交付4天就有成交，半个月时间成交9套！
上个月末，位于余杭区勾庄板块的滨江·运翠轩迎来盛大交付，比起合同约定时间提前了整整6个月，不仅速度之快让业主惊喜，交付品质也让业主们在社交平台上直呼“真香”！
小凤凰实拍
更令人惊喜的是，小区启动交付后第4天，小区就迎来了首套二手房成交，一套建面约106㎡房源，挂牌405万，最终以388万成交，折合单价约3.64万元/㎡。
要知道，目前勾庄板块内的大热选手——绿城·燕语海棠轩的三房户型成交均价大多在3.3-3.4万元/㎡，而春知海棠苑中约160㎡的稀缺改善户型最高成交价也不过约3.7万元/㎡。
没想到，入市时间最晚的运翠轩“一炮而红”。那么，这一价格是否虚高？勾庄二手房库存激增下，次新房能否持续坚挺呢？
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针对这个让人出乎意料的成交价格，小凤凰咨询了多位勾庄中介，均表示是真实成交，但也强调了这是“地段 交付品质”共同作用的结果，不过，也确实坐实了运翠轩的二手房热度。
从中介提供数据来看，目前运翠轩大概成交了9套，总价最低的是一套4楼的约101㎡房源，总价约321万，折合单价约3.16万元/㎡；总价最高的是一套约139㎡房源，总价481.3万（带车位），折合单价约3.47万元/㎡，若是去掉总价23万的车位，单价则为3.3万元/㎡。
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其中，小区中的人气佼佼者是约129㎡户型，已经成交了3套，主要原因在于不仅是边套，还是当下125-130㎡户型中罕见的边厅带阳台格局，再加上南面也设置了生活阳台，等于把生活需求和采光视野全部拿捏了。
运翠里约129㎡户型图
中介小A坦言：“运翠轩地段、品质都还可以，所以板块同户型里，它的人气、价格都算比较高的，不算车位成交均价在3.3万/㎡左右的是比较正常的。”
综合来看，运翠轩的地段和品质确实出众，位于地铁4号线好运接站D1b地铁口，一站直达万象城和玉湖公园，小区南侧是网传银泰接手的星创城项目（指路——官宣！银泰接手城北烂尾商业？！），并且小凤凰发现，百度地图上已经对该地块标明了“城北银泰城”的名称，对于运翠轩业主而言，门口即银泰自然是天大利好。
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再之，小区本身的铝板立面、丰富公区等都是支撑二手房价的因素，尤其刚交付恰逢阳春三月，能卖上好价格也是情理之中。
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除了运翠轩以外，小凤凰还向中介咨询了一番其余次新小区的行情，发现——
尽管勾庄近半年交付了五、六千套房源，市场却未出现大规模“踩踏”。相反，优质次新房热度逆势攀升，形成鲜明梯队，其中燕语海棠轩、春知海棠苑、运翠轩、福翠里算是处于人气较高行列。
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中介告诉小凤凰，目前已经或者想要在勾庄置业的还是以刚需家庭为主，所以像运翠轩、燕语海棠轩、福翠里这些三房户型为主的小区，只要价格合适，成交速度都很快。
以燕语海棠轩为例，交付后的热度一直位于板块前列，截至目前，以30天内成交19套，带看近3000次领跑勾庄（数据来源：杭房数据）。而据中介提供数据来看，燕语海棠轩3月成交23套，4月已经成交近10套，其中106-139㎡段的房源成交最为频繁。
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而福翠里作为运翠轩“姊妹盘”，因距离地铁等配套都略远一些，整体价格也会更低，适合整体预算低一些的刚需家庭。
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如果是对面积要求更大的客户则会优先选择春知海棠苑，3月份时春知海棠苑就接连成交了多套约162㎡房源，不过如今春知海棠苑在贝壳挂牌仅有32套，建面约162㎡房源更是只剩13套，算是“物以稀为贵”了。
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中介也说：“现在春知海棠苑其实有涨价，2月份的时候6楼的162㎡带车位还卖550万，3月初5楼都卖到615万了，现在的话楼层差一点也基本在570-580万左右，想要捡漏的话很难。”
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事实上，勾庄次新房的持续热销都是有迹可循，本质还是地段稀缺性、配套能级提升、产品力迭代与市场周期共振的综合结果。
比如运翠轩的核心竞争力在于“轨道交通 双商圈”的黄金布局，而燕语海棠轩与春知海棠苑则算是深度绑定城北CBD核心资源，城北万象城、地铁4号线&10号线、玉湖公园都在步行可达范围内，并且他们都是出自头部房企滨江、绿城的品质之作。
再之，在金三银四的行情助力下，诚心卖家总会更容易遇到一个诚心买家来促进成交......
那么，在这个一片向好的行情下，你觉得勾庄的次新房中哪个最适合入手呢？
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