杭州二手房市场上，有个规律总会被中介挂在嘴边：交付满两年的小区，价格最容易起变化。
原因很简单——给予抛售的投资客在交付初期“能跑则跑”，真正住进来的业主则更惜售，再加上能够省去5.3%的增值税，买家的热情也就上来了。
眼下，钱江世纪城的君品名邸，也在这个关键节点传来了房价上涨，从“5”到“7”的消息。
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君品名邸，位于世纪城板块，金鸡路与盈丰路交叉口，是一个超千户的大盘。
项目开盘于2020年，三开三罄，最低中签率4.27%，400多套房源触发限售，是一个当之无愧的红盘项目，因此在2023年项目交付时也引发了大量关注。
君品
如今，距离项目交付已经将近两年，并且大部分都将于6月中变身为真正的“满二”房源。
甚至，熟悉君品的中介小A还说：“正常都是6月中满二，部分可能办证晚的会再迟一点，不过多数卖房业主都愿意配合满二。”
小凤凰实拍
那么现在的君品真的从“5”涨到“7”了吗？
小A笑着点点头，道：“是有部分涨价，但是还没有到普遍7字头的程度，大部分房源还是在6.5万元/㎡左右。”
随后，小A还向小凤凰出示了部分君品成交记录。从数据来看，去年11月，君品103㎡房源的成交总价还在620万左右，但今年3月的成交总价已经升到了695万左右。
君品
当然，若是急售或者低楼层房源，价格也会更低一些，比如一套103㎡中间套房源，挂牌总价615万，均价仅约5.97万元/㎡；还有一套103㎡的顶楼房源，挂牌630万，均价约6.12万元/㎡。
至于成交单价7万 的多是面积更大的房源，比如4月成交的一套约122㎡房源，总价885万，折合均价7.3万元/㎡，而3月成交的122㎡和139㎡房源单价都在7万元出头。
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不过，若回溯君品名邸的价格轨迹，发现君品并非直接从“5”到“7”，而是经历了一定的波动。
君品在交付后开启了密集成交，6个月时间便成交了59套，其中7-10月月均超10套，属于成交活跃月份，除了特别“极端”的价格（比如做低）以外，单价以“5”开头的多为103㎡房源，但是在当年8月起价格也来到了6万 。
直到2024年4月开始频繁出现单价5万 的成交房源，其中有103㎡房源单价低至5万元/㎡，甚至122㎡、172㎡户型也屡屡出现了以5万 成交的案例。
君品
再到同年11月，价格似乎又回到了以6万 主流成交的趋势，然后逐步回稳，甚至“稳中有进”。（以上数据来源：成郊说房）
其实君品价格涨跌原因也很好猜：
项目初交付时，都是小区二手房交易最为活跃的时期，并且彼时世纪城二手竞品不算太多，以6万 的价格成交也是情理之中。
小凤凰实拍
后来，世纪城大量项目先后交付，涌现更多的优质二手房源，买家“可选性”增大，君品也就进入了“冷静期”，卖家多数要靠着降价来达到去化目的。
而去年11月是杭州二手房暴涨期，整体行情开始一路向好，世纪城的“涨价”也是有目共睹，即将“满二”的君品自然也是其一。
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除了整体行情趋势以外，君品的长期价值还来自于扎根于其内外兼备的优质配套和核心资源的：
于内，园林、水系景观丰富，还打造了室内健身房、室内恒温泳池等配置；
于外，坐落于世纪城核心，楼下就是世纪实验幼儿园和实验小学，南面约400米是奥体印象城，西面800处是奥体各类地标——杭州之门、大小莲花......
在不限价的当下，世纪城望阙南新房放风价突破8万 ，也反衬出君品“满二”现房的高性价比优势。
那么，你觉得，君品“满二”后会再度迎来一波成交热潮吗？
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