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约12%中签率的奥体红盘，降价二开？！

最近，世纪城的丽香庭首开成绩出炉——94套房源，339户家庭登记，中签率约27.73%。

要知道丽香庭的首开价格约5.4万元/㎡，相比以前世纪城约4.6万元/㎡的限价上涨约8000元/㎡，在这一价格基础上仍能保持较低中签率，反映出杭州市场强劲的购买力。

与此同时，上周取证的项目基本都需要摇号，且中签率基本都在40%以下，与近期高温天气相似，楼市也延续了“热度”。

本周，据凤凰网房产统计，杭州十区共有11个项目领出预售证，相比上周多57%，不过，整体推出的房源数量却仅有469套，比上周下降了33%。

凤凰网房产制图

尽管房源供应量收缩，但仍不乏亮点，比如奥体红盘奥映鸣翠府二开，主城限价盘再度加推等等，并且产品类型丰富，基本覆盖刚需和改善家庭需求。

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本周全新面孔不多，有且仅有一个，那就是位于西湖区双桥板块的绿城·悦海棠。

据悉，悦海棠本周首开18#、19#，共计78套房源，户型区间125-168㎡，均价32837元/㎡，总价约340-625万元。

悦海棠鸟瞰示意图

从价格来看，悦海棠的首开均价相比双桥板块此前约28000元/㎡限价高出了约4837元/㎡，涨幅约17.3%，整体置业门槛有明显提升。

不过，从目前示范区展现来看，不限价下的产品力确实是足够创新的——四面铝板的封闭式立面，颜值颇高；大面积石材和金属线条打造的门头，配上汉白玉海棠花装置，很吸睛；公区内室内泳池、下沉式庭院、千方会所等均有配备。

悦海棠示范区实景图

而室内装标有日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风系统等等，还配上了智能化控制系统，并且还赠送了全屋定制中的部分柜体（具体可以自行前往查看样板间门口的装标信息）。

悦海棠建面约168方样板房实景图

或许正是因为产品力的出彩，在初开示范区之际，悦海棠就有3000多组客户到访，人气颇高。

再加上目前双桥新房库存已经见底，悦海棠的入市对于板块而言是妥妥的“久旱逢甘霖”。至于首开的具体成绩，小凤凰也会继续跟进。

02

续销项目中，关注度最高的莫过于奥体红盘奥映鸣翠府。

大约一个月前，奥映鸣翠府首开74套房源，均价将近8.7万元/㎡，依旧吸引605户家庭登记摇号，中签率低至12.23%，要知道这可是2000-3000万级别的豪宅项目。

如今，项目二开加推9号楼的36套房源，仅225㎡户型，均价86901元/㎡，比首开还低了约70元/㎡，总价约1663-2089万元。

既有奥体地段的“天赋异禀”，又有“滨绿”携手的品质加持，想必，奥映鸣翠府的摇号难度会一直持续。

奥映鸣翠

另一个值得关注的则是位于拱墅区的宸岸新月府，原因无他——主城区的限价项目。

在不限价盘齐飞的当下，主城区的限价盘就像是其中的一股“清流”，每一次加推都容易引起市场的关注，而宸岸新月府就是其中之一。

宸岸新月府，位于运河新城板块，限价为29500元/㎡，而本周项目迎来第三次开盘，推出2号楼的52套房源，户型区间96-126㎡，均价约29369元/㎡，总价约247-395万元。

对于刚需家庭而言，不到400万的总价，无疑算是上车主城区新房的相对“友好”价格了。

宸岸新月效果图

此外，预算在300-500万左右的家庭，在本周可以考虑的项目还有上城区东新板块的沐新月、萧山区宁围板块的君潮润府、余杭区北部新城的和萃揽悦园。

而爱好低密的改善家庭，则可以看看湘湖畔的鸣湖里还有闲林板块的溪径恒庐。这些都是品质尚可的人气项目，在此也不过多赘述了。

03

诚如开篇所说那样，本周中签率属实亮眼，7个项目，有6个都需要摇号，占比超8成，并且有5个项目的中签率都在40%以下。

凤凰网房产制图

其中，位于金沙湖板块的湖映金沙轩拿下本周最低中签率，32套房源，118户家庭登记，中签率27.12%，相比二开和三开都有所降低。丽香庭紧随其后，94套房源，339户家庭登记，中签率约27.73%。

滨杭滨纷城也是一如既往的“稳”，第11次开盘依旧能够665户家庭登记，中签率依旧只有31.88%，这个超级大盘的稳定成绩放到全杭州也是非常出彩的。

八月高温尚未能阻挡购房热情，随着传统“金九”旺季临近，杭州楼市有望延续当前热度，迎来新一轮市场热潮，让我们拭目以待。

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