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成都为何持续稳居热点城市前列？

近年来，房地产整体市场承压，各城市、区域间分化明显。其中，成都持续多年稳居热点城市前列。

CRIC数据显示，2025年前三季度，成都新房成交930万平方米，同比上升2%；二手房方面，前三季度成都二手房成交1466万平方米，同比上升24%。

无论是新房还是二手房成交规模，成都都在重点城市中排名第一。

同时，据成都市规划和自然资源局公布的截至2025年第三季度的存量住宅用地数据显示，当前成都全市存量住宅用地总面积为2307公顷，环比上一季度下降253公顷，同比去年同期也减少了126公顷。该数据从2022年一季度的3202公顷起步，经历多个季度的波动，目前已累计下降约28%，处于近年来的最低水平。

一方面是庞大的人口规模造就了成都房地产市场规模优势，另外一方面则是房价水平及近年来长期偏紧的供地规模，使得成都房地产市场供需情况相对较好，即便市场下行也具韧性。

2025年至今，整体楼市依然处于“止跌回稳”的过程中，三季度成交高位回落、筑底企稳，9月恰逢传统营销旺季，因供应放量，新房成交迎来阶段性复苏行情：9月30个监测城市成交规模为926 万平方米，环比增长19%，同比下降5%，前三季度累计成交同比微降3%。

从各城市成交规模来看，成都以前三季度930万平方米排30个重点城市第一，且与其他城市拉开明显差距。同环比来看，成都前三季度累计同比上升2%，9月单月成交84万平方米，环比上升9%，同比上升7%。

成都作为热点城市，不仅是2025年，一直以来都稳居热点城市前列。从2018年至2025年前9月成都新房成交面积及在30个重点城市中的排名来看，2020年至今成交面积一直排30城中第一。

2018年及2019年两年仅次于重庆，且与重庆成交规模接近。2022年起，随着整体市场缩量，成都不仅成交面积排30城中第一，与第二名的差距也越来越大。

不仅是新房市场，从二手房市场来看，2025年前三季度，成都二手房成交1466万平方米，累计同比上升24%，同样在30城中排名第一，上海排名第二，前三季度成交面积1444万平方米，累计同比上升19%。

值得注意的是，2022年至今，在整体市场承压的背景下，成都二手房成交面积已连续3年上升。且成交占比已从2021年16.13%的低位一直上升到2025年前9月的64.51%。

在多数城市新房和二手房“缩量”行情下，成都新房“量缩价稳”且成交面积稳居热点城市前列，二手房连续多年规模上涨，体现出成都一二手整体仍有一定的市场支撑。

2025年10月10日，成都市规划和自然资源局公布了截至2025年第三季度的存量住宅用地数据。

数据显示，当前成都市存量住宅用地总面积为2307公顷，环比上一季度下降253公顷，同比去年同期也减少了126公顷。

从历年走势来看，成都存量住宅用地规模已进入下行通道。该数据从2022年一季度的3202公顷起步，经历多个季度的波动，目前已累计下降约28%，处于近年来的最低水平。

与此同时，成都市规划和自然资源局数据显示，全市未动工土地面积已从2022年一季度的1311公顷，大幅下降至2025年三季度的653公顷，降幅超过50%，部分沉睡土地正被逐步激活。

供应端的控制与开发端的推进，共同推动了存量土地规模的下降。

克而瑞四川区域表示：“成都近年来市场一直稳居热点城市前列是由多种因素构成的，首先是人口基数大，净流入高，其次是成都整体房价水平不高，还有成都一二手房置换链条流动性强，最后是政策支撑以及目前市场上产品力确实优秀。”

成都市国民经济和社会发展统计公报数据显示，2024年年末常住人口2147.4万，比上年末增加7.1万人。城镇常住人口1735.2万人，常住人口城镇化率80.8%。从趋势来看，2019年成都常住人口较2018年出现了明显提升，迈入2000万人大关，随后逐年保持增长。目前成都为中国第4人口大市。

作为成渝经济圈的核心城市，成都2024年实现地区生产总值23511.3亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值109669元，增长5.1%。同时拥有国家高新技术企业1.45万家，全社会研发投入连续9年保持两位数增长，全球创新指数排名第23位

从房价来看，成都2025年前三季度商品住宅成交均价约18912元/平方米，套均总价245.9万元/套，这一房价水平与一线城市及杭州、苏州、厦门等城市相比有明显的优势。

成都虹吸着整个西部的购买力，庞大的人口规模造就了房地产市场规模优势。

从成都整体市场来看，呈现出显著的“量缩价稳”特征，其中新房市场“缩量提质”，二手房市场规模上升且成交折扣率收窄至95.11%。

在人口持续流入与城镇化推进的支撑下，得益于供地持续偏紧，成都房地产市场供需紧平衡。受此影响，即便在市场下行周期，成交仍具韧性。

“消化存量房产、优化增量住房”是当下主要政策导向之一，良好的供求关系有利于市场形成新的平衡，当前成都库存消化周期不足1年。对于其他整体库存形势较为严峻的城市而言，仍需处理好供需关系，对于像成都这样库存处于低位的城市而言，也需考量到结构性压力，处理好部分区域的去化问题，只有这样，整体市场才能稳定健康发展。

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