杭州主城500万内新房盘点
在杭州楼市限价时代，主城区刚需及刚改群体的购房门槛基本稳定在300-400万级，这也是多数人扎根主城的主流选择。但随着限价的放开，新房价格逐渐上涨，加上楼盘门槛户型越做越大，如今主城区的购房门槛已悄然提升至400-500万级。
为此，小凤凰盘点出下半年即将亮相的10个500万内纯新盘项目，供应超5500套房源，助力大家在预算内选到适配好房。
凤凰网房产制作（标红为纯新盘）
1
保利置业西源赋府
户型：125-168㎡
开盘时间：9月
房源量：288
项目亮点：双子星作为央企保利置业入杭首作，主打东方美学风格，是保利置业产品系中的高端改善系列。项目规划6幢15-19F高层和2幢6F叠墅，高层对外放风价3.5-4万元/㎡。项目距离4号线池华街站直线约1.5公里，距离4号线西延段的莲池路站（在建中）约600米左右；1公里范围内无大型商业配套，车程15分钟左右有西溪天街和西溪银泰。
2
保利置业三墩南项目
户型：105-168㎡
开盘时间：待定
房源量：300
项目亮点：三墩南项目规划7幢18-22F高层与2幢7F叠墅。项目高层架空层达5米，层高3.15米，外立面采用香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙。直线距在建4号线莲池路站约1公里，周边产业园区集聚，还有云城中学、星洲第二小学等教育资源。
3
华润三墩北TOD
户型：待定
开盘时间：待定
房源量：1400
项目亮点：三墩北板块沉寂3年终于迎来新项目，未来这里将崛起大体量高品质TOD住宅。项目为在建中的4号线莲池路站地铁上盖，自带15%商业和2万方的公建配套，且近邻宣杭铁路公园，宜居属性拉满。预估均价在30000-33000元/㎡左右。
4
绿城悦海棠
户型：125-168㎡
开盘时间：8月
房源量：514
项目亮点：项目与西湖大学云谷校区直线距离仅约200米，学术氛围浓郁。出门约400米可达在建地铁 4 号线西湖大学站，畅行全城。项目采用四面铝板立面 封闭式阳台，整体抬高约3米。社区内设有露天泳池、下沉庭院等，还有约 1200㎡地下主题会所，涵盖拳击区、电竞室、乒乓球室、羽毛球馆等多元空间。
5
绿城知海棠
户型：106-164㎡
开盘时间：8月
房源量：791
项目亮点：知海棠是之江首个封闭阳台项目，采用阳台内包与地板通铺设计，提升空间利用率。项目配备了之江首个五重收纳全屋定制柜，覆盖玄关、衣帽间、卫浴等场景。景观上以“西湖十景”原生意趣为灵感打造社区园林，通过植物搭配、水景营造与景观小品设计，复刻苏堤春晓、曲院风荷等经典意境。
6
绿城平安桥TOD
户型：108-166㎡
开盘时间：10月
房源量：427
项目亮点：项目楼下即双地铁平安桥站，4号线与15号线（在建），出行高效便捷；南面则紧邻已投用的育才大城北学校小学部和即将启用的初中部，教育配套完善；东南方向约200米处即为邵逸夫医院大运河院区；西侧紧邻天然河道，整体较为宜居。该项目预计均价在3.8万/㎡以内。
7
鸣澜里
户型：103-139㎡
开盘时间：8月
房源量：385
项目亮点：项目由滨江与兴耀联合打造，直线约600米是规划地铁15号线康桥站，南距4号线与15号线交汇的平安桥站约1公里，交通便捷，周边3公里内教育资源丰富。项目采用四面铝板立面，坐拥双水系景观，居住环境优越。该项目均价预计在3万元/㎡ ，对比绿城平安桥项目来看，购房门槛更具亲和力。
8
西房地块
户型：待定
开盘时间：待定
房源量：200
项目亮点：作为“好房子”试点项目，其容积率仅1.7，利于打造低密产品，契合改善需求。地块东邻秋石快速路，距地铁3号线华丰路站直线约700米，交通便捷。周边3公里内教育、商业、医疗资源完备，且有诸多公园环绕，居住氛围浓厚 。
9
伟星地块
户型：待定
开盘时间：待定
房源量：500
项目亮点：项目周边配套成熟，直线约350米可达地铁3号线华丰路站，步行约800米可达吾悦广场，周边丁兰广场、龙湖天街、山姆超市等商业配套环伺。教育上临近景成实验学校、风华中学，居住条件十分优越。地块体量较大且容积率仅1.9，未来很可能会采用“高层 低密”的高低配布局，重点打造面向改善客群的居住产品。
10
中天海威缦萃璟逸府
户型：待定
开盘时间：待定
房源量：466
项目亮点：项目由中天、海威联合打造，规划14幢13-15F高层与4幢6F叠墅，户型涵盖 139-193㎡高层及 230-260㎡叠墅，清一色大户型，500万买买高层了。项目外立面以四面铝板搭配大面积玻璃，公区设有15米宽门厅、中央水系、下沉庭院等。
考虑到新房从购买到入住往往还需等待一段时间，而当前二手房房源选择丰富且入住周期短，有即时居住需求的购房者不妨将置业目光转向二手房市场。这样既能更快实现安居需求，也能规避新房交付的等待成本，对于急于入住的购房者而言，无疑是更灵活的高效选择。
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