频道导航

租房“寒冬”里，为什么这些小区能出一套租一套？

都说现在杭州的租房市场很卷，很多小区不时有房租下降、空置率高的现象，宁围却反其道而行。

事情是这样的。

小凤凰的一个朋友挂牌了一套房子，试水价格4800元/月，结果一天就接到了不下10组求租电话。

虽然出租的过程一波三折，但不到5天时间，就以4200元/月成功出租。

潮遇宁新里/小凤凰实拍

无独有偶，同小区的一套房子，对外出租仅不到3天，就已经下架了，对着房屋位置找去，发现也已经成功出租。

所以，为什么宁围这么热？

01

从宁围板块来说，事实确实如此。

最近2年，该板块新交付了好几个安置小区，这些小区颜值都不错，出租情况都比较可观。

尤其是潮遇宁新里。

潮遇宁新里/小凤凰实拍

该小区位于利华路上，要是坐地铁，骑小电驴10分钟左右就可以到达7号线或者2号线的站点，如果是自驾，旁边就是通城高架，也十分方便。

小区刚交付不久，底商就入住了不少，有便利店、炒菜馆、药房、教培机构等，目前底商仍在招租当中，再加上宁围板块的美颂城新天地商场也已经开业，不再是商业荒漠的宁围，一时间成了一个还不错的居住板块。

虽然潮遇宁新里的小区本身体量很大，共有东、中、西3个区，出租的房源也会更多一些，但是想要成功租得一套该小区的房子还是需要一点运气。

该小区在8月底出现过一套装修风格为法式中古风的房子，格局是一室一厅带独立衣帽间的70㎡户型，中介表示，房子刚发朋友圈，他的微信消息就爆了，立刻就租掉了，租金为5000元/月。

该套房源信息一览/图片来源中介

时隔一个月，小凤凰发现，大概是因为有了这套爆款房源，所以后面房东都纷纷做起了法式中古风，不失所望的是，这类的房源确实很好租，依然是出一套，租一套的节奏。

当小凤凰问及能否看看潮遇宁新里的房子时，中介还需要收集找房信息，甚至会劝退房租到期超过1个星期的租客。

理由是，现在看中了没有用，房东最多留租5天左右。

02

不仅是潮遇宁新里，还有像新安华庭、宁牧鸿瑞府等交付不久的宁围安置小区，情况也都类似，租金普遍都在3500-5000元/月。

在小凤凰停留的时间内，在宁牧鸿瑞府遇到了一组看房的客户，客户直言：我就要这种法式风格的房子，你再带我去看几个。

小凤凰发现，好租的房子有一个共同的特点，那就是装修风格都是时下流行的，比如法式中古、法式奶油，这类房源如果是70-90方之间的小户型，就会在市场上非常紧俏。

宁牧鸿瑞府/小凤凰实拍

这一点在中介的口中也得到了证实。

一直从事宁围板块房源租赁的中介小陈坦言：虽然现在宁围安置小区不少，但是漂亮的房子依然非常好租，主要还是为颜值和租金买单。

一是因为如今的年轻人随着认知、收入等的增长，即使是租房子，也越来越注重生活的体验，集中的诉求都是独门独户带独立厨房和卫生间。所以像以前流行的“串串房”都已经不是他们考虑的对象。

宁围板块/小凤凰实拍

而且70方的小户型在市场上流速是最快的，因为非常适合小家庭或者单身小年轻。如果是大套改2套的70方小户型，租金会便宜点大约在3500-4300元/月，如果是原套的小户型，租金大约在4000-5000元/月，具体根据房屋楼层、装修风格等因素决定。

二来还是因为宁围板块的地理优势。大部分租住在这里的租户都是在钱江世纪城或者是滨江方向上班的，相同的租金价格，在宁围可以租到独门独户的房子，整体环境也更好更新一点。

图片来源：贝壳找房

以钱江世纪城为例，要想在区域内租一个面积约70㎡，两居室的房子，据贝壳找房平台，山水时代公寓，月租金基本都在5500元，如果是回迁房小区，济仁华庭月租金也在5000元，如此来看，多1-2个地铁站的距离，4000元/月的宁围板块实在是香。

再看与萧山一路之隔的滨江西兴板块，同样是70㎡左右的两居室房源，低于4000元/月的租金以老小区楼梯房居多，显然居住体验没有那么好。像启悦府这样稍微新一点的安置小区，两居室基本都在5000元/月以上，显然比宁围板块的租房成本高很多。

03

总而言之，要想在当下的租房市场中加速快跑，走出独立行情，房子的装修、地理位置和租金都是非常大的因素，当铁三角形成完美闭环，那么在家躺着收租的好日子近在眼前。

对于租客而言，租房环境的提升，也给繁重的生活增加了一些喘息的空间。

在这样的“租赁”关系中，也希望房东和租客都能互遇良人。

点击查看完整内容