今日，楼市迎来“提振”信号——央行发布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，1年期降至3%，5年期以上降至3.5%。
截图自：中国人民银行
恰逢这一政策利好窗口，杭州土地市场同步上演"5.20抢地大战"——拱墅东新、滨江长河、西湖三墩三宗优质宅地集中出让：
东新和三墩率先开启激烈角逐，最终东新地块在45轮竞价后被西房竞得，总价约16.25亿元，折合楼面价约41306元/㎡，溢价41.93%；
三墩地块在54轮竞价后被保利竞得，总价约17.09亿元，折合楼面价约21965元/㎡，溢价51.38%。
长河地块虽然最迟开始竞价，但热度不遑多让，38轮竞价后被中天&海威竞得，总价约9.16亿元，折合楼面价约35087元/㎡，溢价25.32%。
凤凰网房产制图
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本次土拍中热度与关注度都较高的莫过于东新单元XC0603-R21-01地块。
一方面是因为地段。
地块地处拱墅区东新板块，城市配套醇熟，不仅西侧一线临河，隔河对望安吉路教育集团新天地实验学校，直线距离新天地街、地铁4号线也仅约400米。同时，项目周边拥有较多的新房，比如杭粼府、润百合、凤咏朝阳等等，未来居住氛围和城市建面都将更上一层楼。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
另一方面是自身产品期望。
东新地块整体方正，楼幢规划打造难度更低，并且容积率仅1.8，同时，从地块规划条件来看，要求建筑高度不高于36米，也就是说最高不过12层左右，大概率会打造高低配产品。值得关注的是，这还是一宗“好房子”品质施行地块，未来品质更有保证。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
目前，同处于东新板块的绿城·岸芷丁香已经首开领证，首开均价为56265元/㎡，相比此前板块限价47000元/㎡上涨了9265元/㎡，但依旧吸引了1088户家庭登记，中签率仅10.29%，该项目的销售情况对于本地块定价有一定的借鉴意义。
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除了东新地块以外，滨江区的长河单元BJ050201-80地块同样拥有较高的关注度，毕竟是一宗难得的容积率仅1.1的低密临河地块。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
并且地块建设要求不低于4层、高度不大于18米，大于（不包含）两联排、不得建造别墅，按此要求大可推测项目可打造纯叠墅，或者三联排类产品，不过无论哪种都是低密改善追求的。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
目前的滨江区，除了白马湖板块的绿城·咏湖雲庐以外，基本没有新房在售，后续也仅水电新村、中海西兴地块等有新房上新，都是公认会被“抢”的宝藏宅地。
不过，长河地块应该能够凭借低容积率下打造的低密产品，成为滨江高端改善客群的“必争之地”。
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不同于东新和长河的浓烈改善感，西湖区的三墩单元XH010401-24地块更加“刚需”一些。
地块容积率2.6，建筑限高不大于80米，基本锁定了25F左右的高层产品，不过这宗地与东新地块一样是需要符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求的，基本品质还是有所保障的。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
从地段来看，三墩地块西侧临河，直线距离地铁4号线西延段莲池路站（在建）约1公里，直线距离3公里范围内有阿里巴巴云谷园区、紫荆天街、西溪天街、西溪银泰等配套。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
近三年来，三墩板块鲜有宅地出让，新房供应还要追溯到2024年的滨江棠月映翠（限价3.68万/㎡），也是开盘即罄的红盘项目，目前板块内无竞品在售。
不过，在此之前，保利在3月28日就已经拿下了该地块北侧宅地，成交楼面价为2.29万元/㎡，目前规划来看拟建设6幢15-19F高层、2幢6F叠墅，应该会抢先入市，不会与该地块撞车。
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