沉寂一周后，杭州7月新房预售证发放节奏终于步入正轨。
据凤凰网房产统计，7月7日至7月13日期间，杭州十区共有11个住宅项目领出预售证，总计766套房源进入市场。
凤凰网房产统计（标红为首开）
从区域分布看，上城、钱塘、余杭、萧山、临平均有2-3个项目上新，供应格局相对均衡。
01
本周共有两个项目领出首张预售证，一个是位于上城区桃花湖板块的天阳·湖山丽舍，另一个则是位于萧山区益农板块的荣绅澜庭。
作为一个主城区稀缺的低密叠墅项目，市场对于湖山丽舍的期待值较高。本周湖山丽舍终于取证，推出1-5#，共计28套房源，户型区间212-280㎡，均价64446元/㎡，总价约1062-2452万元。
湖山丽舍示范区实景图
从单价来看，湖山丽舍的首开均价相比板块上一个叠墅项目——上城金茂府的约4.7万元/㎡的精装限价，上涨了约17446元/㎡。
而从一房一价来看，本次开盘中单价最贵的一套是4号楼的102室，建面约210.37㎡，单价96136元/㎡，总价达到约2023万元。
作为主城区容积率仅1.1的纯墅盘，还毗邻桃花湖公园，湖山丽舍有自己的核心竞争力，尤其项目所处地段配套醇熟，龙湖天街、地铁3号线、杭州市中医院、山姆都在距离2公里范围内，说是闹中取静也毫不为过。
其产品也同样出彩，从目前已经开放的实景示范区来看，打造弧形穹顶、奢华石材景墙的主入口，米色石材和暖色仿石铝板搭配的立面，还有古典风格的园林等等就已经足够惊艳了，感兴趣的购房者也可以自行预约前往实探一番。
湖山丽舍示范区实景图
不同于湖山丽舍的浓浓高奢氛围，荣绅澜庭更偏向板块内部的刚需和改善家庭。该项目首开7#、13-14#、16#，共220套房源，户型区间为107-195㎡，均价约10109元/㎡，总价约98-206万。
项目地处萧山东部产业区，对于该区域内家庭而言，“1字头”的房源无疑是提供了高性价比的上车机会。
02
除了首开项目以外，本周也有一些高关注度的续销盘迎来加推。
首先最具讨论度的莫过于时隔超半个月再度加推的锦上万象府。作为目前安琪儿地块上唯一在售项目，锦上万象府的人气较高，首开就拿到了13.02%的好成绩。
而这次，锦上万象府加推2#、6#两栋高层，共63套房源，户型区间183-251㎡，均价67600元/㎡，相比首开上涨2000元/㎡，总价达到约930-3150万。
锦上万象府后续仅剩两栋低密叠墅待售，与即将入市的大家·咏印明庐的高层产品并不冲突，加上毗邻运河的景观优势，摇号难度应该会比较大。
锦上万象府效果图
市北的潮语臻境府，二开加推6号楼的44套房源，都是168㎡的改善户型，均价43000元/㎡，总价约605-791万。
值得关注的是，6号楼位于潮语臻境府小区正中，南面均为叠墅视野无遮挡，而北面直面中央景观，竞争压力应该不低。
潮语臻境府外立面实景图
此外，还有石桥的沐新月、金沙湖的湖映金沙轩、未科的时舟里、北部新城的和萃揽悦园这些摇号盘，都在本周集中补货了。
这是沐新月的第六次开盘，加推4#的52套房源，户型区间96-105㎡，均价29666元/㎡，总价约253-337万。
当下市场来看，300万级的沐新月是很多想要上车主城区家庭的优选，结合此前项目五开五罄，平均中签率仅约26.1%的成绩来看，项目快速去化不成问题。
而和萃揽悦园已经迎来了第10次加推，推出1#的64套房源，户型区间96-108㎡，均价25369元/㎡。据悉，这也是和萃揽悦园小户型的最后一次加推，后续仅剩4栋住宅，都是约125㎡及以上户型。
和萃揽悦园示范区实景图
时舟里和湖映金沙轩的销售进度相对较慢，购房者选择机会也比较多——时舟里四开加推1#、14#，共145套房源，户型区间106-139㎡，均价34005元/㎡。湖映金沙轩二开加推10#，52套房源，都是约139㎡户型，均价38500元/㎡。
03
由于上周新房市场出现“零领证”，导致近期暂无摇号中签率可公示。不过随着本周供应放量，下周市场将迎来多个热门项目中签率披露。
值得注意的是，7月的新房供应潮才刚刚启动。据凤凰网房产不完全统计，杭州7月预计共会有27个项目领证，除去一些加推的热点项目以外，西湖区的悦海棠、知海棠，萧山区的绿城丽香庭、奥映鸣翠府、保亿国风君潮润府等纯新盘也有望面市。（指路——《太顶了！7月楼市产品力大battle！谁能封神？》
当纯新面孔遇上热门加推，可以预见，7月的新房市场依旧会热闹非凡。
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
