰实拍

就在小凤凰实地探访的过程中，就遇到一对住户，是一对年轻夫妻，门口的大红喜字还贴在门上。

正在装修的住户/小凤凰实拍

另一户正在装修的房子，据现场的装修工人表示，房东就是一对小夫妻，都还没有小孩呢。

其实算过一笔账就会发现，当下确实是购入的好时机。

以古荡新村一套41㎡房子为例，挂牌总价约102万，首付两成仅20.4万，月供只要4000出头，对比杭州租金，基本可以持平。

换而言之，对于能负担起20万出头的首付钱家庭来说，现在购房是最好的机会。

更何况这种小区除了旧一点，其实区位条件不差，物业费更是十分便宜。

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事实上，古荡新村的成交升温，与杭州整体二手房市场的成交结构也是一致的。

根据CREIS中指二手房版数据统计，2025年9月，杭州市二手住宅成交6187套，同比增长15.7%。

在当下刚需、豪宅两头热的市场行情下，古荡新村100万出头的总价，恰好位于刚需客户最能接受的范围内，因而成为市场热点。

古荡新村/小凤凰实拍

不仅如此，古荡新村的命运也是杭州众多“老破小”的缩影。

比如大关东苑几个区，成交单价已经降到了1字头，朝晖七区50㎡左右的房源总价也不过130万左右。

没有强学区支撑，这些老小区已褪去金融属性，回归居住本质。

早个3年，想都不敢想的“100万入住杭州市中心”，如今已经成为了唾手可得的机会。

性价比高、生活便利、降低生活成本，这些或许是目前购房者选择买入老破小的主要原因。

它或许不够完美，却能让年轻人在这座城市扎根，以时间换空间，依然是一个非常不错的选择。

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