最近，位于运河新城的河语光年府彻底火了！
据中介介绍，项目带看量激增，更是在短短一周内接连成交了三套大户型房源。该信息首先在各个中介朋友圈和小红书等平台发酵。小凤凰查阅了项目的网签信息，确认了这一消息。截止到7月8日，本月，该小区已有3套房源成交。
众所周知，7月是传统的楼市淡季，顶着酷暑看房的客户本就稀少。
那么，是什么原因，让河语光年府在淡季实现了“逆势上涨”？
截图信息来自小红书
淡季“三连击”
成交异动引关注
河语光年府地处拱墅区运河新城核心板块，距离在建地铁15号线一期谢村站约600米，毗邻大运河景观带。
项目于2023年12月交付，目前大多数房源尚未满足“满二”条件。
河语光年府
相关数据显示，除交付后半年内出现过一波成交小高峰外，该小区此后的月成交量长期维持在个位数，网签均价稳定在38000-40000元/㎡区间，与当初的新房开盘价相差无几。
然而，今年7月刚开启一周，市场便传来劲爆消息：项目连续成交3套！这一突如其来的放量，迅速引发了市场关注和热议。
此番异动的核心驱动力，无疑与近期学区划分的“重磅靴子”最终落地紧密相关。
今年6月，运河新城迎来重大教育利好：卖鱼桥小学文润校区的对口初中正式确定为杭州市育才大城北学校。而河语光年府，正位于该优质学区的划片范围之内。
卖小文润
学区“靴子落定”
点燃板块热情
值得注意的是，“卖小文润 育才大城北”的双优学区组合，其辐射力远不止河语光年府一家。周边的河映云集、上河公元、云澜天第府等品质次新小区同样受益。
云澜天第府等小区
据负责运河新城片区的中介小王介绍，实际上从6月份学区消息明朗化开始，整个区域的二手房带看量就已显著升温。
“以河映云集为例，近30天内带看量高达736组，平均每天都要接待20多组客户。”
河映云集
数据印证了中介的观察：河语光年府近30天带看量也达到377次；上河公元、云澜天第府等小区的带看量虽然稍低一些，但近30天也各自得近200组。整个运河新城板块的二手房带看活跃度在近几个月持续攀升。
“目前大家可能对河语光府一周成交3套感到惊讶，但我预计，接下来周边这些小区的成交量将进一步攀升。”中介小王对板块后市充满信心。
配套全面兑现
板块价值迎势腾飞
当然，优质教育的强势加码，仅仅是运河新城板块价值全面兑现进程中的关键一环。近年来，随着地铁、教育、医疗等核心城市配套的快速落地，以育才大城北学校所在的运河新城核心区，市场关注度持续高涨。
运河博物院
这种热度在新房市场也体现得淋漓尽致。板块内新盘如滨运映翠湾，最低中签率曾低至10.04%，差点就要限售了！而绿城宸岸栖月中签率，也低至11%，竞逐激烈，一房难求。
滨运映翠湾
开发商更是用实际行动投下了对板块未来的信心票。
今年4月1日，运河湾综合体地块成交楼面价已达3.9万元/㎡；短短两个多月后的6月27日，运河新城单元新出让宅地楼面价一举突破4万元/㎡大关。强劲的土地市场表现，清晰指向未来新房价格“破五争六”的预期。
板块的崛起之势,同样传导到了二手房市场。从最初交付时的观望情绪，到去年以来成交活跃度的显著提升，运河新城次新房的整体价值已被市场重新认知。
尤其是在改善型的产品上，即便在当前整体市场环境下，整个板块也展现出较强的价格韧性。
运河新城，正以其日益成熟的城市界面和不断夯实的配套基础，迎来价值的加速释放期。
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