曾经中签率低至6.78%的主城红盘，如今在二手房市场依然表现抢眼！
网传，文教板块的望翠蓝庭交付一个多月，便迎来首套二手房“开张”，据说成交均价8.6万/㎡，而房东利润高达数百万元。
那么，这个引发市场广泛讨论的网传成交，究竟是真是假？
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针对该套房源的成交情况，我们向多位不同品牌的中介及豪宅经纪人进行了求证，均确认成交信息真实有效。
小凤凰实拍
这套备受瞩目的房源，是望翠蓝庭2号楼的902室，是这幢总高10层的小高层中的次顶楼，户型建面187.06㎡，最终以总价1619万元（含一个车位）成交。
算下来，成交单价约8.65万/㎡，若是去掉车位价格（按照50万计算），单价约8.4万元/㎡。
而从新房销售时的一房一价可知，该房源当初的备案单价约6.27万元/㎡，总价约1172万元，若仅从账面计算，利润高达约400万元；即便扣除房贷利息等持有成本，房东依然获利丰厚。
截图自：透明售房网
与此同时，望翠蓝庭4号楼的一套18楼房源也在昨晚成交，建面约175.26㎡，挂牌1450万，最终以1280万的总价成交，折合单价约7.3万元/㎡，与新房开售时的价格相比也有将近300万的账面利润。
不过，中介也指出：“现在望翠蓝庭挂牌出售的房源不多，成交节奏是不如部分次新楼盘那么快，所以暂时还看不出未来价格会稳定在什么区间，不过4号楼作为高层肯定是会便宜一些的。”
目前，贝壳找房数据显示，望翠蓝庭仅9套房源在售，均价93131元/㎡，其中单价最高的一套高达约10.59万元/㎡，最低的也要约8.1万元/㎡。
截图自：贝壳找房
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当然，望翠蓝庭挂牌量不多，并非因为市场承接力不足，而是由其自身条件和业主心态共同决定。
项目整体规模不大，仅4栋住宅、144套房源。其中3号楼的16套房源因中签率仅6.78%而处于5年限售状态，实际可流通房源仅128套。加之文教板块地段价值突出，业主普遍惜售，因此我们能看见的挂牌房源也就少之又少。
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而这样“挂牌少、单价高”不仅是望翠蓝庭的特点，更像是文教板块次新小区的共同特征。
比如板块内的标杆项目中海黄龙云起，近年来在二手房市场的表现一直非常稳定。像今年8月成交了一套139㎡高层房源，成交总价1250万，折合单价近9万元/㎡，比2022年小区高层最高单价的8.78万/㎡还上涨了超2000元/㎡。
中海·黄龙云起
而就处于望翠蓝庭西南侧的书香印翠，单价略低一些。7月份成交一套高层房源，建面约163㎡，裸房1350万，折合单价约8.3万元/㎡。
至于还未有成交消息传来的锦绣公馆，目前在贝壳挂牌13套，均价约9.9万元/㎡，最贵的一套单价高达约10.28万元/㎡，也让人比较期待它的二手表现了。
03
文教板块次新房价格坚挺的背后，是地段、产品与学区预期的三重支撑。
首先，文教板块作为杭州传统的文教核心区，配套成熟、人文底蕴深厚，加之新房土地资源几近枯竭，供需关系长期紧张，赋予优质次新房较强的抗跌性与增值潜力。
其次，是项目自身过硬的品质加持。 就拿望翠蓝庭来看，四面铝板 大面玻璃打造的外立面颜值很高，在板块内很具辨识度；整体体量不大，但园区做到了“小而精、优而美”，绿化、水系、架空层功能配套都是尽善尽美。
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当然了，望翠蓝庭受欢迎的另一个重要加分项还在于潜在的学区预期——行知小学 十三中。
不过目前入学早知道中的学区查询，还没有望翠蓝庭的准确学区划分，而行知小学（教工路校区）和九莲小学的学区划分地图中，望翠蓝庭地块都还是空白，始终还是一个未解之谜，但也正是这一空白给市场留下了良好的想象空间。
行知小学（上）和九莲小学（下）的学区划分地图（图源：杭州教育发布）
当然，换句话说，这也会成为更多购房者犹豫、继续观望的要点，毕竟学区未定，还有大额的双税，可看房源也不多，想要催动买家果断下手也并不容易。
那么在这样的文教市场环境下，你觉得望翠蓝庭目前的成交价是否在预期内呢？
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