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世纪大撞车！杭州楼市十大千万级项目一起炸场！

杭州久违的红盘潮来了，楼市好久没有这么热闹了！

本周，多个热门项目密集领出预售证，其中千万级豪宅项目竞争尤为激烈，安琪儿板块的元起观潮府、钱江世纪城的宸云、萧山城厢的安璞逸庭、大运河新城的拱宸金茂府等同步取证，杭序府、御境映庐、奥映鸣翠府、望云润玺等项目也已加入战斗。

据凤凰网房产杭州不完全统计，本周杭州十区共有22个项目领出预售证，入市房源1713套，较上周大幅增长约250.3%。其中千万级项目高达10个，占比近五成，看点十足。

凤凰网房产制作（标红为首开项目）

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本周共有7个项目首开，且几乎都是千万级别的改善项目，我们先来说说价格最高的元起观潮府，本周首开推出94套房源，均价75605元/㎡。

这不仅是该板块限价放开后推盘量最大的一次，也刷新了安琪儿板块的房价纪录。

元起观潮府鸟瞰效果图

当前多数项目聚焦大门、立面、公区、室内、石材及设施设备等维度竞争，华润置地则实现产品升维，推出迭代升级的“分户式润心 6S 系统”，以科技为核心打造差异化优势，成为杭州首个采用“分户式科技系统”的住宅。

元起观潮府科技系统示意图

再来说说杭州第五座金茂府——拱宸金茂府，目前该项目示范区及样板房尚未开放，但据了解，小区将打造下沉式庭院及约1600方会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室等功能区；同时高层一楼全架空，设置含四点半学堂、下午茶空间等的泛会所主题区域。

拱宸金茂府效果图

金茂府配备了府系“五衡”系统 12大科技系统，但与元起观潮府不同的是，它通过在天花与墙面铺设毛细管网，实现全楼统一、均匀无声的空间温度调节。

本周，项目加推11号楼30套高层房源，户型建面约185-216㎡，均价55933元/㎡，最低总价969万元，为城西、城北改善型购房者提供选择。

位于萧山城厢的安璞逸庭由中天与海威联合开发，规划5栋小高层和6栋滨水联排，共180套房源。本周首开5号和11号楼，共68套房源，户型区间208-346㎡，均价57941元/㎡，总价979-2396万。

安璞逸庭效果图

在产品打造上，项目外立面创新采用钧瓷陶釉板，搭配石材、铝材及玻璃幕墙，形成辨识度较高的独特建筑风格；园区内打造超高端下沉式会所，涵盖八大主题功能区，配置超越常规社区会所。

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位于钱江世纪城的建发英冠宸云规划了3幢高层与3幢排屋，是当前世纪城仅有的带排屋项目，也是世纪城板块的首个“全抬升中式住区”。

宸云鸟瞰效果图

小区高层区域整体抬升约4.7米，搭配4.2-4.5米架空层，使2楼实际高度相当于传统4楼，显著提升低楼层住户居住体验。

宸云园区实景图

园区内设计融入了西湖十景元素，打造柳浪闻莺的羽毛枫、花港观鱼的锦鲤池、曲院风荷的连廊等景观，呈现四季不同韵味。

宸云园区实景图

本周项目加推1号楼，共76套高层房源，清一色为建面约199㎡户型，总价千万起步，有了其他几个项目的分流，不知首开成绩会如何，让我们下周一起拭目以待。

丹青隐庐作为临平老城区稀缺纯排屋项目，以1.05超低容积率及三层纯排屋产品亮相。项目首开仅20套排屋房源，主力户型建面约244-325㎡。

丹青隐庐示范区实景图

户型设计是项目突出优势，采用临平首创的全三开间朝南、房间全朝南、全套房设计（个别户型除外），空间舒适性强，可满足长辈房、孩子房的采光需求，为每个家庭成员提供独立居住空间。

丹青隐庐样板间主卧实景图

值得注意的是，项目填补了临平老城心自华清山庄后20年的联排供应空白，丹青隐庐便成为回归老城核心的最后选择。

预算有限的改善群体，本周可关注云城的咏舟府。该项目由滨江集团与坤和、联合共同开发，从建筑、景观园林、户型、装修等维度全方位提升产品力与品牌力。

咏舟府示范区实景图

项目在立面打造上，采用四面铝板搭配大面玻璃，阳台统一提前封包并设计弧形转角窗；同时以“漂浮”为核心灵感，打造下沉式庭院及立体化、多层次的花园景观。

除此之外，社区内还专门设置了一个labubu主题空间，手办爱好者内心狂喜。

咏舟府示范区实景图

本周咏舟府首开4和6号楼，推出138套房源，户型建面约123-139㎡，均价39996元/㎡。项目位于云城核心，配套天街与天元公学，又是滨江在云城的首个不限价项目，预计摇号热度较高。

预算再低一点的年轻购房者可关注大运河新城的鸣澜里，项目定位年轻群体，总价门槛低，是滨江集团助力年轻人可以入住主城区而打造的项目。

在产品打造上，滨江以小豪宅标准配置，建筑立面采用四面铝板、造型格栅搭配大面玻璃幕墙，建材选用维多利亚白石材、宝格丽黑石材、绿野仙踪岩板等高级材料，质感突出。

鸣澜里效果图

园区中央则规划“九境”花园，同步配置“鸣澜 club”，内设棋牌室、台球区、女王厅、室内高尔夫等功能区，相较于同板块同价位楼盘，竞争力更强。

本周该项目首开2、6号楼，推出140套房源，户型建面约103-139㎡，精装均价33781元/㎡，最低总价293万元，适合年轻的刚需群体。

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本周杭州楼市除首开项目外，续销项目中的千万级房源同样值得关注。

奥映鸣翠加推两栋共78套房源，主力户型建面约225-350㎡，均价87049元/㎡，总价区间1576-3425万元。该项目此前中签率持续低位，首开 12.23%、二开 15.72%，预计本次三开中签率仍将维持较低水平。

奥映鸣翠效果图

钱二板块的杭序府推出60套房源，户型建面约170-176㎡，均价58000元/㎡，总价在876-1084万之间。

剩下几个项目都是低密产品：

杭州市中心最后一个限价项目御境映庐迎来二开，加推3号楼共13套房源，主力户型210㎡，精装均价64003元/㎡，总价约1260万元起。

项目6月中旬首开不仅触发 “拼社保” 机制且限售五年，预计本次二开将延续首开热度，但受本周多项目集中推盘影响，或难再触发 “拼社保”。

宁围板块的君潮润府本周叠墅首开，推出36套房源，户型建面约225-228㎡，均价49002 元/㎡，中叠总价均在1000万元以内，该项目为杭州首个采用公建化立面的叠墅项目。

同样，位于云城板块的望云润玺本周首开叠墅，推出36套房源，户型建面约252-289㎡，均价46360元/㎡。云城板块此前未出现过低密产品，此次推盘将面对市场考验。

望云润玺示范区实景图

本周杭州楼市豪宅项目集中入市，为购房者提供了丰富选择，对于购房者尤其是高端改善群体，需结合需求谨慎选购。

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本周共有10个项目中签率出炉，其中，均价18.9万元/㎡、最高总价1.1亿元的西子御园最受关注，共10组家庭登记（无房家庭4组、普通家庭6组），因登记户数不足房源套数，所以无需摇号。

凤凰网房产制作

位于运河新城的宸岸栖月轩，是本周中签率最低，三开推出64套房源吸引585组家庭参与，整体中签率约10.94%，差点触发拼社保，创下项目中签率历史新低。

位于金沙湖板块的兴耀・青森首开表现亮眼，48套房源获152组家庭登记，整体中签率 31.58%。

鉴于本周千万级豪宅集中推盘竞争激烈，预计下周各项目中签率将更具市场关注度，让我们一起期待一下吧。

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