次新市场，刚需下探、改善失守，但真正的顶豪还在证明价值。
比如曾入选中国“十大顶豪”之一的绿城桃花源，据我们了解，桃花源每年平均增值约15%，相当于一个收益率和稳定性都拉满的投资品。
举个直观的例子，2022年，桃花源玉霞村组团曾成交过一套366㎡的独栋，总价3380万元，超出市场评估价983万元。
3年过去，同组团差不多面积的独栋，在资产交易平台上的评估价已高达8000万，起拍价5500万元，纸面价值相当于飙升了3倍还多。
桃花源 图源：绿城官方
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这套独栋位于桃花源西区的玉霞村组团，建筑面积350㎡，格局为五室二厅三卫一花园二阳台。
在豪宅面积“膨胀”的今天，房源的面积看似平平无奇，但它的容积率仅0.27，土地使用面积高达1845㎡，还带有近2亩的花园。
这就是它比普通独栋评估价要贵的根本原因，院子的面积大啊！
而外观和室内就相对平凡了，建筑是当年流行的美式复古风格，砖石外立面，四坡屋顶，虽然不是如今流行的大落地窗，但窗墙比非常优秀，一层客厅、二层卧室有突出的八角窗，屋顶带老虎窗。
室内是毛坯状态，客厅很大，挑高优秀，餐厅和厨房的面积目测有普通高层住宅主卧那么大，书房衣帽间也非常宽敞，每个卧室都不局促。可见，20多年前的独栋空间是十分能打的，几乎看不到短板。
标的物实拍 图源拍卖网页
但是，毛坯就意味着装修成本变高，甚至高于房子本身。而这套房源即便以5500万底价拿下，想要好好装潢一番，总成本也将轻松过亿。
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截至发稿前，这套房源还没人出价，原因大概率可以归结于同等类型的房源可以有更好的选择。
据了解，桃花源但大多数房源的面积段都在300-500㎡，毛坯价4000-5000万元，这套房源特殊性不明显。
而买下桃花源的富人们，大多看中了“稀缺”二字，要么面积段和花园的尺度稀缺，要么装潢和布局稀缺，而两者兼具的，往往能卖出超高价格，增值率也更高。
桃花源 图源：绿城官方
比如，曾经的“最贵法拍房”——桃花源西锦园组团“杭松居”。
这是两套打通的中式合院，占地5.5亩，相当于大半个标准足球场，而且“园内有园”，种了130多种名贵苗木，养了上百条锦鲤，室内装修花了约7300万，光是红木就用了200多吨，装修、维护成本远超6000万元的买入价。
杭松居 图源拍卖网页
但是这套房子的命运可谓一波三折，2021年两度流拍，2023年以1.197亿重新上架，经228轮竞拍过后以1.33亿成交。而今年，这套房子在二手房市场上买出了1.9亿的“天价”，创下了桃花源“最贵”的成交纪录。
当初拍下它的卖家两年时间净赚5700万元，平均每年增值率高达近20%。
相对普通的房型增值潜力也很大，就以玉霞村为例，当初新房售价约300-1200万元/套，近两年该组团的法拍成交价已经涨到了3200万以上。常规二手房交易价格更高，445㎡户型甚至能达到5800万元。
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从资产配置的角度来看，桃花源兼顾了“稳定”和“高增值”的避险特性，在充满不确定的时期，成了富人们资产配置的第一选择。
也是因为这个原因，近两年桃花源的成交表现相当抢眼。2022-2023年，桃花源成交量总共为34套，2024一年却增长到40套。
今年更猛，截至8月底已成交近70套，算下来每周都能卖两套，而且在7月份以12套的成绩冲进全杭州TOP20，比不少流量小区表现得都好。
价格几乎没受大环境影响，今年上半年杭州成交6套总价过亿的独栋，其中三套来自桃花源，且房源成交价的中位数超过6000万，绝对是杭州独一档的存在。
普通二手房和桃花源这类顶豪形成了鲜明的对照组，而新房市场差不多也是同样的情况。
奥映鸣翠暴涨89%富人依然趋之若鹜，普通楼盘打折送车位仍免不了要启动分销。
当不限价后，钱自然会流向他们认为值得的地方，好地段和好房子永远不缺追捧者，稀缺性注定了未来的增值空间。
而相对普通的资产，在下一轮牛市到来之前还是要熬上一熬。
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