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多家店铺空置、倒闭，这座板块“唯一”的综合体怎么了？

最近，有网友爆料，位于萧山市北西板块的萧山宝龙广场很多店铺出现了空置，和当年热闹的开业时期相比，已经天差地别。

要知道，整个萧山市北人口十分密集但大型商业非常贫瘠，萧山宝龙广场基本是市北居民的逛街首选。

▲萧山宝龙广场/小凤凰实拍

这样一家本该不愁经营的商场，真如网友爆料一般，出现了经营困难吗？

为了验证真伪，小凤凰特意选了一个周末饭点，去了一趟商场。

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萧山宝龙广场位于萧山金鸡路与建设一路交汇处，总建筑面积达23万㎡，其中商业面积达8万㎡，相比萧山万象汇33万㎡的总建筑面积来说，体量上稍微小一点。

整个商场共6层，地上4层，地下2层。

▲起皮的地面和周末空荡荡的停车场/小凤凰实拍

虽然萧山宝龙有地下2层的停车场，但是却连一层都没有停满，停车场空空荡荡，也就是永辉超市入口的位置，停的车稍微多一些，很多区域都看不见一辆车。

而且停车场的地面很多位置都已经起皮，灯光较为昏暗，更给人一种冷清的感觉。

从地下一层坐一个扶梯就可以进入永辉超市，这是萧山第一家永辉超市。

▲超市门口的空置商铺/小凤凰实拍

遥记得刚开业时期，小凤凰也曾人挤人去超市买过东西，不过现在再去，超市已经很冷清，而且曾经人流量最密集的超市门口铺位，如今也已经出现了很多空置。

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进入商场，人流量也不多，与不远处的印象城和万象汇不是一个量级。

▲优瑞亲子游泳馆，已经闭店/小凤凰实拍

一层的商场主要有霸王茶姬、喜茶、必胜客等快餐饮品店，还有就是一些折扣服饰以及一家亲子游泳馆，有几个店铺门口放着围挡，看起来是正在装修的样子，但是事实上什么时候营业不得而知。

▲一楼中庭的海洋球池/小凤凰实拍

一楼中庭的位置放了一个海洋球池，里面的人确实不少，基本都是家长带着孩子在玩的。

1楼的亲子游泳馆已经大门紧闭，据悉，目前家长正在维权。

▲已经闭店的利郎/小凤凰实拍

走上2楼，空置的店铺也不少，比如这家名为利郎的店铺，面积不小，店门已经上锁，从玻璃窗看进去，里面货品已经全部搬空，还有几个折扣牌子和货架放着，大概率也是经营不善倒闭撤柜了。

目前在经营的服装店铺基本以折扣销售为主，还有大部分是教培机构，里面有一些学生正在上课。

▲在升级中的店铺/小凤凰实拍

▲中午没有营业的店铺/小凤凰实拍

到了3楼，空置的店铺就更多了，有些餐饮店铺中午都没有开灯经营，要么说自家店铺停电了，要么说是店铺升级。

▲已经关闭的餐饮店/小凤凰实拍

更有些餐饮店铺已经闭店撤出，只有一些内部装修残留着，显示它曾经是一家餐饮店。

▲店内无人就餐/小凤凰实拍

▲店内无人就餐/小凤凰实拍

在营业的餐饮店铺，人流量也是少的可怜，甚至空无一人，连新发现这种平价的连锁品牌也不可避免。

要说3楼生意最好的，一定是海底捞。不过小凤凰大致往里看了一下，还有不少空的就餐位置。

▲海底捞门口除了店员空无一人/小凤凰实拍

从门口接待的海底捞店员口中得知，人流量最大的时候就是周五到周日的饭点。不过当小凤凰说，那现在就是饭点时间，你们店好像人也不是很多的时候，店员也只能无奈的笑了笑。

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一整圈逛下来，支撑萧山宝龙广场的就是教培机构了，商场里面的教培健身类机构非常多，例如米能、东方童画、七棵树、青葵、城市传奇等10余家机构，再加上商场的一些亲子类游玩设施，这些业态至少看起来不像餐饮、服饰店铺那么冷清，不过究竟有没有良好经营也是未知数。

▲商场内正在营业的教培机构/小凤凰实拍

因为就宝龙广场一家商场来说，就有不少教培机构已经关闭，不只上文提到的优瑞亲子游泳，还有新世纪艺术学苑等。

▲已经闭店的新世纪艺术学苑/小凤凰实拍

据优瑞亲子游泳的负责人表示，其店铺的月租金约14万，加上水电和燃气，每个月费用要15万往上，也正是因为承担不起这笔巨额开支，导致机构走上了闭店的道路。

小凤凰在现场遇到一位维权的家长，这已经是她在萧山宝龙广场充值机构中遇到的第二家店铺倒闭了，还扬言再也不想在宝龙充值了。

▲正在因优瑞亲子游泳闭店维权登记的家长们/小凤凰实拍

近几年，教培机构跑路倒闭的案例数不胜数，前有金宝贝、美吉姆等知名连锁教培机构，后有优瑞亲子游泳这种单店教培机构。

▲冷冷清清的商场/小凤凰实拍

虽然亲子教培业态是目前市场上的“香饽饽”，但是在小凤凰看来，如果一个商场过于重仓一种业态，一旦这些教培机构资金链断裂，也会非常影响一个商场的生存情况，宝龙广场后续还是应该多学习好的商场的模式，多样化引进不同的业态。

那么，板块内的“唯一”大型综合体，为何走到了今天这个地步？

业态的单一，是萧山宝龙人流量不高的原因之一，还有一个原因是周边商场的持续发力，分流了很多消费者。

比如萧山万象汇，店铺更新非常快，通过不断引入“首店”和新店的模式，给消费者常逛常新的感觉，再说回奥体印象城，因为山姆的加持，奥体印象城每到周末更是人流不断，找个停车位都十分困难。

外加上，宝龙商场的租金并不便宜，也导致了招商的困难，招商招不进来，人流量就起不来，人流量起不来，招商就更难，导致了恶性循环，也就造成了目前只有一些上亲子教培的家庭还会每周固定来商场。

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虽然萧山宝龙商场经营的不尽人意，但是近2年，宝龙在杭州持续发力，去年在拱墅桃源板块新开一家，另外与美致印象中心签约，在临平落地首家宝龙广场，预计今年开业。

由此，宝龙在杭州共有11家宝龙广场。

除此之外，宝龙商业还在杭州外拓轻资产运营，包括湘湖慢生活文旅街区、杭州富阳东方茂商业等提供咨询顾问。

相较于其他模式来说更“轻”，这种模式意味着可以不投入任何资金只负责商业运营，从而加速扩张进程。

虽然宝龙在杭州的规模越来越大，影响力也越来越强，但是希望宝龙在扩张的同时，还可以一步步稳扎，别轻视了已经开业的商场运营情况。

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