近日，阿里拍卖平台上架的一处起拍价仅为1元的房产，吸引了不少人的目光。虽然“1元起拍”常被视作吸引关注的噱头，但这次标的物似乎的确有些与众不同。
“候潮门地铁口”、“永久产权”、“待拆迁”……光是这些关键词，就足以让人心动。截至目前，该房源已吸引上千人设置提醒，超1.4万次围观。
截图自：阿里拍卖
但这套房，真的像看上去那么“香”吗？
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本次拍卖标的物位于杭州市上城区南兴加儿巷，并非我们在拍卖网站上常见的商品房属性，而是一宗私房。
从法拍信息界面来看，该房源于1956年建成，建筑面积约28.57方，从外围看确实很有“年代感”，灰色砖砌外墙、晾晒脚架、外窗遮阳棚，甚至还有裸露的管道。
图源：阿里拍卖
标的物位于3楼，南面朝向，是一居室无厅一卫的户型格局，内部装修较为简陋，墙面简单刷白，天花板已有斑驳，插座集中设置，电器多线杂乱，卫生间紧邻厨房。
图源：阿里拍卖
整体而言，居住体验未必理想，但它也具备其独特的吸引力。
尤其，低至1元的起拍价，对很多想“捡漏”的买家来说，确实值得一试。即便不自住，仍可继续出租获取收益。
根据现有信息及室内图片显示，目前该房正处于出租状态，年租金2.5万元，月租金约2083元，是一笔相对稳定的收入来源。
截图自：阿里拍卖
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除了价格极具诱惑之外，该房的特殊属性也为它附上了额外buff。
其一，是所谓的“永久产权”。
根据杭州市相关政策，该房产属于可保留划拨土地性质的类型，没有70年使用权限制。相比普通商品房，这类房产在市场上较为罕见，也因而具备一定的稀缺性和法律优势。
图源：阿里拍卖
其二，则是引人瞩目的“拆迁预期”。
2017年6月，上城区住房和城市建设局公布《南兴加儿巷旧城区改建项目房屋征收决定》。
调查红线范围东至江城路、南至凤山花苑、西至中河南路、北至六部桥直街。但当时签约率仅略超50%，未达到80%的征收标准，项目因此搁置。
图源：上城区人民政府
不过2021年6月，该区域仍有40多户完成签约并置换房源，部分房屋已被贴封条。
因此，也为这片区域埋下了“拆迁预期”的伏笔。
图源：阿里拍卖
该房产另一大不容忽视的优势，是其优越的地理位置。它不仅紧邻候潮门地铁站C口，还可舒适步行至西湖景区，周边更是高端住宅云集：
直线距离约300米处，就是传说中的豪宅“御园”，尽管多年未开盘，但市场预估套均总价可能超过1亿元；仅相隔一个杭州江城中学的赛丽绿城丽园，目前挂牌均价约7.7万元/㎡，房源稀缺、价格坚挺。
这一切，都让该地段成为资产配置中的热门选项。
御园（小凤凰摄于2024年10月）
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总体来看，这套“1元起拍”的房源因城市发展速度快、地理位置优越，加上“永久产权”与拆迁预期的叠加效应，确实会吸引不少投资者前来参拍。
然而，拆迁能否最终落地，仍存在不确定性。之前征收进程的搁置也表明，拆迁并非“板上钉钉”。
因此，尽管机会诱人，但仍建议潜在参拍者保持理性，全面了解相关信息，谨慎做出投资决策。
毕竟，高回报的背后，往往也伴随着相应的风险。
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