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金帝拿下丰北TOD！杭州一天四地王！

刚刚，杭州2025年上半年宅地出让工作正式画上句号——6宗优质住宅用地全部成交，总揽金约151亿元。

并且据统计，截至今日，杭州2025年上半年已累计成交68宗涉宅地，总成交金额突破1160亿元，几乎与2024年全年杭州宅地出让揽金总额持平！

目光落回今日出让的6宗宅地，分布广泛，涵盖钱江世纪城、钱二、运河新城、未来科技城、丁桥及蜀山等板块。并且，每宗地块都呈现“激烈竞价”状态，其中蜀山、未科、运河新城、世纪城均刷新板块地价，成为板块新地王：

万众瞩目的丰北TOD最终花落金帝，世纪城楼面价来到54472元/㎡！

滨江成“最大赢家”，包揽钱二、蜀山地块；

建发斥资33.3亿，加仓未科；

金茂再拿运河低密宅地，楼面价突破4.1万元/㎡；

天阳再度落子丁桥，竞得湖山丽舍北侧低密地块。

凤凰网房产统计

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今日土拍之战中，最耀眼的无疑是世纪城核心单元XS010104-05地块，或者称其为丰北TOD地块。

这宗位于钱塘湾未来总部基地核心区的宝地，起始楼面价就高达4.5万元/㎡，只比水电新村地块的起拍价低了573元/㎡（水电新村的起拍地价为45573元/㎡)。

当然，地块区位条件也确实优质——直线距离地铁6号线丰北站以及西侧的钱塘江都仅约400米，步行几分钟就能抵达江边，与江河汇隔江对望。把视角放向地块周边，东北面是瞩目的亚运村，而一路往南约2公里，就能直抵奥体核心区域。

地块周边

此前，小凤凰也曾实探过该地块，在此也不多加赘述，详情指路→

丰北TOD、朗云西宅地都要来！世纪城化身“富人收割机”

高起价下依旧能引发房企争夺，一方面是因为地段优越，另一方面自然是市场认可度。

其西侧800米处，正是2024年四开四罄的建发朗云，也是引发了一波摇号热潮。再结合当下世纪城的二手房价来看，该地块未来售价破7万/㎡几无悬念。

地块周边

同批出让的另一焦点是四堡七堡单元JG1404-28地块。

该地块距离地铁九号线红普南路站不到200米，可便捷连接钱江新城CBD与江河汇区域；周边还拥有杭州明远未来小学、杭州高级中学等教育配套。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

同时，区域内的连堡丰城已全面竣工，天长小学观潮校区等优质教育资源落地，配套能级持续提升。

今年以来，该板块已出让两宗不限价项目，招商蛇口和滨江集团分别以37629元/㎡和41828元/㎡的楼面价竞得相邻地块，溢价率均超24%，加上今日出让地块，今年钱二新房供应应该是不用愁了。

目前，招商蛇口·杭序府已经以约59098元/㎡的均价首开，首开中签率为34.67%，对于后续不限价项目的定价起到一定的作用。

杭序府设计效果示意图

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除了丰北TOD和钱二地块以外，运河新城地块和未科地块同样也是不容忽视的热点。

靠近运河、容积率仅1.4、建筑高度不大于27米，就已经构成了运河低密盘的几大要素了。而上次具有类似配置的项目大概是该地块南侧的中天海威安樾杭璟府。

彼时，杭璟府在2024年5月，仅半个月时间两开两罄，平均中签率仅约15.89%，是当时当之无愧的红盘之一。

放眼当下的运河新城，基本高层当道，有洋房的几大项目都已经售罄，而地块西侧两宗已出让宅地——金茂·宸茂府地块和越秀地块，容积率比该地块略高，距离运河更远，相较而言本地块更优质，未来竞争力也更强一些。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

历经“商改住”的未科地块，则可以用“大厂云集”来形容——

西侧是VIVO全球AI研发中心、北侧是字节跳动、东侧是阿里巴巴钉钉总部，甚至北侧600米处还有OPPO全球移动终端研发总部、恒生科技园等等。几乎可以说未科的重磅企业都在它的周围，未来这里的就业人员会增多，购房需求同样也会增大。

地块位置

此外，地块位于未来科技城核心中轴线，毗邻阿里公园，南侧约300米处就是五常湿地，西侧约600米是葛巷地铁站，整体配套还是比较醇熟的。

从规划条件来看，会避免高低配，打造“退台式”的高层建筑，并采用公建化立面，整体色彩造型与周边办公建筑协调统一。

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至于丁桥和蜀山地块，则都可以用“景区低密”来形容。

丁桥地块也是“商改住”而来，容积率从2.0降至目前的1.5，结合建筑高度不得高于27米来看，大概率是9F洋房或者“高低配”产品。

地块西侧紧邻桃花湖公园，东侧距离杭州市中医院（丁桥院区）不到300米，直线距离龙湖天街约600米、桃花湖公园地铁站约700米，整体配套完善。

地块南侧也是天阳地产去年9月竞得开发的湖山丽舍项目，该地块楼面价达30552元/㎡，规划建设16幢叠墅。未来，这里将形成一片低密改善住宅区。

地块位置

蜀山地块，能够拥抱的是浩渺的湘湖景区。地块一路之隔就是中国美院湘湖院区，隔河对望湘湖度假区，和著名的湘湖花海距离不过700米，步行即达。

相比西南侧已经售罄的湖岩臻品府，该地块容积率更低，仅1.2，体量也更小一些。从当下市场行情来看，湘湖边的低密还是比较“吃香”的，只要产品足够出色，应该会有大批改善愿意上车。

地块位置

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至此，杭州2025年上半年的土拍也落下帷幕。我们也能发现，整体土拍热度依旧呈现鲜明的 “核心区热、外围较冷” 特征。

比如水电新村、蒋村低密，带动地价步步高升，各个热门板块的地价也屡屡刷新，而相对远郊的板块就会更多呈现“一轮游”的场景，比如周二土拍时的三宗低密，分别位于临平和江海之城，全部底价成交。再往前追溯，崇贤低密、乔司地铁上盖姊妹地基本都是低溢价或者底价成交的。

水电新村地块

（祝立铭/摄于2025年4月）

不过这也并非坏事，目前远郊更多推出低密地块，那么对于在远郊拿地的房企，拿地成本降低，可以通过匠心打造“好房子”和“产品差异化”来争取市场。而核心地块更多会呈现“神仙打架”、“高端改善品质跃升”的场面。

整体而言，半年破千亿的成绩已经能充分体现杭州市场的活力。在此，我们也希望，在大量土地供应下，看见杭州新房“质的飞跃”。

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