杭州铁路北站老货场整体搬迁真的要启动了！
根据杭州市发改委最新发布的《有效降低全社会物流成本行动方案》，杭州北站老货场和康桥运贸货场将统一搬迁至永宁新货场，老北站货场和康桥运贸功能关停，原有地块将进行功能置换。
示意图
那么拆迁如何赔偿？现场情况如何？未来这里又将如何规划？
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杭州北站货场分为三个货场：杭州北站老货场总占地面积约166亩；康桥运贸货场总占地面积约229亩；永宁货场总占地面积1091亩。
此次搬迁的是杭州北站老货场和康桥运贸货场，这2个地方搬迁之后，可以盘活的地块四至范围：东至电厂热水河，西至俞家桥路，北至李佛桥河、规划GS1101-M1-17地块，南至石祥路（具体以测绘红线为准）。
康桥运贸/小凤凰实拍
按照现有控规，总计土地面积约381.45亩，其中道路用地59.7亩、绿化市政用地22.8亩。
搬迁的赔偿条例也十分明确——“土地置换 综合开发 货币补偿”。
【土地置换】由拱墅区提供新永宁货场西北角约136.35亩（以测绘面积为准）的铁路用地作为杭州北老货场的置换土地，涉及杭州北老货场用地与新永宁货场置换用地的土地价差，经评估后货币补偿给上海局集团公司。杭州北老货场土地置换不足部分，由拱墅区政府在该区域提供块状净地。
【综合开发】杭州北老货场土地置换补足的块状净地，拱墅区政府在以开发住宅为主的地块规划调整、土地出让等方面支持铁路土地综合开发，具体开发模式双方另行商定并签订相关合作开发协议。
【货币补偿】康桥运贸180.07亩，因综合考虑康桥村股权剥离以及浙江铁道集团后续发展诉求等因素，同意采用货币补偿处置。
02
这2个货场的搬迁，意味着智慧网谷的发展将更成一体，对于板块内的居民是一件板上钉钉的好事情。
目前现场来看，老货场营业大厅、餐厅等配套设施早前就已经关停，商铺人去楼空，搬迁工作已进入实质阶段。
康桥运贸/小凤凰实拍
康桥运贸货场目前仍在正常工作当中，据工作人员介绍，确实不日将会搬移到永宁货场那边，不过时间还有待商榷。
建设中的溪居路/小凤凰实拍
从地图上看，老货场紧邻康桥运贸场，但是实际上，两个货场需要绕行一段路程，因为目前溪居路是一条断头路，还在施工建设当中，等这条路开通以后，留石高架以北，金昌路以南，这块区域将会完美融合在一起。
顺丰大楼/小凤凰实拍
从目前来看，智慧网谷已经有了顺丰、新浪、奇虎360、省国际贸易集团等叱咤在各界的头部企业。货场搬迁之后，无论是继续建设总部大楼，还是深度开发住宅建设，这里的城市界面颜值都会提升很多，与主城的融合将更加深入，对人才和产业的吸引力也会更高。
03
消息一出，最高兴的莫过于周边业主。
距离老货场这块最近的商品小区非中海河映云集莫属，对于业主来说，近日不仅增加了有利因素——学区，还搬走了不利因素——货场，可谓双喜临门。
据手边买房，小区目前共有47套房源挂牌，最近，涨价房源多达13套，而且均价环比上月上涨3.86%。
商改住地块示意图
而就在搬迁的货场位置，还藏着一块商改住的地块，就在首开公园隔壁，2023年，该宗地块已经是住宅用地，大概率是因为货场搬迁没有确切的时间，该宗地块也迟迟未上市。
如今，新地块的入市指日可待，届时会以什么价格入市，将成为板块新房的价格风向标。
04
货场搬迁到永宁货场，对于铁路北居民来说是喜闻乐见，但是对于桃源居民来说是心碎一地。
永宁货场/小凤凰实拍
现在的永宁货场位于桃源板块，北秀街与铁路中间的地块，扩张后的新货场，就在永宁货场的西北角，这里最惨的要数臻蓝府、桃源金典家园、锦上桃源等小区业主。
臻蓝府/小凤凰实拍
今后这些小区与新货场仅有一路之隔，少不了受到噪音、灰尘等干扰。小凤凰实地看了一下永宁货场，北秀街一侧的道路，已经开始架起了绿色围挡，大概率是为日后的施工扩建做准备。
正在围挡/小凤凰实拍
作为杭州城北重要的工业与交通遗存，杭州北站货场见证了20世纪杭州工业发展的辉煌历史。
如今这样的结局，你怎么看？
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