放眼杭州存量改善房市场，申花板块堪称标杆。即便是当红的奥体、钱江新城二期，相较之下也稍显逊色。
数据显示，今年以来，申花板块总共成交了1000多套房源，其中四月份，仅一个多月就成交了244套。
申花二手房成交三巨头，分别是绿城·馥香园、华润·杭矅置地中心以及伟星·星瓒颂锦府。
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今年上半年，整个申花二手房最风光的莫过于馥香园。
据相关数据，今年上半年馥香园总成交金额近14亿，成交面积超2.3万㎡。
馥香园 实拍
虽然馥香园的成交套数并不是最高的，但成交总面积和总金额的确是碾压的存在。
凭借着小区体量大、没有公租房等优势，在申花，馥香园几乎是很多改善客户的第一选择。
馥香园之外，销售套数的冠军，是星瓒颂锦府，项目以156套的成交量，成为杭州上半年TOP1，算下来，一天就能成交一套。
星瓒颂锦府外立面实拍
在这两个项目的战绩面前，华润·杭矅置地中心似乎总是差了一点点，但这个情况在今年下半年，发生了重要的变化。
7月，杭矅置地中心终于完成逆转，拿下了下半年的“头筹”。
杭矅置地中心
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杭房数据显示，今年7月，在申花板块，绿城·馥香园、华润·杭矅置地中心以及伟星·星瓒颂锦府依旧是top3。其中，杭矅置地中心一共成交了14套房源，位居第一。星瓒颂锦府以7套成交位居第二，而馥香园仅5套，排在第三位。
不仅成交量一骑绝尘，比馥香园和星瓒颂锦府相加还要多，带看量也是稳稳排在前面。
据悉，近30天里，杭矅置地中心带看了3588次，馥香园2914次，星瓒颂锦府则只有2514次。
其实，项目自从今年交付以来成交量一直不错。杭房数据显示，今年3月，项目成交了41套房源，4月是45套，5月是38套，6月是26套，7月是14套。
杭矅置地中心
对比起来，7月的成交量已经是入市以来最低的了，但直到申花榜一、榜二大哥光芒微收，它才真正被“看见”。
不过，从签约均价来看，杭矅置地中心的均价还是低于前两者的。数据显示，7月杭矅置地中心签约均价为4.82万/㎡，星瓒颂锦府为5.25万/㎡，而馥香园则要到6.89万/㎡。相比之下，三个项目的成交价格，还是有不小的差距。
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综合来看，杭矅置地中心能在7月拔得头筹，其显著的价差优势与适配性强的户型是主要原因。
除了成交均价相对较低，杭矅置地中心的二手房中，小户型也在慢慢走量。
服务于申花板块多年的资深中介小吴告诉我们，最近杭矅置地中心有一套高楼层的118方房源，成交的裸房总价只需要600万出头，比3个月前省了快20万。
杭矅置地中心
相较馥香园动辄千万级、星瓒颂锦府同面积段更高单价的房源，具有极强的“上车”吸引力和可控的置换门槛。
小吴还补充道：“杭矅置地中心最近很多在谈的房源，只要业主愿意价格低一点，成交周期就能快速缩短，在7月，项目差不多2天就能卖出一套，价格一步到位的，甚至能‘秒出’。
总的来说，7月市场观望情绪有所上升，馥香园的高端定位与星瓒颂锦府相对坚挺的价格，使其成交节奏受到一定影响。此时，杭矅置地中心凭借更精准的“刚改”产品定位和更具竞争力的价格策略，有效承接了市场需求，从而在成交量上实现了反超。
或许，在当前市场环境下，这种“刚改”（刚需改善）定位的产品，更能撬动当下主流买家的敏感神经。
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