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涨价超40%，中签率却低至9.07%

与上周新房市场的火热行情对比，杭州楼市本周进入了短暂的休整期。

据凤凰网房产数据统计，本周仅有6个楼盘领出预售证，共448套房源入市，与上周相比，房源数量下降幅度超50%，市场活跃度明显回落。

凤凰网房产制作（标红为首开）

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本周有且只有一个首开项目——滨悦翡丽轩，是市北板块内最后一个限价盘。

滨悦翡丽轩虽体量有限，但内部配套完善。架空层层高约7.2米，明显高于市场常规4-5米标准。架空层包含了健身房、会客厅、书吧等功能，其中童玩区更是由奈尔宝原班团队设计打造。

滨悦翡丽轩示范区实景图

项目外部配套同样亮眼，与建面约15万方的无限公园仅一路之隔。该公园为集高端办公、生态景观、滨水商业于一体的综合性地标，规划有超15000㎡绿地、5000㎡空中花园、空中跑道、天空绿岛及口袋公园等设施，未来业主下楼便可享受丰富的休闲生活资源。

无限公园实景图（图源无限公园公众号）

本周项目一把梭哈83套房源，主力户型建面约138㎡和167㎡，限价39500元/㎡，均两梯两户，没有连廊，私密性很好。

其中，建面约138㎡是全明边套户型，拥有三面采光和270°的环幕视野，约6.4米横厅搭配大阳台，采光极其优越。

建面约138㎡户型图

建面约167㎡改善户型，采用双套房设计，约40㎡超大客餐横厅，即使四世同堂也不会觉得局促，这吸引了不少市北改善家庭的关注与期待。

建面约167㎡户型图

值得一提的是，滨悦翡丽轩新房限价39500元/㎡，与一路之隔的滨江区存在近2万/㎡的价格倒挂，处在明显的“价格断层带”。

此外，市北西当前还有2个待售新盘，其中最高楼面价已达35000元/㎡，接近滨悦翡丽轩新房售价。在“僧多粥少”的情况下，此次开盘中签率不会太高。

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本周其余领证的5个项目都是续销盘，位于金沙湖板块的滨江兴耀沐兰台本周三开，推出了100套户型面积约99-129㎡房源，均价31199元/㎡，对比二开，虽说贵了500元/㎡，但项目品质真心不错。

首先，沐兰台在空间规划上大胆创新，通过独特的架空车库设计重塑居住体验。

项目将传统地下一层整体规划为架空车库，并在此之上打造约4米高的架空层泛会所。双重架空结构让住宅首层自然抬升至约9.1米高度，相当于传统住宅的三楼空间，提升了居住的通风效果和采光度。

沐兰台架空层设计示意图

其次，沐兰台在园区内打造了两座空中水院，于水岸边布局六大功能空间，组成“云端漂浮会所”，涵盖茶室、艺廊、会客厅等设施，其中包含一座临水的玻璃图书馆，成为其特色建筑空间之一。

沐兰台实景图

最后，沐兰台地段与配套优势突出，直距地铁1号线下沙西站约600米，周边汇聚幸福河幼儿园及中小学等教育资源，银泰、天街等商业综合体环伺，更有金沙湖公园、钱塘文体中心等休闲设施，生活便捷度高。

另外，位于南站新城的棠前明月本周加推5号楼，共100套房源，户型面积约94-106㎡，均价32015元/㎡，最低总价只要274万，为刚需购房者提供了低门槛的入住机会。

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尽管本周预售证市场亮点稍显不足，但在中签率方面却频现惊喜。

凤凰网房产制作

据统计，本周共有13个项目公布中签率数据，在上周的红盘热潮下，各项目竞争激烈，其中最低中签率低至13.02%，出自锦上万象府。

这是该项目首次开盘，仅推出63套房源，却吸引了484组家庭参与登记，其中有房家庭的中签率更是低至9.07%。

值得关注的是，锦上万象府首开均价达65600元/㎡，相较板块此前46500元/㎡的限价标准，涨幅高达41.1%。即便价格大幅上调，市场对该项目的热情依然高涨，从登记数据便能直观感受到购房者对其较高的接受度。

杭序府作为钱二首个不限价豪宅项目，首开定价为59082元/㎡，相比板块原限价52000元/㎡上涨了7082元/㎡，涨幅13.61%。

此次开盘推出112套房源，共迎来323组家庭登记，最终中签率为34.67%。值得一提的是，该项目蓄客周期仅为5天，能取得这样的成绩实属不易。

位于金沙湖板块的湖映金沙轩首开表现同样可圈可点。项目共推出86套房源，吸引了345组家庭踊跃登记，最终以24.93%的中签率完美告捷。

绿城岸芷丁香最后一次加推，70套房源355组登记，综合中签率19.27%，是自开盘以来中签率最高的一次，但由于最后一批房源全是大户型，所以这个成绩也能理解。

总的来说，上周中签率的表现都还不错。不得不承认，杭州富豪们对豪宅的需求还是极其旺盛。

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