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万科：一季度营收近380亿元，销售回款率超100%

4月29日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2025年第一季度报告。数据显示，一季度，万科实现营业收入379.9亿元，合同销售金额近350亿元。同时，一季度公开债全部如期兑付。

公告显示，报告期内，万科在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。在经营端，万科一季度按期保质完成1.04万套房的交付；实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元。同时，一季度万科顺利完成98.9亿元公开债务的偿还。

从财务情况看，一季度，万科实现营业收入379.9亿元，其中，房地产开发业务贡献营业收入228.0亿元，同比下降51.1%；经营服务业务贡献营业收入122.7亿元，同比增长12.1%。一季度，受开发业务结算规模和毛利率下滑等因素的影响，万科归属于上市公司股东的净亏损为62.5亿元。

数据显示，一季度，万科整体毛利率为6.1%，同比下降4.7个百分点。截至报告期末，万科持有的货币资金为755.0亿元；有息负债合计3658.7亿元；资产负债率为73.5%。

房地产开发业务方面，一季度，万科多个项目取得良好销售表现。其中，广州理想花地傲璟项目为一季度广州市中心四区新开盘项目销售套数、金额冠军；在上海，万科四季隐秀项目第二期开盘去化率84%；在杭州，杭铁万科云耀之城实现去化率100%；在天津，万科东庐去化率达87%，成为天津滨海新区今年首开套数、面积、金额三项第一；在东莞，万科中天世纪水岸自入市以来，长期保持主城区销售金额第一。

报告期内，租赁住宅业务（含非并表项目，即泊寓业务）实现营业收入8.84亿元，同比增长6%。一季度，泊寓新拓展房源5213间，新开业4001间。截至报告期末，泊寓共运营管理26.6万间长租公寓，开业19.4万间；所管理的租赁住宅中，有12.5万间纳入保障性租赁住房。

同日，万科还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR），用于偿还万科的公开债务。

去年以来，大股东已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式力挺万科。业内认为，最新披露的股东借款和过往的多次力挺，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。深铁作为积极股东和耐心资本，通过实际行动给予了万科持续的、大力的支持。

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