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大涨依然摇号！杭州首批不限价豪宅闯关成功

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者付芮,凤凰网房产已获授权)

杭州首批豪宅闯关成功！

首次开盘的锦上万象府与杭序府登记结果纷纷出炉。

锦上万象府484户家庭登记，中签率13.02%；

杭序府323户家庭登记，中签率34.67%；

以及清盘的绿城岸芷丁香，355户家庭登记，中签率19.72%。

三个千万级豪宅同场竞技，结果全是赢家。

让人不得不感叹，杭州豪宅的购买力确实强。

锦上万象府单价最高，涨幅也是最高的一个。

首开均价65600元/㎡，相比板块前限价（46500元/㎡）涨了41.1%。

从登记结果来看，大家对锦上万象府的接受度颇高。

安琪儿板块去年有翡翠嘉运府和翡翠锦和府两盘入市，精装限价都是46500元/㎡，两盘一共开了四次盘，最低中签率13.26%。

怎么安琪儿涨价后反而更难买了？

锦上万象府相较限价盘，整体品质确实上来了，做出了豪宅该有的质量，但价格也跟着涨了一大截。

单看中签率锦上万象府确实最低，但翡翠嘉运府和翡翠锦和府四次开盘其中三次都触发了社保，只是明面上中签率高了些，论热度还是限价盘更高。

再就是不限价后，新盘开盘普遍都比较谨慎，每次推出的房源量也就几十套，这么算下来中签率就偏低了。

安琪儿板块今年的竞争还是蛮激烈的，后面还有大家咏印明庐和华润元起观潮两个纯新盘。

选择一多，势必会让不少购房者选择观望，484户不是安琪儿板块的所有购买力。

锦上万象府率先打了样，也为板块后面定价做了个铺垫，7万 的安琪儿或许很快会到来。

杭序府的登记结果有点出人意料，比预期中要好。

杭序府这次开盘大概是为了赶年中节点，有点仓促，出了预售证才开放示范区，到登记结束展示区预开放仅5天。

开放后我也去看了，整个公区展示区都没完全弄好。

▲杭序府会所实景图

作为钱二首个不限价豪宅，购房者尤其是豪宅买家，肯定相当挑剔。

在时间紧迫和展示区不完整的情况下，杭序府能有300多组登记，已经很不错了。

再看首开定价：59098元/㎡，比放风价62000元/㎡低了不少，比板块此前限价（52000元/㎡）涨了7098元/㎡。

13.65%的涨幅，在不限价盘中属于中间涨幅，看得出来项目首开求稳。

现场四套样板房看下来，让人对不限价豪宅有了具象化的感受。

▲杭序府建面约170㎡样板房实景图（非交付标准）

▲杭序府建面约210㎡样板房实景图（非交付标准）

▲杭序府建面约260㎡样板房实景图（非交付标准）

不再是限价时的流水线产品，每套样板间的风格都不同，很多细节也不是限价时能做的，室外室内能看出来用了大量奢石。

不限价的豪宅，拿出了该有的诚意。

绿城岸芷丁香，最后一批房源全是大户型。

70套房源355组登记，是岸芷丁香自开盘以来中签率最高的一次。

中签率走高也情有可原，最后一批房源全是159/179㎡大户型，整体均价59348元/㎡，比前两次开盘高。

细看下来，3号楼的179㎡其实比二开时的2号楼定价还要低一点，这两栋在小区位置差不多，都算是楼王位置。

之所以价格下调，大概率是结合前期选房情况，179㎡每次都是最慢选完。

5号楼全是159㎡，有河景优势，因此在定价上比同样临河的4号楼贵了些。

岸芷丁香在首批不限价盘中属于大红盘，跳涨9265元/㎡，首开中签率低至10.29%，一千多人登记。

按理说这样的热度开得再慢点，把价格提上去。

但是岸芷丁香从首开56265元/㎡，到清盘时的59348元/㎡，始终没有突破6万/㎡。

不难看出，当下开发商还是追求“摇号快跑”的速度。

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