杭州好地改不完，真的改不完。
就在前2天，杭州市规划和自然资源局官网发布了浦沿单元BJ040301-31等地块的规划调整公示，其中浦沿单元BJ040301-31地块从原先的商业用地调整为一宗容积率2.5的住宅地块，用地面积为2.15公顷，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米。
▲地块位置示意图
这意味着滨江浦沿单元又将新增一宗优质宅地，地块位置真的很不错，至于究竟什么时候入市以及起始地价暂时不得而知。
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浦沿单元BJ040301-31地块，位于杨家墩路与智源巷交叉口东南角，直线距离地铁4号线杨家墩站约500米，距离浦沿板块之前的热盘观晖美寓、江映云邸等都不远。
▲地块现状/小凤凰实拍
从小凤凰的实地探访中可以看出，目前该区域已经是空置状态，但是暂时没有围挡，有些私家车停在地块周边，地块隔壁还有挖掘机在拆迁，看起来之后还会有不少空地出现。
▲杭州市高教园小学/小凤凰实拍
与地块一路之隔就是杭州市高教园小学，还有浦沿街道卫生院，地块周边，还有明德明理府、明乐府等住宅小区，此外杭州浦沿中学也在不远处，以后居住的配套和氛围都挺不错的。
无独有偶，这不是浦沿的第一块商改住，早在4月中旬，就在杨家墩地铁口的位置，还有一宗浦沿单元BJ040301-01地块也经历了商改住。
▲地块现状/小凤凰实拍
这宗地块的位置比第一宗还要优质，地块东至文水河公园绿地，南至规划海塘路公园绿地，西至浦沿路公园绿地，北至规划坚塔街。与地铁4号线杨家墩站基本0距离，另外还有主干道浦沿路和彩虹快速路等。
▲地块现状/小凤凰实拍
目前该地块已经被围挡围住，应该会比前一宗更早出让。
这2宗地块相距不过百米，至此，滨江区浦沿板块，已有2宗住宅用地待出让，总可建约10万㎡。
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据凤凰网房产杭州不完全统计，从2023年开始，浦沿板块共出让7宗涉宅用地，分别是为伟星咏滨名邸、金地方远江映云邸、滨江揽晖美寓、万科朗拾滨屿、伟星滨望、龙湖滨颂御湖境、春来晴翠园 。
▲浦沿板块出让地块明细小凤凰制图
从交付进度上看，滨江揽晖美寓应该会率先完成交付，接下来，伟星咏滨名邸、金地方远江映云邸、万科朗拾滨屿、伟星滨望等将在今年下半年交付。
那么这2宗地块入市，究竟会是什么价格？或许从它周边的小区可以探知一二。
▲滨江揽晖美寓/小凤凰实拍
距离这2宗待出让地块最近的小区要数滨江揽晖美寓，当时这个项目入市的精装限价为4万元/㎡，如今放开限价之后，户型越做越大，要想卖上价格，品质也会越来越卷，想必等这2宗地块的新房入市，会一路蹦着改善的方向去，也意味着有可能突破4万元/㎡价格。
▲明德明理府/小凤凰实拍
至于二手房方面，荣盛江荣府是目前板块内的唯一次新房，据贝壳找房平台，该小区目前挂牌约70套，挂牌均价40124元/㎡。
由于浦沿次新房交付很少，所以板块内二手房的价格参考意义不大，根据贝壳找房平台，浦沿板块5月共成交28套房源，成交均价2.82万元/m，这些成交小区基本都是房龄5年及以上的小区，等浦沿7子交付后，板块内的二手房价格体系估计将迎来重塑。
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其实除了浦沿集中出现“商改住”地块，临近年中的杭州，多个板块都出现了“商改住”。
其中就有关注度很高的钱江世纪城板块。
最近，小凤凰通过杭州市规划和自然资源局旗下的小程序——“杭州规划一点通”发现，与华润亚奥城隔河相望的世纪城核心单元XS010104-07地块，已由商业用地变更为住宅用地，容积率仅为2.4，或许会成为丰北TOD第二宗出让宅地。
▲地块详情
虽然这宗地块还是绿化状态，暂未官宣、上架挂牌，但确实是世纪城的“隐藏”宅地库存。
▲地块位置
另外，铁路北单元近日也有一宗商改住进入大众视野。
未出让的地块位置就在首开公园隔壁，不过地块2023年就被改为商住地了，至今暂未上架开拍，如今板块新房已经断供一年之久，一旦上架，铁路北单元也将重燃热度。
毕竟新房只卖3.6万元/㎡的滨萃悦府，在交付后，正常楼层都要卖到4.5万元/㎡以上，还会偶然出现几套5万元/㎡的房源。
除了杭州城区，位于富阳东洲板块的黄公望单元也多了一宗低密宅地，同样是通过商改住而来。
正是因为商改已经成了改变土地性质的常规手段，也有购房者打趣说：让板块内的最后一宗好地成了最大的谎言。
但其实不然。
每一宗地块的地理位置是独一无二的，当遇到一宗地理位置好，产品好，品牌好，预算够的前提下，及早上车永远不会吃亏。
祝愿每一个购房者都能买到心中好房。
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