稀缺房源在任何市场上都是抢手的“硬通货”，哪怕是遍地“捡漏”的法拍市场。
两周前，一套位于蓝色钱江1幢17楼的头排江景房拍出了5850万元的超高价，折合单价14.6万，刷新了小区的法拍单价纪录。
现在，望江顶豪海潮望月城也有一套“王炸”级房源现身法拍市场，不含车位的起拍价就高达5088万元！
海潮望月城
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房源位于海潮望月城1幢802，建筑面积483.28㎡，是整个小区中仅有的42套480㎡ 大平层住宅之一，因此在法拍标题页明晃晃地打出了“42个传奇”的标语。
在2022年前后入市的高层住宅中，主流面积段超过460㎡的仅天澜海岸、海潮望月城两盘，稀缺性不言而喻。
饶是价格与99.9%的人无缘，关注度依然不低，截至发稿前已经吸引了1.1万 人次围观，只要有人出价，就会马上进入60分钟倒计时，时间到了自动落锤，但现在依旧无人报名。
从法拍页面展示的图片来看，房源保留着交付时的模样，毫无入住痕迹。7房7卫的格局可以用豪横形容——100㎡的客厅，30㎡的厨房和书房，6个套房，两个40、50㎡的阳台。精装标准在同批次的限价豪宅中几乎是顶尖的，从产品上来讲，可以说是“无可挑剔”。而且产权清晰，无抵押，无查封。
房源现状
房东似乎也认为这个价格非常“良心”——折合成单价仅10.5万元/㎡。横向对比，蓝色钱江的360㎡成交价14.7万元/㎡，253㎡挂牌价12万元/㎡；武林壹号400㎡ 普遍在15万元/㎡左右。在同小区，甚至比277㎡、286㎡户型挂得更便宜。
因此，这套起拍价5088万元的房子甚至是不包含车位的——房东手中有6个车位，售价50万元/个。
这样算下来，即便房源以挂价成交，车位及税费等额外支出就要近500万元。
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这套802新房售价3334.6万，如果以5088万成交，业主的账面利润就有1700多万，但能否如愿还是另说。
据不完全统计，这是海潮望月城交付以来，在资产交易平台上现身的第二套、次新市场上出现的第五套483㎡。
第一套于去年11月成交，位于1幢中高楼层，6496万元带双车位成交，折合单价13.45万元/㎡。
买家本看中了一套别墅，考虑远郊不便最终选择了海潮望月城。由于买家日常只有两个人住，他们把原本的7房7卫改成成了影音室、收藏室、健身房、书房、酒窖。据悉，这套房源在大证办出后第二天就成交，显然买家已经盯了好久。
海潮望月城
第二套在8楼，客户以6300万元 双车位成交，而且是一次性付款。抛去税费因素，两位原房主已经盈利了小3000万元。相当于又赚了一套海潮望月城。
第三套于今年1月26日出现在司拍平台，位于本次标的同一楼幢的3楼，起拍价仅2827万，经78轮报价后以3902万成交，对比6000万的市场评估价，可谓爆冷。
第四套在“小阳春”的拱火下，以5400万元/㎡成交，抛除3个车位，单价11.2万元/㎡。
从13万元/㎡ 到8万元/㎡，再回升到11万元/㎡ ，海潮望月城483㎡的价格好似坐上了跳楼机，也让本次出售的房源难以找到参考系。
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那唯一可以参考的就是二手房了，只可惜，海潮望月城和武林壹号、阳光海岸这类顶级资产一样，在公开平台挂出的并不多。
据我们了解，483㎡在各大豪宅中介处挂出的还不到5套，单价在13-16万元不等，房东身份显赫，几乎都是赫赫有名的企业主。
公开平台上展示的多为271-282㎡户型，最低的一套是位于低楼层的272㎡，5房5卫，挂牌2400万，单价8.8万元/㎡，这也是唯一低于10万元/㎡的海潮望月城。只可惜挂牌218天，降价180万，依然无人问津。
海潮望月城
不过大多数豪宅业主对于房子能够迅速成交或许并不在意，毕竟房子不是唯一回笼资金的手段，更多时候更是增值的恒产，就像这套标的的业主，给出的卖房理由是“出国抛售”。
如果不是不可抗因素，海潮望月城这类资产还能作为“现金牛”，毕竟，按照5000万元的市场评估价，抵押后套出3000-4000万现金轻轻松松。
至于究竟以3000万还是5000万成交，对于普通的大多数来说，仅是茶余饭后的谈资罢了。
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