交付5日成交3套，一周成交4套，甚至还上演了单日成交两套的盛况！
7月下旬，位于拱墅区文晖板块的馥源庭迎来正式交付，不过没想到，不同于以往新盘交付常见的品质讨论，馥源庭最引爆市场话题的，是其二手房令人咋舌的成交速度。
那么，这股“交付即热销”的风潮是否真实，成交价又是几何？
01
馥源庭的快速成交绝非空穴来风。
“确实已经成交4套了，人家都签了合同的，像周日的时候刚成交了一套228方的，这也是馥源庭228方大户型的首次成交。”文晖的中介小A如是说道。
据悉，这套228㎡房源位于3号楼17F，挂牌价为1698万，最终以1680万成交，折合单价约7.35万元/㎡，比馥源庭开盘时约54000元/㎡的限价相比高出了约1.9万元/㎡，比该套房源购入时约1347万元的总价（购入单价为58900元/㎡）高出333万元，账面利润相当可观。
馥源庭立面实拍
盈利在馥源庭也并非个例。即使面积较小的约112㎡户型，已成交的两套同样为房东带来了丰厚的回报。
其中一套是C区12号楼8F的112.08㎡房源，不含车位，挂牌价为780万，最终以715万成交，折合单价约6.38万元/㎡，相比582万元的新房买入价，账面利润达到133万元。
另一套则位于B区5号楼4F，以690万成交，折合单价约6.16万元/㎡，相比578万的购入价，账面利润为112万。
小凤凰实拍
此外，约147㎡户型也成交了一套，是位于C区10号楼的7F房源，带车位以1080万元成交，除去50万元/个的车位，房屋成交总价1030万，折合单价约7万元/㎡，对比799万元的新房购入价，账面利润约281万。
可见，无论户型大小，馥源庭的首批成交房东们普遍实现了从百万到近三百万元不等的账面盈利。
02
馥源庭能创下如此快速的成交记录并支撑起较高的溢价，其根本支撑力还是在于其优越的地段和过硬的品质。
项目坐拥文晖板块核心区位，尽享市中心成熟配套。不仅可以从小区负二层直达嘉里城这座重磅综合体，风雨无阻；还毗邻地铁5号线杭氧地铁站，附近还有武林之星博览中心、艮山门动车上盖（规划）、杭锅杭氧厂房遗址等多个城市重量级项目，共同构筑了一个难以复制的“商业-文化-交通”黄金三角区。
祝立铭 摄
甚至万千家长所重视的名校，也都聚集于其周边，比如长寿桥岳帅小学、观成和平中学（规划中）等等。
小凤凰摄于2023年8月
项目品质同样可圈可点，外立面采用裙楼石材干挂搭配上部大面积铝板，质感出众；园区内匠心布置了玻璃景墙、层次丰富的镜面水系；架空层则精心规划了健身区、儿童游乐区等多功能空间，要说不足的大概就是没有当下豪宅几乎标配的会所了。
馥源庭实拍
并且，馥源庭约500多户的体量在其中也被有效分割为三个组团：一个是主力户型180㎡起步的大户型A组团（1-4号楼），被普遍视为小区最佳组团，其西边套更坐拥稀缺河景资源；一个是110㎡起步的中小户型B组团（5-8号楼，其中7-8号楼为自持），是小户型购房者的主要选择，在普遍大户型的文晖次新中较有竞争力；另一个则是最靠近嘉里城和地铁站的C组团（9-12号楼），部分180多方东边套户型同样享受河景。
馥源庭楼幢户型分布图
可以说每个组团都各有所长，尤其对于二手房买家而言可以根据自身需求快速锁定。
正是这些综合优势与合理的组团规划，使其从中签率仅13.61%的“超级红盘”，到交付后的“即交即热”，都显得水到渠成。
03
那么馥源庭的价格在文晖次新房中是什么水平？
目前文晖板块，能够叫上名号的次新，除了馥源庭，就是和品、望庐、文樾上院。
其中，和品的二手房成绩有目共睹，交付一年就卖了200多套，二手房价也基本稳定在了6-7万元/㎡。望庐最近也因“满二”节点迎来了一波集中成交，在6月接连成交多套千万级房源，成交价多在7-7.5万元/㎡。
中海·望庐 小凤凰实拍
而离馥源庭较近的文樾上院，在二手房方面倒是不算活跃，目前在贝壳有27套挂牌，挂牌均价约7.58万元/㎡，比馥源庭约8.75万元/㎡的挂牌单价要低上1万多。
甚至一直到昨天才传来首套成交的消息，一套2楼的约180套房源，据说成交单价约5.3万元/㎡，看似不高但是与新房购入时约789万元、约4.4万元/㎡的单价相比，还是有较大的毛利空间。
反观馥源庭，虽然成交价尚未达到部分业主交付前预期的8万元/㎡ 的高位，但能在交付后短时间内实现多套成交，并让房东普遍获得丰厚的账面利润，已足以证明其在文晖市场的强劲立足点。
小凤凰摄于2024年12月
至于其后续价格走势能否持续坚挺，乃至问鼎文晖“次新之王”的宝座，还需要继续观察。
那么你觉得馥源庭的二手房价是否在预期内，或者你觉得馥源庭卖什么价格更加合适呢？
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