在杭州,新盘还没拿到钥匙就先挂牌出售,早已不是什么新鲜事。预交付、提前办证,都成了房东们抢占市场先机的“黄金窗口”。
最近,钱江世纪城一个尚未交付的热门项目,就上演了这样的“抢跑”戏码——竟有9套房源迫不及待地挂上了交易平台,最高单价更是喊到了惊人的9万 !
究竟是哪个项目让房东们有如此底气敢开出这样的高价?
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掀起这波“抢跑”风潮的,正是位于钱江世纪城核心地段的中海·潮展云起。
众所周知,潮展云起在2023年6月一次性梭哈了232套房源,依旧吸引2098户家庭登记,整体中签率低至11.06%,险些触发限售,也是当时红极一时的热门选手。
按照约定,原本潮展云起预计在2026年5月交付,不过也有小道消息称或许会提前到今年9-10月交付,但无论哪个都与当下有明显的时间差距。
然而,得益于提前办证的优势,一批心急的房东已经按捺不住,抢先挂牌了!
目前,贝壳找房平台有9套房源挂牌,仅一套约199㎡,其余全是建面约188㎡的房源。
截图自:贝壳找房
其中约199㎡户型,挂牌总价约1818万,折合单价约9.13万元/㎡,无论总价还是单价都是这些挂牌房源中最高的。 约188㎡房源,挂牌单价在7.77-8.4万元/㎡不等。
截图自:贝壳找房
据说,这套约199㎡房源位于4号楼的21楼,属于黄金楼层,彼时买入单价不到5万元/㎡,与目前挂牌价相比价差超过了4万元/㎡。
对此,中介也表示:目前刚开始挂牌,价格普遍虚高,等到正式交付后房源增多,价格应该会有所回调。
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那么,普遍8-9万元/㎡的挂牌价,在当前的钱江世纪城市场,真的能找到买家吗?
单从地段看,潮展云起确实占据优势。它地处SKP商圈核心,直线距离SKP商场和盈丰路地铁站仅约400米,步行可达十分便利,还能与亚运村隔空对望,目前北面视野相当开阔。
项目位置
虽然无法进入小区内部实地看房,但从外围已能观察到小区众筹升级的四面铝板立面,大面积玻璃还算亮眼。当然,内部公共区域的品质还需等待正式交付才能揭晓。
小凤凰实拍
另一个关键因素是,邻近的星潮映象府和杭承府均被限售,而朗云预计交付更是要等到2027年,那么潮展云起在未来两年内,将成为SKP核心区唯一可流通交易的纯改善型次新房。这大概是房东们想高价出货的一大重要原因。
星潮映象府(小凤凰实拍)
尽管如此,对比周边次新二手房的实际成交行情,潮展云起目前的挂牌价明显偏高。
就拿亚运村一带来看,7月份亚运村成交价普遍在5-6万元/㎡之间(数据来源:成郊说房),而纵览其成交历程,实际成交价能超过7万的房源都是凤毛麟角,大概也只有拥有江景视野的高层大户型才能有如此底气。甚至,目前在贝壳平台亚运村挂牌价超过8万的房源都是寥寥无几。
亚运村(摄/祝立铭)
而在奥体世纪城一带,能够实际卖到8万 、9万 的也就是那几个熟悉的项目,比如7月份观品成交了一套20楼的约190㎡房源(带车位),总价约1595万,折合单价约8.4万/㎡;嘉品同期成交的180㎡以上的高楼层房源成交单价为约8.8万元/㎡,低楼层则大概在8万元/㎡左右。(数据来源:成郊说房)
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或许有人会联想到,同在世纪城板块、近期首开的奥印鸣翠府备案均价已达约8.7万元/㎡,丰北TOD地块的楼面价也高达5.4万 /㎡,以此推论现房状态的潮展云起似乎也能支撑类似价格。
然而,必须清醒认识到,进入不限价时代的新盘,在产品力上已是“另一个次元”。像奥印鸣翠府,从外立面到内部空间,从奢石铺装的门厅、生活馆到车库,再到室内的“十字圆厅”、全景落地窗等设计细节,以及嘉格纳顶级厨电、全屋净水智能系统等装修配置,都彰显了其高端奢华定位。
奥映鸣翠
反观潮展云起,作为早期限价下的产品,其综合品质能否直接对标这些新时代的“顶豪”尚存疑问。更现实的问题是,作为次新房,交易时无法避开高额的增值税及附加等“大税”。在现有高挂牌价基础上再叠加这笔不小的税费成本,很容易让潜在买家望而却步。
小凤凰实拍
因此,综合地段潜力、产品定位、周边实际成交价以及交易税费等多重因素,潮展云起当前动辄8万 、9万 的挂牌价显然缺乏足够支撑。
对于急于出手的业主而言,与其执着于不切实际的高价,不如把握当下周边限售盘无法入市、其他优质改善盘尚未交付的短暂窗口期,以更具竞争力的合理价格寻求快速成交,或许是更为明智的选择。