时隔五年，曾因“限售五年”而沉寂的城西超级大盘——大华西溪风情观止，突然放出最后64套洋房即将取证的消息。
官方发布即将开盘信息
令人瞩目的是，此番新推房源不仅告别了此前的毛坯形态，升级为精装交付，其放风均价更跃升至约4.6-4.7万元/平方米，相较2020年同组团约3.3万元/平方米的毛坯开盘价，涨幅接近40%。
然而，更令人意外的是，在8月8日样板间集中开放后，某社交平台上也涌现不少正面评价，诸如“得房率惊人”、“法式风格审美在线”等声音不绝于耳。为一探虚实，小凤凰也前往现场实探了一番。
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大华西溪风情位于余杭区未来科技城，其中观止组团位于整个社区的最东侧，紧邻荆长路的主干道，与西溪湿地直线距离不到500米。本次推出的最后两栋洋房，便位于此。
小凤凰在工作日下午到达时，案场颇为冷清，但据销售人员介绍，在8月8日至10日的集中开放日期间，现场人气颇高，吸引了许多客户到访，其中不乏西溪风情老业主引荐的朋友。
小凤凰实拍——现场沙盘
步入观止组团内部，能感受到其中的低密舒适，整体绿化覆盖率很高，即便是夏日炎炎的下午，依旧有大面积的阴凉地，销售人员还强调其公区水系的水源都是直接引自近在咫尺的西溪湿地，营造出近乎“住在湿地里”的生态氛围。
小凤凰实拍
作为西溪风情社区中定位相对较高的组团，观止也是唯一实行了人车分流的区域，这大大提升了社区内部步行的安全性和静谧感。
然而，作为一个开发周期较长的项目，项目硬件确实与市场上的主流产品断代，比如楼体3层以上都是真石漆，但现在市面上3万元左右的项目都早早用上了四面铝板。
小凤凰实拍
单元入户门厅的装修也相对简单，灯光略显昏暗，电梯间空间较为局促，甚至连电梯按键保护膜都有些脱落，以当前的标准审视，确实显得不够“新潮”。
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真正让人眼前一亮的体验始于走出电梯间。虽然是一梯两户的设计，但双开门设计基本实现了独立入户的私密感。
本次推出的135㎡、136㎡和166㎡三个户型均打造了法式样板间，而并非当下流行的现代简约风，采用了人字拼木地板、哑光艺术漆墙面等元素，整体搭配和谐典雅。（据销售说，木地板的颜色深浅可以自由选择）
小凤凰实拍
值得关注的是，它的得房率非常之高。
据销售介绍，这些洋房的得房率大多在84%左右，但得益于较高的赠送面积，使得套内面积基本超出产权面积。
户型图
以135㎡户型为例，84%得房率后套内面积应该为约114方，但赠送面积超过30㎡，所以最终套内面积超过144方，拿到市面上基本可以对标180㎡左右的产品了。
而166㎡户型的赠送面积甚至超过40㎡，目前项目样板间就是在建面扩展基础上打造的，像阳台、部分西厨空间，甚至北面的卧室都是赠送空间。
小凤凰实拍
因此，站在样板间内会感觉空间非常开阔，这大概就是早些年拿地的“历史红利”了。
而6000元/㎡的装标内包含了博世的中央空调、地暖和Airfox新风系统，此外厨房内也配备了博世三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），都是比较出名的品牌，此外还打造了衣柜、收纳柜，也都是交付标准。
小凤凰实拍
据现场销售介绍，本次开盘时间预计为9月，开盘均价约4.6万元/㎡，具体一房一价将得开盘后才能揭晓，将在本次开盘售罄后开启装修阶段，预计将于明年正式交付。
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本就是一个建筑时间较久的项目，有些时光的痕迹也在所难免，但因为较大幅度的涨价，自然引发了市场热议。
观止组团上次开盘是在2020年9月，269套毛坯洋房，以约33171元/㎡价格开盘，最终吸引了396户家庭参与，其中有27位人才。
如今，开盘放风价来到了4.6万元/㎡，涨幅达到了约38.7%，即便减去精装价格的涨幅也有20.6%。
体量很大的西溪风情
原本我们还能以观止已售洋房的二手房价来判定这个价格是否恰当，但因为观止2020年开盘时被认定为“热点楼盘”，仅面向人才和无房户销售，并附带5年限售条款。因此，这批房源目前仍处于限售期内，市场上并无实际成交案例可循。
若将目光投向周边，直线距离西溪风情约1.8公里的映月台在贝壳找房上有159套房源挂牌，均价约48406元/㎡。其中，建面130㎡以上的洋房挂牌价多在4-5万元/㎡。
截图自：贝壳找房
这个价格区间或许为观止的定价提供了一定的周边市场参照。
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其实，自从限价放开后，涨价开盘的鸽盘项目不在少数。
比如，文教板块的锦绣公馆，暌违7年领证，首开均价约79405元/㎡，相比此前文教板块的58600元/㎡的限价，上涨了约35.5%。
还有中海钱江湾，在去年11月以约90230元/㎡的均价推出了最后的76套房源，相比2018年时约5.5万元/㎡的首开均价上涨了约64%。
如今，西溪风情观止也乘着不限价的风口，推出了其珍藏多年的“压箱底”房源。这最后的64套洋房能否获得市场认可，最终答案还需等待开盘登记日的真实数据来揭晓。
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