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不限价顶豪集中登场！奥体暴涨90%

不限价豪宅，在昨天晚上集中领证！

滨绿再度联手的奥体前“地王”奥映鸣翠（望阙南），滨江继湘湖壹号、观湖里之后的“第三子”——鸣湖里，以及复现桃花源法式风情的绿城·溪径恒庐。

既是滨绿拿下的板块“地王”，又是不限价的顶级产品，这一轮“顶豪大战”，看点可太多了。

三大项目首开信息一览

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三个楼盘的地段都不用过于赘述。

奥映鸣翠距离奥体中心直线仅1km多，东、西、南三侧被文渊实验小学/中学环绕，还不靠机场高架，不足就是到地铁的步行距离没那么近。

奥体（祝立铭/摄）

鸣湖里临近湘湖景区，靠西北的部分楼幢能直接看到湘湖三期；溪径恒庐长在绿城桃花源和咏溪云庐之间。

二者距离核心配套不近，好在一有山水自然风光，二有浓厚豪宅底蕴，各自的开发商也是板块“拓荒者”，可以说是“天时、地利、人和”的适配度拉满。

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当然，作为各自板块“地王”，最受关注的莫过于首开的价格。

单价涨幅有大有小，均在合理范围内。8.7万元/㎡的奥映鸣翠对比46000元/㎡的望阙，涨了近90%。但限价时代的奥体一直是价值和价格背离最离谱的板块之一，8.7万元/㎡的价格比嘉品大户型略高一点，算上产品赋予的“品质增值”，并不夸张。

同样，鸣湖里对比附近的限价叠墅高出了约80%。但根据排屋放风的7-8万元/㎡，算上产品差异带来的价格乘数，倒推一下，6万元/㎡的叠墅刚好在合理区间。

鸣湖里

涨幅最小的是溪径恒庐，叠墅开盘均价仅3.5万元/㎡，相比咏溪云庐只涨了不到6%。合院单价5.1万元/㎡，对标的是未科叠墅的晓月澄庐。晓月澄庐胜在更有城市感的地段，溪径恒庐胜在更舒适的产品和更领先的产品力，此消彼长间价格因此拉平。

溪径恒庐

不过，购房门槛属实拉高了很多。奥映鸣翠把奥体门槛从1000万级，带到了1660万起步，最贵的一套房高达3200万元以上。

鸣湖里总价一改限价时代的“600-800万级”，一跃来到千万级，总价最高的下叠达到3647万。

最可控的是溪径恒庐，叠墅597万起，这个价格都不够在东新买一套139㎡。而追求更舒适改善的，也有1000-2600万级的下叠和合院。

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和价格一样受关注的是产品，都太想看看滨江、绿城被限价压制了6年后的产品力大释放了。

三者产品类型不同，奥映鸣翠是现代高层，鸣湖里是宋风低密，溪径恒庐是法式低密，各有千秋，但给人震撼最大的还是溪径恒庐。

一方面，自从限价时代以来，法式已经在杭州消失很久了。另一方面，绿城在溪径恒庐做了许多创新。体现在对“法式”风格的创新，摒弃传统法式的复杂、小窗，立面更简洁，窗墙比更高。

溪径恒庐

也是对于园区规划、大门、配套场景、室内空间的创新。比如把“大门”做成了200米长的沿街面，利用地块自然高差把园区做成立体的“雅典卫城”。

溪径恒庐

配套场景中包含了悬挑泳池、亲子泳池综合体，叠墅的尺度和动线也在咏溪云庐的基础上做了提升。总体来说，看过产品的都会觉得3.5万元/㎡的首开单价“很值了”

溪径恒庐

奥映鸣翠把奥体豪宅从外观到内饰，从配套到户型都提升了一遍，大门一眼就很“豪”，而装修更豪。

奥映鸣翠

大门、门厅、入户厅、生活馆、地下车库都铺满了各色奢石，室内有“十字圆厅”、全景落地窗、餐客厅阳台等元素，装修上不仅有嘉格纳九件套，还配置了成本造价1000元/㎡的Poliform衣柜。把“奢华”二字发挥到极致。

奥映鸣翠

鸣湖里则胜在稀缺，1.05的容积率能做出更私密舒适的产品，此外，园林景观和建筑外观都很考究。

鸣湖里

园林景观融入了“湘湖八景”，一路上不仅有名贵奢石，还引入了多种很名贵的植被；外立面和室内装潢的工艺，也很考验施工标准，从扎实程度来看非常“滨江”。

总体来说，三个项目虽然同时登场，但面向的客群是不同的，与其把它们当成竞品打架，不如说是三个领先于同板块的全新产品，在各自检验全新价格体系下的市场接受度，至于结果，我们将持续关注。

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事实上，在三大豪宅登场前，杭州已有近20个不限价项目“试水”。像石桥、金沙湖、下沙、勾庄等板块，对比之前仅有2000元/㎡内的涨幅，甚至“负涨幅”。而之江、武林新城、安琪儿、未科南等则有着8000-2万元/㎡以上的大涨。

但从登记结果来看，大多数定价都在合理区间内。涨了2万元/㎡的锦上万象府，高层两开两罄，涨了近1万元/㎡的岸芷丁香全盘售罄，微涨的和萃揽月院九开九罄。

锦上万象府

尽管杭州人民算“倒挂”算了7、8年，但在真正的好产品面前，对自住改善的渴望，远远大于盈亏数字上的计算。

好房子，在很大程度上能迅速改变我们的惯性思维。哪怕顶豪的门槛涨了又涨，依旧能匹配到适宜的客群，这对杭州乃至整个楼市而言，都是幸运的。

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