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报价40多亿元！“国际滨”顶流商业要易主？

近日，在滨江工作的朋友小胡给我发来信息：“听说滨江宝龙要卖了？”

确实，最近关于滨江宝龙要易主的消息可谓满天飞，也着实让人一愣——作为杭州人气最旺的商业综合体之一，竟然也要易主？

但事实似乎确实存在。据相关媒体报道，滨江宝龙城正在寻找买家，涉及的就是自身商业综合体和写字楼部分，其中商业综合体15.11万m²，报价28-35亿元；写字楼7.8万m²，报价13.9亿元。

这样算下来，整个项目总报价高达40多亿元。

小凤凰实拍

要知道，自2016年开业以来，滨江宝龙城一直是杭州商业营业额榜单的常客，也是宝龙在杭州所有项目中当之无愧的“头牌”。

这样一个业绩亮眼的商业体，为何会走上易主之路？

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滨江宝龙，位于滨江区江南大道与火炬大道两条主干道的交叉口，同时也是地铁6号线诚业路站口，可以直接连通商场负一层，非常便利。

小凤凰实拍

或许是地段优势，即使是工作日，这里也是人流如织，不少餐饮店内都坐满了顾客，来来往往的客流让人实在不敢相信这是工作日的商场。

小凤凰实拍

但仔细体验后，小凤凰也注意到了一些问题。比如地下车库又热又黑，指示标不够清晰，室内装修也有些落后，外街商铺虽然琳琅满目，但环境略显脏乱，夏季易腐垃圾的气味非常明显。

外街直梯旁堆放的垃圾

同行的朋友小胡忍不住吐槽：“地下商业层也超级热，感觉都没开空调，真的没法长待。”此外，为大众所吐槽的厕所也确实有很大异味。

但尽管如此，滨江宝龙城依然人流不断。这很大程度上得益于周边大华、恒生等科技巨头聚集，以及包含钱塘帝景、国信嘉园、南都江滨花园在内的众多住宅区和滨江儿保医院的存在。来这里的大多是附近就业的上班族和带娃的家庭。

周边的办公楼

而这一点，在实探中就能感受到——各个餐厅有很多穿着工服或者带着工牌的客人正在用餐，也有很多夫妻、老人带着小孩在闲逛。

“这边公司很多，但是底商不多，所以宝龙算是我们同事吃饭或者聚餐的主要选择。”在附近大厂上班的小A如是说道。

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从表面看，滨江宝龙的日常客流和销售成绩似乎都很可观。

毕竟无论室内或是外街都基本是满租状态，更有中介表示滨江宝龙城商业综合体年利润在2亿元以上。

小凤凰实拍

同时，据联商网数据统计，在杭州27大商场2024年销售额和客流情况榜单中，滨江宝龙城以33亿元的销售额位居TOP4。

然而就是这样一座看似成功的商业综合体，为何也要出售？小凤凰猜测答案一方面在于自身很多配套的不够完善，另一方面则或许在于其母公司宝龙地产面临的困境。

浏览宝龙地产公示的2024年财报，会发现宝龙地产2024年合约销售额127.87亿元，同比下降53%，销售面积115.22万平方米，同比下降41.6%。

同时，宝龙地产的业绩亏损也在继续扩大——2024年，公司拥有人应占亏损为57.65亿元，同比扩大117.3%。

截图自：宝龙集团公告

而在宝龙地产中占比较重的宝龙商业收到了关联方的影响——财报显示，宝龙商业2024年收入26.17亿元，同比下降0.7%；股东应占利润为2.16亿元，同比下降52.3%。

无论从哪个数据来看，宝龙地产的情况都不容乐观。

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除了自身的经营压力以外，滨江宝龙还面临外部竞争的巨大挑战。

三站地铁以外，是2017年开业，体量约28万方的滨江龙湖天街；一站地铁之隔的伟业路站也已经规划了一座华润万象天地。

等到万象天地开业，东龙湖、西华润的格局对于滨江宝龙而言就更不“友好”了，必将分流部分客源。

再加上，宝龙在杭州商业布局中的表现都不尽人意，比如萧山宝龙、富阳宝龙等都出现了高空置率的情况，再加上各类负面新闻频发，导致其在杭州人民心中的地位也一再下滑。

萧山宝龙

对于周边居民来说，换一家更善于经营的商业管理方也许不是坏事。一位经常带孩子来宝龙城的妈妈就表示：“这里地理位置和基础条件都不错，如果能有更强的管理团队来运营，体验应该会好很多。”

只是，40多亿的总价并非小数目，能否顺利找到接盘方，仍是未知数。

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