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增量pk存量，市北暗战一触即发！

今年的萧山市北，真成了价格“洼地”！

要知道隔壁的钱江世纪城奥映鸣翠开出8.69万元/㎡，往东2公里，钱江世纪城南的绿城丽香庭首开5.4万元/㎡。

不说和钱江世纪城核心比，市北的房价光是和世纪城南的房价相比，就已经低了1万元 /㎡，对比之下，市北真香！

据凤凰网房产统计，目前市北在售的项目有潮语臻境以及滨悦翡丽轩，尾盘在售还有桂月云翠和璞翠云集。

滨悦翡丽轩/小凤凰实拍

马上，板块内就将有3大新项目上线，加上今年待出让的地块，市北的“隐性库存”相当庞大。

正因如此，目前板块内的新房项目都在暗自较劲。

据悉，在“新盘”逼近的态势下，续销盘已经率先开启分销，甚至打出“佣金4万元/套”的诱人待遇，售楼处久违的小蜜蜂获客也成为了各个项目争相拉客的销售手段。

在高库存面前，市北的战况正在愈演愈烈。

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上文提到的即将在9月上线的新项目，分别是绿城晓澜玉华轩以及松川境。这2个项目分别位居金鸡路东西两侧，相距不远，步行仅约400米。

松川境于4月1日由兴耀以溢价率36.7%，楼面价28713元/㎡拿下，后与滨江联合开发。

绿城晓澜玉华轩于4月22日由绿城以溢价率59.39%，楼面价35066元/㎡拿下。

这两个项目拿地时间相隔不久，这也意味着入市时间也不会相隔太久，且均为不限价项目。

值得一提的是，这两个项目的产品规划也有所趋同，均为高低配产品，形成了直接的竞争关系。

松川境是兴耀V77产品系，与钱江世纪城的望阙属于同一产品序列。

从规划看，项目采用高层 排屋的布局，北面3幢高层一字排面，户型面积169-199㎡，南面规划12幢4层排屋，户型面积300㎡-340㎡。

松川境/小凤凰实拍

从现场看，北面的3幢高层正在火热建设当中，有工人正在安装外立面玻璃幕墙，大约是后期作为样板房使用。

晓澜玉华轩采用的是高层 叠墅的布局，西侧为6幢7层叠墅，户型面积240-370㎡，东侧规划7幢高层，户型面积185-239㎡。

晓澜玉华轩/小凤凰实拍

从现场来看，绿城项目的建设进度比兴耀项目更快一点，不仅是建设楼幢更多，建设的高度看起来也更高一些。

至于价格方面，由于绿城项目区位上更靠近滨江和世纪城南，再加上拿地成本，目前高层放风价格会站上5万元 /㎡。相比之下，松川境的高层价格稍低一些，对外放风价为4.8万元/㎡。

从置业顾问的消息中得知，这2个项目，预计松川境会先于晓澜玉华轩开盘，如果按照放风价格，松川境总价基本在800万元以上。

此外，滨江在市北还有新项目要登场。

锦上观澜

4月28日，滨江以楼面价24472元/㎡拿下市北东地块，项目案名为锦上观澜。

在2.2的容积率之下，锦上观澜打造了16幢15-25层高层和2幢7层小洋房。

对比来说，锦上观澜区位偏东南，具体位于地铁2号线建设一路站东面约800米处，与璞翠云集相隔不远，目前项目放风价格在3万元 /㎡。

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除了已经摆在明面上的三大新项目，萧山区的读地手册显示，今年市北的住宅用地还有不少。

这其中就包括位于晓澜玉华轩西南侧的市北单元XS070101-18、19地块。

该地块东至明星路，南至建设四路，西至河道绿化，北至恒枫路，容积率1.8，土地面积55.99亩，建筑面积9.34万㎡。

市北单元XS070101-18、19地块/图源浙江土地网

该地块相比绿城晓澜玉华轩更近7号线兴议站、明星路站双地铁口，还有规划15号线。

另外，根据其容积率判断，该地块未来大概率建设洋房、叠墅等低密类型，已经可以预定下一个市北红盘选手。

另外2宗地块的进度会稍微慢一些。

市北单元XS070104-07地块，东至河道绿化，南至创新一路西举金二路，北至建设三路，就是萧山原先的友佳精密机械有限公司用地。

还有一块是北干西单元XSCQ1204-18地块，东至博奥路、南至北塘河西至天之林、北至建设一路，就是原先萧山的华媒数创园地块，该地块目前正在拆迁当中，预计地块平整上架，还需要一点时间。

华媒数创园地块拆迁现场/小凤凰实拍

不过该地块的地理位置也是十分不错。距离地块最近的是在建的地铁15号线建设一路西站，大约600米，自驾的话也十分方便，项目西侧的风情大道可以前往杭州市区。

如果按照一套房源平均140㎡计算，就光一个华媒数创园地块，就可以为萧山市北供应再添600余套房源。可以预见等这些地块全部成功出让，萧山市北面临的库存压力着实不小。

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虽然市北价格和奥体、世纪城南相比是“洼地”，但随着限价的放开，房价也全面升级到4万 时代，总价段也从500万迈入800万的行列，这一步迈得很快，但是压力确实不小。

好在是，板块内一直缺乏的商业在今年有了很大的利好，龙湖正式落地萧山市北，就在绿城晓澜玉华轩南面地块，项目将全面授权以龙湖天街品牌进行开发运营，整体商业体量9.7万㎡，预计于2029年正式开业。

龙湖商业地块现状

萧山市北板块范围广阔，从建设一路到建设四路，从金鸡路到博奥路，不同位置的项目价格差最高达1.5万元/㎡。

配套落地进度、学区划分结果、商业建设时序......每一个因素都影响着各个项目的命运。

在这场没有硝烟的楼市战场中，仅仅依靠位置优势和品牌效应已经不够。

市北后续各项目需要重新理清营销思路，真正从产品力上下功夫，才能在激烈的市场竞争中赢得一席之地。

与此同时，也应该清醒的认识到，这不仅仅是新房之间的博弈，还有市北超7000套的二手房挂牌量（数据来源：杭房数据），依然是不小的冲击。

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