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世纪城“销冠”！昔日百亿地王如今1天卖3套！

一个交付3年的项目，竟然在行情冷淡的8月逆势突围，成为了杭州热门板块的成交TOP1！

这个项目，就是世纪城板块的“百亿地王”保利澄品（澄之华庭）。

据悉，保利澄品在8月成交了11套房源，其中最后一周成交了5套，仅8月28日当天就成交了3套，几乎撑起了澄品8月的“半壁江山”。

要知道，世纪城整个板块在8月就只成交了74套房源（数据来源：杭房数据），而保利澄品就占据了约15%的份额。

那么，保利澄品的成交价格表现如何？它是为何能够走出独立行情的呢？

01

澄品“登顶”世纪城板块8月销冠，主要得益于最后一周的集中成交。

其中，8月28日当天就成交3套房源：

一套是5楼的约129㎡房源，以822万的总价成交，折合单价约6.37万元/㎡；

一套是5楼的约145㎡洋房户型，以约1222万（带车位）成交，折合单价约8.43万元/㎡；

最后一套是位于15楼的约167㎡户型，挂牌1300万，最终以1210万（带车位）成交，折合单价约7.25万元/㎡。

保利澄品实景图

纵览澄品8月成交的11套房源，全部都是四房及以上的改善户型，尤其是145㎡及以上房源，成交数量达到了9套，占比高达81.8%。

凤凰网房产制图（数据来源中介）

从价格来看，也基本都稳定在7-8.5万元/㎡，黄金楼层以及洋房的价格就略高一些，像上文所提到的洋房5楼以约8.43万/㎡单价成交，这也是8月成交中单价最高的一套。

高层产品中的低楼层价格就较低，比如一套2楼的约149㎡房源，成交总价仅836万，折合单价约5.61万元/㎡。

据中介介绍，世纪城板块改善客户较多，目前澄品的约145㎡的“四叶草户型”就是比较受欢迎的房源，反而小面积的房源鲜有成交。（以上数据，均来源于中介）

02

其实今年以来，澄品在杭州二手房市场的表现，一直可圈可点。

比如今年3月小阳春，澄品成交了一套1楼带地下室和花园的约170㎡房源，以约1788万成交，单价冲上了10.3万/㎡。

此外，当月还成交了4套单价9万/㎡ 的房源，几套高价房源的成交也拉高了澄品3月的成交均价。

保利澄品实景图

5月，澄品再度成交一套单价10万 的房源，建面约169㎡，以总价1760万成交，折合单价约10.2万/㎡；同月还有一套约170㎡房源，成交单价约9.9万/㎡。

6月时也有2套洋房成交单价在9万/㎡以上。

而刚步入9月，据说澄品就已经成交了5套房源（手边买房数据显示），比如昨天就成交了一套洋房的5楼房源，建面约145㎡，1268万（带两个车位）成交，折合单价约8.7万/㎡，若是去掉车位和此前成交的同面积房源价格出入不大。

中介小A认为，目前澄品价格比较稳定，而随着9月天气逐渐转凉，澄品的成交量也有望超越8月。

03

澄品能逆市突围，与其核心区位和自身品质是分不开的。

项目地处世纪城板块核心，盈丰路和民和路交叉口，距离地铁1号线盈丰路站约300米，小区南北两侧都有公园，距离萧山区世纪实验幼儿园和世纪实验小学也不超过500米。同时，大莲花、小莲花、博览中心等地标都在小区直线距离2公里范围内。

奥体的各大地标（摄/祝立铭）

全小区由17幢洋房和16幢高层产品组成，大社区规模让园林景观和公区配套十分丰富，同时无论是铝板立面的高层，还是采用石材干挂的洋房，都很符合改善小区的定位标准。

此外，户型方面，澄品169㎡户型能打造大横厅五房格局，这在周边二手楼盘中较为罕见。像8月份就成交多套169㎡左右的户型，均价多在7.5万元/㎡以上。

保利·澄品交付实景

作为板块内交付仅3年左右的次新房，澄品房龄短、品质好，还“满两年无大税”，降低了交易成本，很容易吸引到急于上车的改善客群。

更何况，在奥体世纪城新房价格超过8万元/㎡，起步总价2000万起的当下，手握1200万左右的改善家庭能够挑选也只有那些次新二手房。而区位、品质、户型都比较出众的澄品自然会成为这类改善的优选。

那么，除此之外，你觉得澄品能够在8月登顶的主要原因是什么？

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