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《住宅项目规范》5月起实施 隔音性能成“好房子”升级关键

“五一”期间，由成都住建发起的“安家成都·美好购房季”活动启动，30家房企、120多个楼盘项目带来近百场活动和购房好礼。此次“安家成都·美好购房季”是今年以来成都首个全市范围参与的购房消费体验活动。

值得注意的是，在推出各项优惠的同时，成都今年将“好房子”建设作为主推的一个热点。参与本次活动的120多个楼盘中，不乏“好房子”新规下的产品或区域热销项目，不少企业在“五一”期间推出“好房子”沉浸式体验活动。

这一变化正与今年5月1日起实施的《住宅项目规范》契合，良好的隔音技术已成为“好房子”标准体系的重要一环，但使用更好的隔音技术必然会增加企业的成本，最终传达为市民的购房成本。那么，使用新隔音技术后市民购房需要多花多少钱，是否愿意为此买单？

隔音性能成“好房子”升级关键

今年5月1日起，《住宅项目规范》作为强制性工程建设标准正式实施，对住宅隔声性能提出了系统性要求。国家对住宅隔音性能的重视程度显著提升，住房城乡建设部部长倪虹多次强调隔音是“好房子”的重要标准。一系列政策法规密集出台，构建了从国家到地方的完整政策体系。

随着绿色建筑、超低能耗与健康住宅理念的普及，良好的隔音技术已成为“好房子”标准体系的重要一环，为满足这一要求，建筑行业正在从材料、工艺、设计和管理等多个维度进行创新突破，进一步提升住宅内外部声环境水平，全方位打造静谧宜居的居住空间。

今年“五一”期间，由成都住建发起的“安家成都·美好购房季”活动启动，30家房企、120多个楼盘项目带来近百场活动和购房好礼。

此次“安家成都·美好购房季”是今年以来成都首个全市范围参与的购房消费体验活动，各大开发商针对本次活动专门推出限时优惠或活动礼包。在推出各项优惠的同时，今年也将“好房子”建设作为主推的一个热点。参与本次活动的120多个楼盘中，不乏“好房子”新规下的产品或区域热销项目，不少企业在“五一”期间推出“好房子”沉浸式体验活动。

让业主能够看到“好房子”好在哪里

隔声材料是未来的趋势，但增加隔声材料必然会导致建筑成本的上升。

中国建筑科学研究院有限公司声环境研究中心主任闫国军认为，建筑隔声问题是现在建筑中一个非常大的痛点，花一定的成本来解决这个问题是值得的。经过测算，如果只是做到现在的住宅项目规范强制性要求，每平方米增量成本大概在几十元的水平，与现有的房价相比，所占比例可以忽略不计。

闫国军的调研结果显示，大概有60%~70%的人是愿意花钱为隔声性能买单的。随着一些优秀的厂家进来之后，一定会研发出更多的高性能、低成本产品，随着全国大面积推行，成本只会降得越来越低。

对此，亨斯迈聚氨酯亚太区市场战略总监李涛认为，在推广“好房子”的过程中企业遇到的最大挑战是成本问题。如果要把隔声做好，对于开发商来说肯定是有一个增量成本，最终会导致房价有所提高。但从实际案例来看，这种增量成本并不只会发挥负面作用，换一个角度也可以发挥正面作用，通过提升项目的品质是可以创造价值的。

使用好的材料，对于开发商来说肯定是有一个成本的增加，但是通过把整个项目各项声学改造都做好之后，把这些技术升级转化为一个营销语言，让业主通过样板房实地体验噪音的变化，让来看房子的市民能够听得懂、看得到噪音的变化，最终感受到品质的不同。如此一来，开发商将一个增量成本的事情，转化为一个创造价值的过程，把品质的信息能够传递给购房人。

针对如何让业主切身体会到隔音对住宅的影响，主业务是隔声认证的Robust Details公司的CEO John Thompson建议采用样板间的方式。例如，在一个开发项目中同时建造两种样板间，一种样板间做了隔声处理，另一种样板间没有做隔声处理。这样在楼上或楼下使用震楼器或者敲击地板或天花板的时候，业主可以直观感受到不同的声音传递过来到底是大还是小，比在实验室里进行检测对业主的说服力更强。

此外，还可以按照国家标准请检测机构来检测。目前，Robust Details公司在中国正遵守住建部新的技术体系和技术标准去做衔接，开发适用于中国的解决方案和认证计划。今后，此类认证机构将会越来越多，业主在购房时可以通过这些机构的认证来选择适合自己的隔音住宅。已经购房的业主也可以自己申请此类机构进行认证，并据此向相关公司或个人进行索赔。

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