8月底，与申花红盘馥香园同期摇号的万科江斓映象府交付了。
小区刚交付，贝壳找房平台就挂出47套在售房源，挂牌均价8.6万元/㎡。
万科江斓映象府/小凤凰实拍
贝壳找房公开房源信息显示，小区最贵的一套为建筑面积约199㎡户型，单价破10万元/㎡，总价高达1990万，价格最低的挂牌价也要6.9万元/㎡。
这个挂牌价格，基本可以说对标板块内的次新房天花板——晓风印月。
那么万科江斓映象府的交付品质如何？值不值这个价格？
01
万科江斓映象府位于西兴板块，滨和路和协同路交叉口。
小区东临风情快速路，南面是安置房湘云雅苑，西侧和北侧是滨江物联网小镇。萤石、趣链、康奋威、安恒信息、宇视等科技公司，均在小区附近。
万科江斓映象府/小凤凰实拍
在业主众筹升级铝板外立面以后，银灰调的铝板搭配金色的线条，外立面的颜值颇为出众，相比四面铝板的小区来说，万科江斓映象府的北立面颜值稍微差一点。
万科江斓映象府/小凤凰实拍
小区的园区其实做的挺不错的，南门入口就是一个中央浅水区景观，有种度假的氛围感。
总体来说，整个小区绿植很茂盛，乔木、灌木与步道错落有致。
要说BUG，也是有的，整个小区体量不大，只有7幢25F-26F的高层，约344户，缺少了豪宅标配的地下会所。
虽然没有集中会所，但是架空层空间做的有模有样。
园区内健身盒子和学习盒子的主题架空层都被水景和绿植包围。
万科江斓映象府/小凤凰实拍
万科江斓映象府/小凤凰实拍
其中，学习盒子的下沉卡座空间，仿佛与水零距离；健身盒子有很多小窗景，都是自然植被直接引入室内，在跑步机上锻炼的心情都变得舒畅了起来。
万科江斓映象府/小凤凰实拍
另外还有童玩架空层，这里有一个时空隧道，真的一眼爱上，感觉日后是小业主捉迷藏的绝佳之地。
万科江斓映象府/小凤凰实拍
02
小区总共3个户型，而且都是两梯两户的配置。
以建筑面积168㎡户型为例，房子的格局是四房两厅三卫，2个套房设计，其中一个房间是朝北可做书房，每个房间的尺度都不错，尤其是餐客厅连接双阳台，视野非常优秀。
室内装标也不低，地暖、新风、中央空调三大件齐备，还有博世三件套（含洗碗机），蒸烤机等，客厅的电视背景墙、全屋墙纸都是做好的，卫浴用的是汉斯格雅、杜拉维特等知名品牌。
万科江斓映象府/小凤凰实拍
就是装修风格可能见仁见智，总体来说，万科江斓映象府的装修色调偏深色一点。
目前，小区刚刚交付，走在小区园区，到处能听到装修的声音，也遇到了好几组中介带看的情况。
万科江斓映象府/小凤凰实拍
中介表示：目前小区的带看非常频繁，刚刚交付，业主的预期也很高，主要是因为西兴核心区域除了晓风印月，就是江斓映象府，两个小区都是江南实验学校的学区房，所以目前挂牌的价格基本是向晓风印月看齐。
不过目前为止，小区还没有破冰成交。
03
那么，江斓映象府能卖多少？或者说，目前8.6万元/㎡的挂牌均价，预期高不高？
要想探究这个问题，首先还是需要来看一下晓风印月成交情况。
晓风印月与江斓映象府相距1.5公里，同样在滨和路上，两个项目基本同享区域配套。
晓风印月今年成交情况/数据来源：杭房数据
据杭房数据，晓风印月今年以来，共成交了24套房源，其中8月只网签了1套，签约均价8.83万元/㎡。目前，小区的挂牌均价9.7万元/㎡。
中介表示，晓风印月自2022年交付以来，价格一直很坚挺，成交单价普遍在8万元/㎡以上。
而江斓映象府对比晓风印月来说，不足之处也很明显。
江斓映象府和晓风印月都在滨和路上，二者相距约1.5公里，南侧都是安置小区，但晓风印月位置更核心。
滨和路地铁口/小凤凰实拍
从区位上来说，晓风印月就在滨和路地铁口，与滨江银泰仅一路之隔，有地铁和商场的双重加持。
从产品力来讲，有“绿城情节”的杭州人或许更偏爱晓风印月，且对比江斓映象府，晓风印月的园区更大，拥有户外泳池等配置，对客户的吸引力会更强。
最重要的是，晓风印月已经满二，没有大税。
万科江斓映象府/小凤凰实拍
从这几个方面来看，江斓映象府要想破冰成交，还需要在价格上做出一点让步。
在小凤凰看来，短期内要想撼动晓风印月“板块一哥”的地位，还暂时有点困难，但是依然不能否定，它将会是板块内一个非常不错的置业选择，尤其还赋予了“书包”价值。
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
