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超预期！保利竞得世纪城新地王，滨江一天连下3城

“红五月”还没到，土拍市场已经引爆！

今天，杭州2025年第十批次涉宅地出让，共计6宗地块，分别位于钱江世纪城、萧山市北、西湖双浦、拱墅运河新城、云城、下沙开发区。

此次土拍，各个地块位置都很优越，因此也吸引了诸多开发商的加入。

经过激烈的角逐，最终世纪城地块花落保利，直接成为新地王，楼面价破51611元/㎡。

滨江更是本次土拍的大赢家，萧山市北地块和云城地块、以及运河新城康桥地块都被它拿下。

此外，建发联合杭州地铁以及之江城投拿下了双浦车辆段商住地，建杭拿下了钱塘区开发单元地块。

成交结果

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先来看萧山的两宗关注度最高的地块，分别位于钱江世纪城和萧山市北。

世纪城核心区的这宗优质宅地（萧山区世纪城核心单元XS010305-25地块），以其优越的区位条件备受市场关注。

地块东距地铁15号线（在建）合丰站仅300米，北侧对接奥体印象城商业综合体，形成了"轨交 商圈"的双重价值锚点。地块容积率2.6，建筑面积8.8万方，起始楼面价32500元/㎡。

地块区位

西侧900米，是滨江集团去年11月20日竞得的奥映鸣翠府，斜对面的中粮·悦著云轩，创造了开盘即罄的市场表现。

值得注意的是，地块规划条件允许设置不超过10%的商业配套，也为开发商打造社区商业IP预留了创新空间。

事实上，像世纪城核心区的这宗地块，能成为新地王，本身也在情理之中。

萧山市北近期关注度也很大，前两天，绿城刚刚拿下了萧山市北宅地，最终溢价59.39%，楼面价35066元/㎡，创下板块新高。

此次入市宅地，南靠北塘河，地块容积率2.2，建筑面积8.9万方，起始楼面价21000元/㎡。

地块现状

地块周边城市配套也很完善，整个萧山市北现在正是“强势期”，未来潜力巨大。

地块经过32轮报价，由竞买人滨江以218536万元总价竞得，楼面价24472元/㎡，溢价率16.53%。

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今天的土拍中，主城区的地块关注度也很高。

拱墅运河新城宅地，即康桥单元GS120103-04地块，地块东至规划道路，南至规划道路、西至顾扬路、北至康桥路，总面积17795方，容积率2.7。

地块现场照片

地块旁边有一众已经建成的次新小区，北侧有阅江台轩、花映里、尚合府等。南侧也有不少在建项目，比如汀岸印月、宸岸栖月、泊缦府等。

此前周边限价时期住宅小区，精装不到3万/㎡，而今已经开启了不限价模式，自然关注度更高些。

最终，地块经过8轮报价，由竞买人滨江以82113万元总价竞得，楼面价17090元/㎡，溢价率5.1%。

西湖区的双浦车辆段地块，为地铁6号线和12号线（规划）双浦车辆段上盖，是一块商住地，这对开发商的综合开发能力提出了更高的要求。

地块靠近科海南路、袁富路、双富路等，可快速通往富阳、转塘等地。

地块区位

地块西侧为铜鉴湖一灵山风景区，景观优势凸显，不过目前区域内没有更好的商业，此次地块出让后将填补这一空白。

最终，地块经过1轮报价，由竞买人建发&杭州地铁&杭州之江城市建设投资集团以183355万元总价竞得，楼面价10053元/㎡，溢价率0%。

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此外，今天的土拍还包括云城板块和钱塘区的两宗宝地。

云城地块邻近杭州西站枢纽，距离三号线龙舟路站仅500米，位置较为优越。同时，地块周边共享杭州云城综合体、云城天街为核心的高端商业。

地块东北方向400米处，今年1月，华润刚竞得的西站新城单元YH080701-40地块，楼面价26101元/㎡。项目规划建造4幢7F多层住宅和4幢18-22F高层住宅。

地块区位图

本次出让地块容积率2.4，建筑面积7.66万方，起始楼面价20800元/㎡。

最终地块经过27轮报价，由竞买人滨江以186340万元总价竞得，楼面价24324.47元/㎡，溢价率16.94%。

钱塘区开发区单元JS0903-20地块，容积率1.4，建筑面积8.9万方，起始楼面价15001元/㎡。

地块距离地铁稍远一些，与1号线高沙路站约1.4公里，不过整体配套比较醇熟。金沙湖公园、邵逸夫医院、龙湖天街等优质资源都在这一代，未来生活无忧。

最终：地块经过1轮报价，由竞买人建杭以133567万元总价竞得，楼面价15001元/平米，溢价率0%。

地块现状

小凤凰点评

今天的土拍火热本就在意料之中，核心地块个个都有“硬通货”。萧山世纪城宅地紧挨地铁和奥体印象城，周边房价倒挂明显，开发商抢着要；余杭西站地块贴着地铁和云城天街，拱墅运河新城附近放开限价后，越来越备受市场期待。

同时，我们也可以从一场又一场火爆的土拍中，看到当前政策宽松周期下，房企重仓杭州核心资产意愿强烈，杭州，未来可期！

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