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“状元效应”带动学区房涨价？中介：基本有一套卖一套

下午上架，晚上就成交！观成学区房真被“状元”带火了？！

最近，有个中介告诉小凤凰，观成武林的学区房代表之一——香源公寓有一套约53㎡房源，在6月中旬以210万总价挂牌，结果下午上架的房源，当天晚上就卖掉了，速度之快令人咋舌。

要知道，观成武林本就是杭州公认的优质教育学校，今年更因一名考生以643分（满分650分） 的优异成绩问鼎杭州中考榜首而声名大噪。

而状元光环之下，其对口学区房市场也迅速升温，异动频频。

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状元效应的热度，在香源公寓体现得非常直观。除上述“当日成交”的案例外，近期该小区又接连成交三套房源，一套约54㎡房源，两套约89㎡房源。

据悉，约54㎡房源，为一室一厅一厨一卫的毛坯格局，挂牌价为218万，最终以210万成交，折合单价约3.83万元/㎡。

而89㎡房源中，有一套挂牌价为268万，最终约260万成交，折合单价2.9万元/㎡；另一套挂牌270万，但最终成交数据未得到解答。

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夸张的是，中介小A在给小凤凰解说观成武林学区房时，还说道：“现在观成学区房不要太好卖，尤其是价格低一点的，基本有一套卖一套，香源公寓现在都没有便宜房源了，挂的价格都比之前高很多。”从挂牌房源来看，也证实了中介所言。

目前，贝壳找房上的香源公寓仅9套挂牌，约52㎡房源有且仅有两套，最低总价也需要238万，而89㎡房源最低总价都来到了280万，相比目前一些已成交房源的原挂牌价都高出了十几二十万。

截图自：贝壳找房

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当然，观成武林的学区房可不止有香源公寓。

据悉，观成武林中学的对口小学为观成武林小学，学区内包含众多小区，香源公寓、香石公寓、漾河人家、漾河公寓、灯塔豪园、檀映里、水印康庭等等。

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而其中的灯塔豪园也是最近的成交热点小区。杭房数据显示，灯塔豪园是目前板块成交榜单中名列前茅的，据说6月份就成交了6套房源，最高单价超过4万元/㎡。

截图自：杭房数据

灯塔豪园也算是这批回迁学区房中价格门槛较高的，就拿目前挂牌房源来看，最低总价都需要270万，相比其他220万、230万的起步门槛都高出不少。

不过它的位置也确实不赖——小区斜对角就是观成武林小学，西侧毗邻城北体育公园，东侧、北侧均被河道环绕，整体居住环境良好。尤其小区又基本是65/85㎡主流户型，对于为了学区落户陪读的家庭而言确实是个不错的选择。

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与此同时，中介小A还推荐了一套漾河公寓的高性价比房源，约61㎡，挂牌价235万，但中介透露因为房源内部装修一般、“卖相”较差，或许能够谈到225万，与其对比的是今年装修好的房源基本能卖到237万（房东到手价）。

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翻看成交记录，漾河公寓6月下旬成交一套约49㎡房源，总价229万，折合单价约4.67万元/㎡，而今年年初一套约50㎡的房源成交总价仅约194万，半年时间相差约35万。当然部分房源成交价会有“做低”的可能性，但6月以来该小区价格上扬趋势依旧比较明显。

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在咨询过程中，我们也发现，目前观成学区房中最吃香的还是五六十平左右的小户型，最大也就八九十平，总价基本控制在200-350万之间。

这一偏好背后逻辑也格外清晰：以较低总价实现学区落户目标，未来无论是出租还是转售，都相对便捷高效。

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这也并非观成武林学区的特例，而是当下杭州学区房市场的普遍缩影——当代父母更倾向于选择总价可控、学籍使用后易于脱手的小户型。

毕竟，随着教育平权持续推进和名校集团化扩张，单一校区的光环效应已经逐步减弱，购房者会愈发注重学区房本身的综合性价比，更愿意用相对低的总价买不错的学区房，而不再是不顾一切一味追求名校。

而这也是观成武林学区房热销，以及当下市场对小户型、次新房偏爱的原因之一。

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