时间的齿轮转的很快，4月眨眼过半，楼市传统的“金三银四”，在今年来了吗？
从二手房的角度来看，据杭房数据，4月过半，成交量不到5000套，本月要想延续上月破万的行情，大概率是有点困难。
但是话说回来，上个月杭州超过1.16万套的二手成交量，是8年来的次高点，仅次于2017年3月的1.5万套。
表面上相比3月，热度有所下滑，但是相比去年4月的8400套成交量，大概率是有小幅上涨的。
凤凰网房产制图
说回新房市场，据凤凰网房产杭州不完全统计，本周杭州十区共领出13个项目预售证，共计入市房源1407套，相比上周翻了1.5倍。其中主城区就有7个项目领证，多个板块全面开花，本周新房市场看点十足。
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本周虽然没有首开项目，但是不乏关注度很高的项目迎来加推，比如位于白马湖板块的建杭绿城·咏湖雲庐。
项目于3月初首开叠墅房源，共计52套，吸引了257组家庭登记，其中人才5组，有房家庭228组，最低中签率13%，可谓一房难求。
时隔一个多月，项目再次迎来叠墅房源加推，领出2#、3#、6#、9#、15#预售证，共64套叠墅，面积264-314㎡，总价1300-2900万。
咏湖雲庐这个项目，从拿地以来就关注不断，它是主城区第一宗不限价地块，也是推动杭州进入不限价时代的标志性项目。
建杭绿城·咏湖雲庐效果图
项目不管是小高层还是叠墅，都做成了公建化立面，园区方面也是标配了下沉式会所等豪宅配置，无论是颜值还是市场热度，咏湖雲庐都是杭州第一梯队的项目。
本次加推，大概率中签率与之前不相上下，不过对于白马湖这样断供近10年的板块来说，一房难求也算意料之中。
潮语映月轩示范区实景图
此外，像位于钱二的潮语映月轩也是本周大部分改善客户重点关注的项目。
项目加推160套房源，主力户型159-234㎡，精装均价52000元/㎡。这是潮语映月轩的最后一张预售证，入市房源数量相比前几次有所增加，但是按照以往四次开盘的盛况和中签率来说，此次上车难度依然不小。
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本周领证的项目中，可以发现，精装均价3万 /㎡的项目占了绝大多数。
位于之江板块的建发·云涌之江，加推88套房源，主力户型139-141元/㎡，精装均价37500元/㎡；
位于桃源板块的建发·云栖上宸加推76套房源，主力户型104-129㎡，精装均价33875元/㎡；
建发·云栖上宸
位于云城板块的建发杭地发展·云城之上加推48套房源，主力户型168㎡，精装均价36100元/㎡。
以上三个项目都是由建发打造，在去年8-9月前后首开，随着建发独具特色的一个个新中式产品交付落地，其在杭州楼市中的号召力也越来越强，这3个项目在一次次的开盘中，也即将迎来清盘。
另外，还有绿城运河·宸岸栖月轩、滨运映翠湾等也是偏改善客户会重点关注的项目。
滨杭滨纷城
最后，作为杭州第一个落脚点的滨杭滨纷城，也在本周加推了，精装均价17600元/㎡，总价200万左右，无论从地段、品质、总价等全方位因素考虑，都是杭州楼市中为数不多的刚需友好型项目。
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总而言之，本周新房市场相比上周占据了绝对主导，上周领证数量不多，且项目市场热度较为一般，这也决定了本周的中签率看点不足。
凤凰网房产制图
本周共9个项目公示中签率，其中兴耀·沐云川加推的75套房源，共吸引291户家庭登记，整体中签率25.77%；
另一个滨江兴耀·沐新月首开的91套房源，共吸引341户家庭登记，整体中签率26.69%，这是项目的首开成绩，作为主城为数不多的限价红盘，这样的中签率属于意料之内。
其他的项目都无需摇号，这其中包括了绿城·春颂香雪里、东海闲湖城·御龙湾、朗诗溪涧雅庐等低密类的产品。
中签率的看点是由上周的领证项目决定的，那么想必下周的中签率又将精彩纷呈。
最后，值得注意的是，虽然“银四”即将过去，但是五一小长假马上到来，按照以往的楼市行情，这又是一个助推楼市热度的小节点，届时新房市场情况如何，凤凰网房产将持续关注。
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