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前5月上海一、二手住房合计成交1094万平方米 同比增加30%

6月30日，上海市房管局数据显示，今年前5个月，上海一、二手住房合计成交1094万平方米，同比增加30%。其中一手住房成交266万平方米，同比增加9%。新房市场呈现"量价齐升"的发展格局，5月份新房价格同比上涨5.9%。

二手房市场同样表现活跃。5月二手房成交161万平方米，同比增加14%，创下2022年以来同期最高值。春节后，上海二手房工作日成交量总体保持在500套至800套区间内，周末则大多突破1000套。自去年10月份以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线。

从成交结构来看，5月上海330万元以下二手住宅成交份额为67%。70平方米至120平方米户型成交占比为45%。中低总价的刚需型住宅仍是二手房市场的中坚力量。浦东外环外二手房市场仍是买方主导，但买卖双方已进入价格拉锯战。300万元左右的低总价房型仍是托底主力。

截至6月16日当周，上海二手房出售挂牌价指数为191.35，较2025年第一周微涨1.4%。一季度二手房成交量同比大幅上升，中心城区地铁房、学区房维持一定热度，对新房形成较为明显的替代效应。

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