“骨折价”豪宅又上新，这次的主角是位于滨江区西兴板块的——绿城·明月江南。
近日，阿里拍卖网站上架了一套明月江南的房源，建面约187.55㎡，起拍价508万，折合单价仅约2.7万元/㎡！
截图自：阿里拍卖
核心地段，加上超低起拍价，成功吸引了1人报名、约1.5万次围观，929人设置提醒，要知道距离标的正式开拍的9月26日还有约一周的时间，热度还会再涨一涨。
那么为什么这套明月江南会如此便宜？有机会捡漏吗？
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该房源起拍价低的原因很简单，因为这是“商拍”，即房东自行送拍，定价自然自由一些，相比高价起拍的无人问津，不如以略低的价格起拍，自然能够吸引更多人参拍、竞价，从而顺利成交。
同时，该房源还有一个特殊的点，就在于其是“两本证”，一本是2001室，建面105.93㎡；一本是2001室，建面81.62㎡。
不过这“一房多证”也是杭州房地产发展以来的历史遗留问题了，即便如今已经取消限购，但贷款、税费等依旧会有所差别，因此多证房源在市场上的价格也会略低于正常房源。
两本证（图源：阿里拍卖）
这大概也是该标的物低价起拍的重要原因之一了。
不过从标的信息来看，该房源的吸引力绝不仅仅来源于低价。
首先从标的所处位置来看，位于明月江南东区4号楼，南北都是公区花园，门口就是明月江南幼儿园。并且，标的位于20/24F，属于黄金楼层，采光良好、视野更是开阔。
公区（图源：阿里拍卖）
室内装修也不赖，浅杏色大理石、深棕实木线条、落地窗、浴缸等等，比较整洁，不过与当下新产品相比，户型和装修风格还是稍显落后的。
标的室内（图源：阿里拍卖）
但在足够低的价格面前，这些小问题也是瑕不掩瑜。并且，房源地段的“核心”更是无可厚非：
小区周边不仅环绕着各大高新产业公司，吉利控股、海康威视、宇视科技等等，小区南面约200米就是江南实验学校（月明校区）、约300米处就是滨江银泰，此外，小区直线距离两公里范围内还有双地铁线路（1号线&6号线）、滨江区政府、龙湖滨江天街，以及奥体大莲花等地标，生活配套醇熟。
项目位置示意
因此，这个能够低价“捡漏”的机会，自然要把握一下。
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那么该标的最终会以什么价格成交呢？或许我们可以从二手房市场去窥探一二。
目前明月江南在贝壳找房平台挂牌92套房源，均价63319元/㎡。其中有一套建面同为187.55㎡的中楼层房源挂牌总价为1055万，均价56252元/㎡。
贝壳找房上部分挂牌房源
至于成交价，自然会更低一些。据中介数据，明月江南8月成交了5套，其中一套约184㎡房源，880万成交，单价仅约4.78万元/㎡，最高单价也不过约5.43万元/㎡，当然，网签通常有价格做低的可能性，其真实性有待商榷。
不过，中介也告诉小凤凰，约185㎡左右的房源通常成交价都在1030万，也就是单价约5.57万元/㎡。
明月江南（图源：阿里拍卖）
值得关注的是，9月中旬刚好在法拍网有一套明月江南房源成交，建面约88.19㎡，342.1万起拍，最终在135轮竞价后，以496.1万成交，折合成交单价约5.63万元/㎡；去年11月，法拍成交一套约180㎡房源，最终925万底价成交，单价约5.11万元/㎡。
截图自：阿里法拍
无论拍卖，或是市场，单价基本都在5-6万/㎡，或许也可以为打算参与本次标的竞拍的买家提供一个参考价格。
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5万/㎡ 的价格，在整个西兴板块品质改善的二手房市场，也是比较具备吸引力的。
比如，直线距离约500米处的晓风印月，同样由绿城打造出品，如今在贝壳平台的挂牌均价高达约9.8万元/㎡，而从杭房数据来看，今年晓风印月共计成交了25套房源，像9月成交的房源单价高达9.56万元/㎡，不愧“板块一哥”的名头。
晓风印月
此外，西兴板块近日在二手市场比较活跃的，还有交付不久的江斓映象府，中介间流传9月10日江斓映象府首套成交，约199㎡，1420万成交，成交均价约7.14万元/㎡。
万科江斓映象府
明月江南虽不如其新，但胜在品质过硬，干挂石材的外立面配上大面玻璃，历久弥新；公区内园林景观茂盛、错落有致，室外泳池等配套也是一应俱全。因此即使明月江南交付已超10年，但滨江品质改善代表名单上依旧有它的一席。
明月江南（图源：阿里拍卖）
只是，想“捡漏”自然不易，以略低于市场价格成交倒是有较大可能性，不过想要参拍的买家可不要忘了，这个商拍还要支付额外的软件服务费和佣金（小凤凰替大家算过了，即使是底价成交，也要另外支付11万 的费用）。
那么问题来了，你觉得这个两本证的明月江南，最终成交单价会是多少？
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