随着限价红利接近尾声，杭州楼市“光怪陆离”的事件还在层出不穷。
就在上月末，一个名为望金马府的“三无”楼盘突然走进了大家的视野，它体量不大，规划9幢排屋 2幢叠排，精装限价仅35400元/㎡。
由于价格便宜，项目开发商本想用“假流摇” “捆绑销售”定向筛选客户，但没想到结局却是“玩脱了”。
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望金马府位于萧山通惠中路与站前之路交汇处，一路之隔就是萧山老牌的金马饭店。
所谓的“三无”楼盘，就是在公开渠道几乎找不到任何资讯，没样板房、没户型图、没电话，甚至连销售都找不到，全网能找到的就一张规划公示图。
▲项目规划公示图
为此，小凤凰特意跑了一次现场，工地在有条不紊的施工中，叠排和排屋的外立面都是灰色石材 铝板线条 玻璃为主，从目前的建设进度看，项目即将封顶，据置业顾问表示项目预计明年就可以交付。
▲建设中的项目/凤凰网房产实拍
整个小区呈一个三角形状，东面临商城河，有一定的景观资源，不过一河之隔就是萧山商业城，嘈杂的商业环境和不怎么整洁划一的建筑界面，让整个小区蒙上了一点杂乱的阴影。
▲萧山商业城/凤凰网房产实拍
小区位于萧山传统的老城核心，区位、教育、医疗等配套都比较醇熟，再加上难得的纯低密属性，对于本地改善的家庭来说，依然有着不可拒绝的吸引力。
▲中天云望叠排/凤凰网房产实拍
更何况，从表面上看，它与隔壁中天云望的叠排就有着1.1万元/㎡的倒挂红利。
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正是因为这一波的倒挂红利，自2023年创都集团拿下这块地之后，就悄咪咪的隐身了。
因为开发商一定不会按限价“贱卖”，所以出现“幽灵楼盘”的现象，并想要制造“流摇”，通过捆绑车位、地下室等加价行为突破限价。
到今年4月底，项目突然开盘，还是惊动了所有萧山有钱人以及投资客。
虽然开发商本意想着低调，奈何极具诱惑的限价红利依然让项目走入了摇号程序，最终61套房源，成功登记了101人，最终整体中签率约60%。
不过到了项目选房阶段，又出现了意想不到的反转。
▲选房当天去化
本来以为项目热度会很高，选房速度很快，去化也肯定是“日光”。但没想到最后的结果是61套房源，最终就卖出28套，去化率46%，一半都没卖出，剩下的都是叠墅为主。
卖不出的一大部分原因，大概率和加价行为有关。
据置业顾问表示，地下室为毛坯，层高在5米多，可以做2层，不过单价高达6万元/㎡，也就是说一套地下室总价加价600-1200万不等，甚至超过了房屋本身的总价，实现报价翻倍。
这样的加价幅度对于投资客来说已经基本没有红利而言，选房的基本都是萧山本地的改善客户。
而叠墅产品的去化不理想，其实也在意料之中。
首先，在限价取消的杭州楼市中，“高低配”盛行，纯叠墅项目就有很多，客户可以多方对比；其次，望金马府原本想用排屋带动叠墅销售的算盘也落空，在排屋卖不好的前提下，叠墅的去化就更不行了。
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目前距离项目开盘已经过去将近半月，如今项目的销售情况如何了呢？
▲金马饭点的指示牌/凤凰网房产实拍
通过工地上的工人得知，项目的售楼处设置在了金马饭店的4楼，小凤凰来到那里，现场也不像传统的售楼处那样，有沙盘、地图等装置。现场仅有几个工作人员，摆放着一张项目规划图以及车位分布图。
▲项目一房一价表/凤凰网房产实拍
当问及项目销售价格时，工作人员从一个角落里挪出了一块展示架，上面写着一房一价表，不过需要注意的是，关于加价的信息并没有出现在展示架上，而是通过置业顾问的口述传达。
另外，如果想要观看样板房，排屋需要验资800万，叠墅需要验资500万。
▲建设中的项目/凤凰网房产实拍
虽然售楼处很难找，虽然加价很“离谱”，不过项目的排屋去化率非常好，据置业顾问表示，目前排屋仅剩2套未售，就位于4号楼，但是叠墅的去化依然不太理想。
不过慢慢随着时间，项目的完全去化应该不会是大问题，只不过是否还会像如今一般，有底气加价就是另说了。
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