(本文转载自公众号层楼,作者江公子,凤凰网房产已获授权)
01
7月的杭州楼市，依然比预想的要好！
不论公开数据，还是真实体感，买房的人还是多。就是台风、高天，也挡不住大家的热情。
这群人是突然冒出来的，还是本就是楼市老餮？
更准确的说法是，7月的杭州楼市，又激活了两类购房需求：
一类，是原先买不起房的新杭州人，因为二手房价持续探底，加入买房大军；
另一类，是有一定经济实力、却不屑于去摇限价房，因为不限价后新房品质大幅提升，又动了买房的念头。
这些人，原本并不在杭州楼市的牌桌上，如今或因价格、或因产品，纷纷上桌。
02
做家政的冯阿姨，属于第一类。
前不久她下定了套临平的次新房，总价不到150万。前几年该小区的房子，报价动辄200万 。
别看只是差了50万，对靠体力打拼的外地人来说，就是买与不买间，难以逾越的鸿沟。
冯阿姨是做半天班的阿姨，上午一家、下午一家，日常卫生打扫外还负责做顿饭，做六休一，加起来一个月能赚7千多、接近8千。
她丈夫开滴滴，每月也能赚个七八千，若是勤奋点，能赚到小一万。
原本他们想的是，攒点钱回老家县城买套房，100来万能买到很不错的房子。但现在，多加几十万就能在杭州买房，肯定买杭州，光教育这点就比老家强太多。
虽然也有压力，但俩人还年轻。“只要肯吃苦，休息天再去接点保洁的活，又能多赚两百块。”冯阿姨说，她好些老乡做月嫂、育儿嫂的，赚得更多，且全是净收入。
有人说，7月的杭州二手房，完全是被刚需撑起来的。
确实，据杭州贝壳研究院数据，7月成交量排名前20小区里，网签均价2万以下的，就有7个之多，占比超3成。
若是把机神新村、双菱新村、湘云雅苑等市中心老破小跟回迁房也算进去，比例超过一半。毕竟，这些小区普遍面积小，即使单价贵一点，总价也不过一百来万。
最便宜的是青山湖科技城的越秀星汇城，7月网签29套，网签均价才9315元，1万都不到。按主流89㎡户型计，总价才八九十万。
均价2万以下的次新房，总价也不过100来万，贵的也不超200万。
也就是说，首付三四十万就能在杭州安家。
03
二手市场上，房东的无限砸盘，让本不敢奢望买房的新杭州人，冲进了杭州楼市。
不限价后，品质大幅提升的新房，又把那些不差钱，却不屑于跟投资客拼运气的有钱人，也拉进了楼市的名利场。
8万7的奥映鸣翠，就是他们的首秀。
不论登记人数、还是选房速度，都超市场预期。
奥映鸣翠正式选房当天，275㎡、350㎡的大户型，最先被选完。这两个户型，总价最便宜的一套，也接近2100万，最贵的一套，总价超3500万，还不含车位。
选225㎡，好些是大户型没了，这才退而求其次。
此外，摇号报名的客户里，温台、金华、绍兴占了一大半，杭州本地的买家，比例还不到4成。
成功买到奥映鸣翠的准业主里，据悉纯自住的还不少。他们就想买套地段好、面积够大、品质又好的新房自住，至于未来能不能赚钱，倒不是首要考虑的。
毕竟，他们赚钱的渠道，从来不止房产一个。
就像早些年买了九溪玫瑰园、蓝色钱江等豪宅的业主，他们是在能力范围内买套想要住的好房子。至于后来房价大涨，不过是时代趋势使然。
04
这两类人群同时下场，让原本淡季的7月不再淡。
杭州楼市的局部繁荣，再一次印证了：不论行情好差，需求都是可以被创造的。
当越来越多不限价豪宅上市，背后势必加剧房东们的危机，从而在价格上持续让步。
只要趋势不变，未来这两类人群还将继续涌进楼市。
现在的杭州楼市，核心地段、核心产品，富人们愿意为了居住品质，高价埋单；
非核心地段、极普产品，只要价格足够低，也不乏受众。
只要他们不退场，下半年的杭州楼市就不会快速降温。
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